Lacy Leadership

Success is Near

avocat: ar trebui să-mi scot soțul decedat din faptă în proprietatea noastră?

De Nancy Burner, Esq. Nancy Burner, Esq. când un coproprietar de proprietăți imobiliare trece, ceea ce se întâmplă în continuare depinde de modul în care coproprietarii au luat titlul asupra proprietății. la moartea unui coproprietar, este necesar să se revizuiască ultima faptă de înregistrare pentru a face această determinare. Există trei moduri de a deține […]

De Nancy Burner, Esq.

Nancy Burner, Esq.

când un coproprietar de proprietăți imobiliare trece, ceea ce se întâmplă în continuare depinde de modul în care coproprietarii au luat titlul asupra proprietății.

la moartea unui coproprietar, este necesar să se revizuiască ultima faptă de înregistrare pentru a face această determinare. Există trei moduri de a deține proprietăți în New York în calitate de Coproprietari: chiriași în comun, chiriași comuni cu drepturi de supraviețuire sau chiriași în întregime.

numai cuplurile căsătorite care au fost căsătorite în momentul în care au luat titlul asupra proprietății pot deține proprietatea ca chiriași în întregime — un tip de proprietate care oferă anumite protecții. Dacă proprietatea este deținută ca chiriași comuni cu drepturi de supraviețuire sau ca chiriași în totalitate, interesul proprietarului decedat trece automat coproprietarului supraviețuitor prin lege.

în general, nu este necesar să se pregătească o nouă faptă care să înlăture coproprietarul decedat. Atunci când proprietarul supraviețuitor vinde proprietatea în viitor, interesul coproprietarului decedat poate fi eliminat prin furnizarea certificatului său de deces companiei de titlu. Dacă proprietarul supraviețuitor decide să transfere proprietatea în timpul vieții fără nicio considerație, cum ar fi un trust în scopuri de planificare imobiliară, o notație asupra faptei ar trebui făcută de avocatul care o pregătește. La vânzarea viitoare, certificatul de deces va trebui totuși furnizat Companiei de titlu pentru a dovedi că supraviețuitorul este proprietarul legal al proprietății.

dacă, totuși, proprietatea este deținută în comun ca chiriași sau dacă soțul decedat a fost singurul proprietar al bunului, interesul proprietarului decedat nu trece prin aplicarea legii la deces. În schimb, interesul proprietarului decedat trece în conformitate cu ultima sa voință și Testament sau în conformitate cu Legea din New York dacă decedatul a murit fără Testament.

în timp ce Legea din New York prevede din punct de vedere tehnic că bunurile imobiliare aparțin moștenitorilor decedatului de la data decesului și pot fi transferate sau vândute de acești moștenitori, moștenitorii pot avea probleme cu compania de titlu care asigură tranzacția, în special în termen de doi ani de la data decesului.

de obicei, cel mai bine este să aveți un Executor sau un Administrator desemnat să transfere sau să vândă proprietatea din proprietate. Cu toate acestea, pentru ca un fiduciar să fie numit, va fi necesară o procedură de succesiune sau de administrare în instanța surogatului.

este important să rețineți că, dacă fapta este tăcută cu privire la faptul dacă coproprietarii au luat titlul de chiriași în comun sau chiriași comuni cu drepturi de supraviețuire, implicit este chiriașii în comun. Dacă fapta este tăcută, dar coproprietarii s-au căsătorit în momentul în care au luat titlul, atunci creează o închiriere în întregime.

Nancy Burner, Esq. practică legea vârstnicului și planificarea proprietății de la biroul ei din East Setauket. Vizitați www.burnerlaw.com.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.