Lacy Leadership

Success is Near

Sälj din egendom i en privat försäljning eller Auktion

typer av egendom och det mest effektiva sättet att sälja varje den typ av egendom du arbetar med kan också spela en roll för att bestämma det bästa sättet att sälja den. Köpare som söker mark, kommersiella fastigheter eller bostadsfastigheter har ofta väldigt olika mål och kan ha betydligt olika ekonomiska intressen. Att förstå hur […]

typer av egendom och det mest effektiva sättet att sälja varje

den typ av egendom du arbetar med kan också spela en roll för att bestämma det bästa sättet att sälja den. Köpare som söker mark, kommersiella fastigheter eller bostadsfastigheter har ofta väldigt olika mål och kan ha betydligt olika ekonomiska intressen. Att förstå hur fastighetstyper skiljer sig kan hjälpa dig att bestämma den mest effektiva metoden att använda när du säljer.

 med trazon

kommersiell fastighet

kommersiell fastighet är alla fastigheter som används för affärsändamål eller för att generera vinst. Detaljhandelsanläggningar, restauranger, hotell, industrianläggningar och kontorsbyggnader är alla exempel på kommersiell egendom. Flerfamiljshus med mer än fyra enheter betraktas också som kommersiella fastigheter.

poolen av potentiella köpare för en kommersiell fastighet är ofta betydligt annorlunda än poolen av potentiella köpare för andra typer av fastigheter. I många fall är kommersiella köpare investerare som vill få en betydande avkastning från sitt köp. De planerar ofta att hyra byggnaden eller fastigheten till andra företag och är intresserade av kapitaliseringsgraden för fastigheten eller det belopp de kan ta ut i hyran jämfört med det pris de betalar för fastigheten.

kommersiella fastighetsköpare vet ofta vad de vill ha och har förberett sig för att få det. Om de inte betalar kontant, har de troligen en betydande handpenning att göra på fastigheten, samt godkännande för ett kommersiellt fastighetslån.

när du säljer en kommersiell fastighet är det viktigt att nå rätt köpare. Att försöka sälja en kommersiell fastighet privat kan presentera några utmaningar om du inte redan har etablerat en närvaro på den kommersiella fastighetsmarknaden i ditt område och känner köpare eller investerare som inte bara är intresserade av din fastighet utan också kvalificerade att investera i den.

att sälja en kommersiell fastighet genom en auktion kan vara vägen att gå, särskilt om du har ett stramt schema och vill sälja fastigheten vid ett visst datum. En fastighetsauktion skapar också en känsla av brådska och kan ge köpare till fastigheten, snarare än att vänta på att de ska hitta noteringen och komma i kontakt med säljaren.

bostadsfastighet

bostadsfastighet är fastigheter som är zonade för människor att bo i. Enfamiljshus, lägenheter, townhomes och flerfamiljshus med fyra eller färre enheter är alla exempel på bostadsfastigheter. Till skillnad från kommersiella fastigheter, köparen pool för bostadsfastigheter kan omfatta människor som söker en plats att leva och investerare som vill få en bra avkastning. Investerare köper ofta bostadsfastigheter till rehab och” flip ” för vinst eller att hyra ut till hyresgäster.

säljare av bostadsfastigheter är ofta investerare eller enskilda husägare. Nivån på engagemang en person har med fastigheten de säljer kan avgöra det bästa sättet att sätta fastigheter till salu.

investerare, kapitalförvaltare eller förvaltare kan vara bekvämare att sälja ett hem eller annan bostadsfastighet på auktion. Det kan vara särskilt sant om säljaren är intresserad av att lossa fastigheten snabbt. Kanske vill de få fastigheter utanför balansräkningen, undvika ytterligare skatte-och underhållskostnader eller frigöra sitt kapital för andra investeringar. Auktionering ger dem möjlighet att ställa in ett försäljningsdatum och få bostaden av sina händer, utan att behöva schemalägga enskilda visningar eller arrangera huset.

husägare som är djupt investerade i sin egendom — både ekonomiskt och känslomässigt — kan vara mer intresserade av att ta vägen för försäljning av ägare. En person som älskar sitt hus kanske tänker på det som sin ”baby” och kanske vill ha så mycket att säga och kontrollera över försäljningen som möjligt. Beroende på deras ekonomiska situation kan en husägare också vara intresserad av att spara pengar genom att lista sitt hus privat, snarare än att arbeta med en agent.

 med trazon

Premier Property

en premier property är ett lyxigt hem, högt värde mark eller en exklusiv kommersiell fastighet, såsom en high-end köpcentrum. I bostadsarenan har en lyx-eller premier-fastighet ofta ett värde på 1 miljon dollar eller högre . Det finns viss flexibilitet i termen, beroende på fastighetens läge. Till exempel på fastighetsmarknader med högre än genomsnittliga fastighetsvärden jämfört med resten av landet, till exempel New York City, kan en fastighet behöva vara över 4 miljoner dollar för att betraktas som lyx eller premier.

priset är inte det enda mätvärdet som används för att avgöra om fastigheter är premier. Byggnadsmaterialen som används, dess läge och de bekvämligheter som erbjuds avgör också om en fastighet är lyx eller avancerad.

Premier properties skapar både en högre prispunkt och en känsla av exklusivitet, vilket innebär att köparpoolen vanligtvis är mycket mindre än för andra typer av fastigheter. När du säljer en förstklassig fastighet är det viktigt att en säljare har tillgång till rätt grupp köpare.

det finns också ofta en aura av sekretess kring high-end, främsta egenskaper. Oavsett anledningen till att de säljer, kanske vissa ägare inte vill att världen ska veta att de har lagt sin egendom på marknaden. En privat försäljning kan vara perfekt i dessa fall.

för ägare av premier egenskaper som funderar på att sälja sina fastigheter vid ett visst datum eller undvika redovisade kostnaderna för att ha fastigheten till salu under en längre tid, kan en auktion vara rätt väg att gå, särskilt om de vill ha hjälp att marknadsföra sin egendom till en målgrupp. En auktion hjälper till att sälja den främsta fastigheten genom att marknadsföra den direkt till köpare som letar efter lyx eller avancerad fastighet.

avskärmad egendom

om ägaren av en fastighet hamnar bakom sina hypotekslån, slutar de ofta att ge upp sina rättigheter till det. De kan försöka sälja sina hem eller kommersiella fastigheter till en köpare, antingen genom en kort försäljning — för mindre än vad de är skyldiga på inteckning — eller för det fulla värdet av det återstående lånet. Om fastigheten inte säljer, övergår den ofta till långivaren, som då sannolikt kommer att sälja den på auktion.

processen att sälja en avskärmad egendom kan vara lite komplex, eftersom det finns flera steg i avskärmningsprocessen. Till exempel, under ”pre-avskärmning”, har husägaren eller låntagaren fortfarande viss kontroll över fastigheten. Om de kan sälja det under detta skede och betala av långivaren, slutar avskärmning processen. Längden på pre-avskärmning scenen varierar men är vanligtvis mellan 30 och 120 dagar.

om låntagaren inte framgångsrikt betala av vad de är skyldiga under pre-avskärmning skede, nästa steg är att sätta hem på auktion. I detta skede tar långivaren eller banken vanligtvis över. Låntagaren har fortfarande möjlighet att köpa tillbaka eller lösa in fastigheten men har inget att säga över auktionsprocessen.

det finns flera fördelar med att arbeta med ett auktionsföretag när man säljer en avskärmad egendom. I många fall är banken eller utlåningsinstitutet som befinner sig med en avskärmning inte särskilt intresserad av att äga eller förvalta byggnaden eller marken. Att arbeta med ett auktionsföretag hjälper till att ta arbetet med att hitta rätt köpare eller budgivare för fastigheten och förbereda den för försäljning av långivarens axlar.

5. Mark

vid första anblicken kan sälja mark verka mindre komplicerat än att sälja fastigheter med en byggnad på den. Men verkligheten är att mark kan vara bedrägligt komplex. Olika tomter har olika zonkrav, vilket kan påverka försäljningspriset.

anledningarna till att investerare eller köpare köper mark kan också skilja sig åt. Till exempel kan vissa köpare vara intresserade av att bygga ett hem på en ledig tomt, medan andra kan vara intresserade av att utveckla en tomt för kommersiella ändamål. Vissa kanske letar efter jordbruksmark eller mark för borrning eller gruvdrift.

generellt sett är marknaden för mark lite mer avslappnad och långsam än marknaden för andra typer av fastigheter. Bostadsmarknaderna kan se hög efterfrågan, särskilt när inventeringen är låg. Kommersiella fastighetsmarknader kan vara lika livliga, särskilt i kommande områden. Däremot betyder komplexiteten i mark och det faktum att du vanligtvis behöver utveckla det efter inköp att det vanligtvis är mindre efterfrågan.

därför kan försäljning av mark på auktion och arbete med ett auktionsföretag ofta vara vägen att gå. Du kan ställa in en tidslinje som fungerar för dig. Om du har ett stramt schema har du fördelen att veta när transaktionen sannolikt kommer att vara klar.

ett auktionsföretag med erfarenhet av att sälja privat mark kan också ansluta dig till en pool av berättigade potentiella köpare. Du kan hitta dessa köpare på egen hand om du försöker sälja unik mark. Men att arbeta med ett auktionsföretag ger ett dubbelkontrollsystem. Köparna vet att du och ditt land är legitima, eftersom de litar på auktionsföretagets rykte. Under tiden vet du att köparna är kvalificerade eftersom företaget du arbetar med har granskat dem.

 med trazon

ärvd egendom

när en älskad går bort är det inte ovanligt att de har fastighetstillgångar att lämna till sin familj eller nära vänner. Om du tjänar som exekutör av en älskad vilja, har utsetts till konservator eller väktare av deras egendom, eller har en annan förvaltare skyldighet att en egendom, ofta det bästa att göra med en ärvd egendom är att sälja den. Att sälja fastigheten underlättar inte bara bördan på arvingar under en utmanande känslomässig tid, men det gör det också lättare att dela upp en persons tillgångar bland sina nära och kära.

efter en nära väns eller familjemedlems död finns det vanligtvis många saker att ta hand om, från att ordna sin begravning eller minnesgudstjänst till att övervaka fördelningen av sina tillgångar. Även om du kan sälja en ärvd egendom privat, kan det lägga extra vikt på dina axlar. Du måste prissätta hemmet, ordna visningar och se till att du följer reglerna för att sälja ärvda fastigheter. Du kan också finna det nödvändigt att utföra reparationer på en fastighet om den har förfallit.

att sälja ett ärvt hem eller en annan typ av egendom på auktion kan ofta vara det effektivare alternativet för exekutörer, vårdnadshavare eller förvaltare. Om du säljer via en auktion kan du ställa in tidslinjen för försäljningen. När du har kontroll över schemat, du har också kontroll över hur lång tid du är ansvarig för verktyg, skatter och försäkringar på fastigheten. Däremot, om du listar fastigheten privat eller via en agent, kan det ta flera månader eller längre för den att sälja.

du kan också sälja den ärvda egendomen” som den är ” genom en auktion, vilket innebär att du inte behöver hantera reparationer eller förhandla med köpare för att reparera eventuella problem innan du slutför försäljningen.

en annan fördel med att sälja en ärvd egendom genom en auktion är att det kan öka det belopp du får för huset eller annan egendom. Om huset ligger i ett efterfrågat område eller investerare ser mycket potential för det, kan känslan av brådska som skapas av en auktion driva upp det totala priset.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.