Lacy Leadership

Success is Near

Måste amerikanska medborgare rapportera utländska fastigheter?

amerikanska medborgare som flyttar till andra länder måste fortfarande lämna in sina skatter och rapportera sina tillgångar, vilket innebär att de måste rapportera fastigheten som de äger i andra länder. Det är lätt för amerikanska expats som äger fastigheter att känna sig överväldigade av tanken på att rapportera den egendom de äger, men det behöver […]

amerikanska medborgare som flyttar till andra länder måste fortfarande lämna in sina skatter och rapportera sina tillgångar, vilket innebär att de måste rapportera fastigheten som de äger i andra länder. Det är lätt för amerikanska expats som äger fastigheter att känna sig överväldigade av tanken på att rapportera den egendom de äger, men det behöver inte vara om de använder hjälp av de erfarna utländska skatterevisorerna från US Tax Help. För att lära dig mer om de krav som USA. medborgare som bor utomlands står inför rapportering av sina fastigheter, Fortsätt läsa.

äga utländska fastigheter som en amerikansk medborgare

huruvida en amerikansk medborgare måste rapportera sina utländska fastigheter till IRS beror på värdet av fastigheter och om fastigheter köptes som en individ eller corporation/land förtroende.

äga utländska fastigheter som en individ

om du är en amerikansk medborgare som äger fastigheter utomlands och du köpte den som en individ, sannolikt, du kommer inte att behöva rapportera din utländska fastigheter. Amerikanska medborgare bör notera att de måste lämna in formulär 8938 om de har betydande tillgångar utanför USA, men utländska fastigheter behöver inte rapporteras. Tillgångar som måste rapporteras på formulär 8938 är aktier och värdepapper som emitteras av ett utländskt företag, kontakt eller investering med en emittent eller motpart som inte är USA.- baserad person. Utländska konton som upprätthålls av utländska finansinstitut måste också rapporteras på formulär 8938.

amerikanska medborgare som hyr ut den utländska fastigheten de äger måste dock rapportera sina hyresintäkter på sin personliga federala avkastning (formulär 1040), även om de inte lämnar in formulär 8938. Rapportering av hyresintäkter minskar vanligtvis skattebetalarens skatter.

även amerikanska medborgare som äger utländska fastigheter bör notera att de måste rapportera sina utländska konton. Eftersom många skattebetalare måste öppna utländska bankkonton för att antingen underlätta köp av fastigheter eller för att hålla hyresintäkter, är det troligt att ägare av utländsk egendom också har utländska bankkonton. Utländska bankkonton får endast rapporteras om de har mer än $10,000 på en viss punkt i skatteåret; de kan rapporteras med hjälp av Foreign Bank Account Report (även känd som FBAR).

att äga utländska fastigheter som ett företag eller Landförtroende

det är vanligt att amerikanska medborgare köper utländska fastigheter genom en utländsk enhet som ett företag, partnerskap eller förtroende. Om så är fallet, fastigheter måste rapporteras på blankett 8938 om det överstiger ett visst värde, eller anses vara en ”betydande tillgång.”Om du bor i USA och är singel eller gift men arkiverar separat måste du rapportera dina tillgångar om de överstiger $50,000 i slutet av året eller $75,000 vid varje given punkt i året. Gifta par som arkiverar tillsammans måste rapportera tillgångar om de överstiger $100,000 i slutet av året eller $150,000 vid varje given punkt på året. Amerikanska medborgare med utländska fastigheter som arkiverar individuellt måste rapportera sina tillgångar om de överstiger $200,000 i slutet av året eller $300,000 vid varje given tidpunkt under året. Tröskeln är dubbelt så mycket för gifta par som arkiverar tillsammans. Lagen om efterlevnad av utländsk Kontoskatt dikterar detta krav.

sälja utländska fastigheter

när amerikanska medborgare säljer utländska fastigheter kan de behöva betala en kapitalvinstskatt. Kapitalvinstskatten tillämpas på alla amerikanska medborgares kapitalvinster, oavsett var vinsten görs och om kapitalvinstskatter tas ut på dessa vinster i andra länder. Om ägaren av bostaden bodde på fastigheten i mer än två år av de senaste fem åren, skulle fastigheten betraktas som en primär bostad och ägaren kan kvalificera sig för ett avdrag på 250 000 dollar om de är en enda fil och 500 000 dollar om de är gifta och arkiverar gemensamt. Om fastigheten inte var en primär bostad, skulle försäljningen vara föremål för standard kapitalvinstskattesatser, vilket inte är mer än 15% för de flesta skattebetalare och kan till och med vara 0% för vissa.

rapportering hyresintäkter på utländska fastigheter

amerikanska medborgare som äger utländska fastigheter måste rapportera sina hyresintäkter om de hyr fastigheten till hyresgäster. Avdrag som kan tillämpas på hyresfastigheter i andra länder är desamma som avdrag som kan tillämpas på hyresfastigheter i USA—Dessa inkluderar hypotekslån, förvaltningsavgifter och utgifter, lokala fastighetsskatter och reparationer. Utländska fastighetsägare bör dock notera att deras utländska hyresintäkter och avdrag måste rapporteras i USA: s valuta. Du bör använda en skatt professionell för att hjälpa till med denna valutakonvertering.

Expert revisorer som specialiserat sig på utländska fastigheter

om du känner dig avskräckt av tanken på att navigera i USA: s skattekod när du förbereder dig för att rapportera din utländska fastigheter, kontakta de internationella skatterevisorerna från US Tax Help. Med mer än 30 års erfarenhet av att förbereda och planera internationella skatter för amerikanska expats kan gruppen skatteexperter som arbetar med amerikansk Skattehjälp göra rapporteringsprocessen enkel. Ring US Tax Help på (541) 362-9127 idag.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.