Lacy Leadership

Success is Near

vindeți proprietatea într-o vânzare sau licitație privată

tipuri de proprietăți și cel mai eficient mod de a vinde fiecare tipul de proprietate cu care lucrați poate juca, de asemenea, un rol în determinarea celui mai bun mod de a o vinde. Cumpărătorii care caută terenuri, proprietăți comerciale sau proprietăți rezidențiale au adesea obiective foarte diferite și ar putea avea interese financiare considerabil […]

tipuri de proprietăți și cel mai eficient mod de a vinde fiecare

tipul de proprietate cu care lucrați poate juca, de asemenea, un rol în determinarea celui mai bun mod de a o vinde. Cumpărătorii care caută terenuri, proprietăți comerciale sau proprietăți rezidențiale au adesea obiective foarte diferite și ar putea avea interese financiare considerabil diferite. Înțelegerea modului în care diferă tipurile de proprietăți vă poate ajuta să determinați cea mai eficientă metodă de utilizat la vânzare.

 cu trazon

proprietate comercială

proprietate comercială este orice proprietate utilizată în scopuri comerciale sau pentru a genera un profit. Unitățile de vânzare cu amănuntul, restaurantele, hotelurile, instalațiile industriale și clădirile de birouri sunt toate exemple de proprietăți comerciale. Clădirile rezidențiale multifamiliale cu mai mult de patru unități sunt, de asemenea, considerate proprietăți comerciale.

grupul de potențiali cumpărători pentru o proprietate comercială este adesea considerabil diferit de grupul de potențiali cumpărători pentru alte tipuri de proprietăți. În multe cazuri, cumpărătorii comerciali sunt investitori care doresc să obțină un profit semnificativ din achiziția lor. Ele sunt de multe ori de planificare pe închirierea clădirii sau a proprietății la alte întreprinderi și sunt interesați de rata de capitalizare a proprietății, sau suma pe care o pot percepe în chirie în comparație cu prețul pe care îl plătesc pentru proprietate.

cumpărătorii de proprietăți comerciale știu adesea ce vor și s-au pregătit să o obțină. Dacă nu plătesc în numerar, cel mai probabil au o plată considerabilă în avans pentru a face pe proprietate, precum și aprobarea pentru un împrumut imobiliar comercial.

când vindeți o proprietate comercială, este esențial să ajungeți la cumpărătorii potriviți. Încercarea de a vinde o proprietate comercială în mod privat poate prezenta unele provocări, cu excepția cazului în care ați stabilit deja o prezență pe piața imobiliară comercială din zona dvs. și cunoașteți cumpărători sau investitori care nu sunt interesați doar de proprietatea dvs., ci și calificați să investească în ea.

vânzarea unei proprietăți comerciale printr-o licitație poate fi calea de urmat, mai ales dacă sunteți într-un program strict și doriți să vindeți proprietatea până la o anumită dată. O licitație imobiliară creează, de asemenea, un sentiment de urgență și poate aduce cumpărătorii la proprietate, mai degrabă decât să aștepte ca aceștia să găsească listarea și să ia legătura cu vânzătorul.

proprietăți rezidențiale

proprietăți rezidențiale sunt proprietăți imobiliare zonate pentru ca oamenii să locuiască. Case unifamiliale, apartamente, townhomes și clădiri multifamiliale cu patru sau mai puține unități sunt toate exemple de proprietăți rezidențiale. Spre deosebire de proprietatea comercială, piscina cumpărătorului pentru proprietăți rezidențiale poate include persoane care caută un loc de locuit și investitori care doresc să obțină un profit bun. Investitorii cumpără adesea proprietăți rezidențiale pentru reabilitare și” flip ” pentru un profit sau pentru a închiria chiriașilor.

vânzătorii de proprietăți rezidențiale sunt adesea investitori sau proprietari individuali. Nivelul de implicare o persoană are cu proprietatea ei sunt de vânzare poate determina cel mai bun mod de a pune imobiliare de vânzare.

investitorii, administratorii de active sau administratorii ar putea fi mai confortabili să vândă o casă sau alte proprietăți rezidențiale la licitație. Acest lucru poate fi valabil mai ales dacă vânzătorul este interesat să descarce rapid proprietatea. Poate că vor să scoată proprietățile din bilanț, să evite costurile suplimentare de impozitare și întreținere sau să-și elibereze capitalul pentru alte investiții. Licitarea le oferă posibilitatea de a stabili o dată de vânzare și de a-și lua reședința de pe mâini, fără a fi nevoie să programeze spectacole individuale sau să organizeze casa.

proprietarii de case care sunt profund investiți în proprietatea lor — atât financiar, cât și emoțional — ar putea fi mai interesați să ia calea de vânzare cu proprietarul. O persoană care își iubește casa s-ar putea gândi la ea ca la „copilul” lor și ar putea dori să aibă cât mai mult cuvânt de spus și control asupra vânzării. În funcție de situația lor financiară, un proprietar ar putea fi, de asemenea, interesat să economisească bani prin listarea casei lor în mod privat, mai degrabă decât să lucreze cu un agent.

 cu trazon

Premier Property

o proprietate premier este o casă de lux, teren de mare valoare sau o proprietate comercială de lux, cum ar fi un centru comercial high-end. În arena rezidențială, o proprietate de lux sau premier are adesea o valoare de 1 milion de dolari sau mai mare . Există o anumită flexibilitate în termen, în funcție de locația proprietății. De exemplu, pe piețele imobiliare cu valori de proprietate mai mari decât media în comparație cu restul țării, cum ar fi New York City, o proprietate ar putea avea nevoie să fie peste 4 milioane de dolari pentru a fi considerată lux sau premier.

prețul nu este singura valoare utilizată pentru a determina dacă imobilul este premier. Materialele de construcție utilizate, locația și facilitățile pe care le oferă determină, de asemenea, dacă o proprietate este sau nu de lux sau high-end.

proprietățile Premier creează atât un punct de preț mai mare, cât și un sentiment de exclusivitate, ceea ce înseamnă că fondul de cumpărători este de obicei mult mai mic decât pentru alte tipuri de bunuri imobiliare. Atunci când vinde o proprietate premier, este crucial un vânzător are acces la dreptul de grup de cumpărători.

există, de asemenea, de multe ori o aură de secret din jurul high-end, proprietăți premier. Indiferent de motivul pentru care sunt de vânzare, unii proprietari ar putea să nu vrea ca lumea să știe că au pus proprietatea lor pe piață. O vânzare privată poate fi ideală în aceste cazuri.

pentru proprietarii de proprietăți premier care sunt în căutarea de a vinde lor imobiliare de o anumită dată sau pentru a evita costurile de transport de a avea proprietatea de vânzare pentru o perioadă lungă de timp, o licitație ar putea fi mod de a merge, mai ales dacă doresc asistență de marketing proprietatea lor la un public țintă. O licitație ajută vinde proprietatea premier prin promovarea direct la cumpărători care sunt în căutarea pentru lux sau high-end Imobiliare.

proprietate Foreclosed

în cazul în care proprietarul unei proprietăți cade în urmă cu privire la plățile ipotecare, ei ajung adesea să renunțe la drepturile lor la ea. Ei pot încerca să-și vândă casa sau proprietatea comercială unui cumpărător, fie printr — o vânzare în lipsă — pentru mai puțin decât ceea ce datorează ipotecii-sau pentru întreaga valoare a împrumutului rămas. În cazul în care proprietatea nu vinde, de multe ori trece la creditor, care este apoi probabil să-l vândă la licitație.

procesul de vânzare o proprietate foreclosed poate fi un pic complex, deoarece există mai multe etape în procesul de blocare a pieței. De exemplu, în timpul „pre-blocare a pieței,” proprietar sau debitor are încă un anumit control asupra proprietății. Dacă îl pot vinde în această etapă și pot plăti creditorul, procesul de blocare a pieței se încheie. Durata etapei de pre-blocare a pieței variază, dar este de obicei între 30 și 120 de zile.

în cazul în care împrumutatul nu achita cu succes ceea ce datorează în timpul etapei de pre-blocare a pieței, următorul pas este de a pune acasă la licitație. În acest stadiu, creditorul sau banca preia de obicei. Împrumutatul are încă opțiunea de a cumpăra înapoi sau de a răscumpăra proprietatea, dar nu are un cuvânt de spus asupra procesului de licitație.

există mai multe avantaje de a lucra cu o companie de licitație atunci când vinde o proprietate foreclosed. În multe cazuri, banca sau instituția de creditare care se găsește cu o blocare a pieței nu este deosebit de interesat în care deține sau gestionarea clădirii sau a terenului. Lucrul cu o companie de licitație ajută să ia munca de a găsi dreptul de cumpărători sau ofertanți pentru proprietatea și pregătirea-l de vânzare de pe umerii creditor.

5. Teren

la prima vedere, vânzarea de terenuri ar putea părea mai puțin complicată decât vânzarea de bunuri imobiliare cu o clădire pe ea. Dar realitatea este că terenul poate fi înșelător de complex. Diferitele terenuri au cerințe de zonare diferite, ceea ce poate influența prețul de vânzare.

motivele pentru care investitorii sau cumpărătorii cumpără terenuri pot diferi, de asemenea. De exemplu, unii cumpărători ar putea fi interesați să construiască o casă pe un lot vacant, în timp ce alții ar putea fi interesați să dezvolte un teren în scopuri comerciale. Unii ar putea căuta terenuri agricole sau terenuri pentru o operațiune de foraj sau minerit.

în general, piața terenurilor este un pic mai relaxată și mai lentă decât piața pentru alte tipuri de proprietăți. Piețele de locuințe pot vedea o cerere mare, mai ales atunci când inventarul este scăzut. Piețele imobiliare comerciale pot fi la fel de pline de viață, în special în zonele viitoare. În schimb, complexitatea terenului și faptul că, de obicei, trebuie să-l dezvolte după cumpărare înseamnă că este de obicei mai puțin în cerere.

din acest motiv, vânzarea terenurilor la licitație și colaborarea cu o companie de licitații pot fi adesea calea de urmat. Puteți configura o cronologie care funcționează pentru dvs. Dacă sunteți pe un program strict, aveți avantajul de a ști când tranzacția este probabil să fie completă.

o companie de licitații cu experiență în vânzarea de terenuri private vă poate conecta, de asemenea, cu un grup de potențiali cumpărători eligibili. Puteți găsi acei cumpărători pe cont propriu dacă încercați să vindeți terenuri unice. Dar lucrul cu o companie de licitații oferă un sistem dublu de verificare. Cumpărătorii știu că dvs. și terenul dvs. sunteți legitim, deoarece au încredere în reputația companiei de licitații. Între timp, știți că cumpărătorii sunt calificați, deoarece compania cu care lucrați i-a verificat.

 cu trazon

proprietate moștenită

când o persoană iubită trece, nu este neobișnuit ca aceștia să aibă active imobiliare pe care să le lase familiei sau prietenilor apropiați. Dacă servești ca executor al voinței unei persoane dragi, ai fost numit conservator sau gardian al moșiei lor sau ai o altă datorie fiduciară față de o moșie, de multe ori cel mai bun lucru de făcut cu o proprietate moștenită este să o vinzi. Vânzarea proprietății nu numai că ușurează povara moștenitorilor în timpul unei perioade emoționale dificile, dar, de asemenea, facilitează împărțirea bunurilor unei persoane între cei dragi.

după moartea unui prieten apropiat sau a unui membru al familiei, există de obicei o mulțime de lucruri de care trebuie să aveți grijă, de la aranjarea înmormântării sau a serviciului memorial până la supravegherea distribuției bunurilor lor. Deși puteți vinde o proprietate moștenită în mod privat, acest lucru vă poate pune o greutate suplimentară pe umeri. Va trebui să Preț acasă, aranja pentru spectacole și asigurați-vă că urmați regulile legate de vânzare moștenite Imobiliare. De asemenea, este posibil să considerați că este necesar să efectuați reparații pe o proprietate dacă aceasta a căzut în paragină.

vânzarea unei case moștenite sau a unui alt tip de proprietate la licitație poate fi adesea opțiunea mai eficientă pentru executori, tutori sau fiduciari. Dacă vindeți printr-o licitație, puteți seta cronologia vânzării. Când aveți control asupra programului, aveți, de asemenea, control asupra duratei de timp în care sunteți responsabil pentru utilități, impozite și asigurare pe proprietate. În schimb, dacă listați proprietatea în mod privat sau printr-un agent, poate dura câteva luni sau mai mult pentru ca aceasta să vândă.

de asemenea, puteți vinde proprietatea moștenită „așa cum este” printr-o licitație, ceea ce înseamnă că nu va trebui să vă ocupați de reparații sau să negociați cu cumpărătorii pentru a repara orice problemă înainte de a finaliza vânzarea.

un alt beneficiu al vânzării unei proprietăți moștenite printr-o licitație este că acest lucru poate crește suma pe care o obțineți pentru casă sau altă proprietate. Dacă casa se află într-o zonă la cerere sau investitorii văd mult potențial pentru aceasta, sentimentul de urgență creat de o licitație poate crește prețul total.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.