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Vender o Seu Imóvel em uma Venda Privada ou Leilão

Tipos de Propriedade e a Maneira Mais Eficaz para Vender Cada O tipo de imóvel que você está trabalhando pode também desempenhar um papel em determinar a melhor forma de vendê-lo. Os compradores que procuram terrenos, imóveis comerciais ou imóveis residenciais geralmente têm objetivos muito diferentes e podem ter interesses financeiros consideravelmente diferentes. Entender como […]

Tipos de Propriedade e a Maneira Mais Eficaz para Vender Cada

O tipo de imóvel que você está trabalhando pode também desempenhar um papel em determinar a melhor forma de vendê-lo. Os compradores que procuram terrenos, imóveis comerciais ou imóveis residenciais geralmente têm objetivos muito diferentes e podem ter interesses financeiros consideravelmente diferentes. Entender como os tipos de propriedade diferem pode ajudá-lo a determinar o método mais eficaz de usar ao vender.

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imóveis Comerciais

imóveis Comerciais é qualquer propriedade usada para fins comerciais ou para gerar lucro. Estabelecimentos de varejo, restaurantes, hotéis, instalações industriais e edifícios de escritórios são exemplos de propriedade comercial. Edifícios residenciais multifamiliares com mais de quatro unidades também são considerados propriedades comerciais.

o pool de potenciais compradores para uma propriedade comercial é muitas vezes consideravelmente diferente do pool de potenciais compradores para outros tipos de propriedade. Em muitos casos, os compradores comerciais são investidores que procuram obter um retorno significativo de sua compra. Eles geralmente planejam alugar o prédio ou a propriedade para outras empresas e estão interessados na taxa de Capitalização da propriedade ou no valor que podem cobrar no aluguel em comparação com o preço que pagam pela propriedade.

compradores de imóveis comerciais muitas vezes sabem o que querem e se prepararam para obtê-lo. Se eles não estão pagando em dinheiro, eles provavelmente têm um pagamento considerável para fazer na propriedade, bem como a aprovação para um empréstimo imobiliário comercial.

ao vender uma propriedade comercial, é essencial alcançar os compradores certos. Tentar vender um comercial de propriedade privada pode apresentar alguns desafios, a menos que você já estabeleceu uma presença no mercado imobiliário comercial em sua área e saber compradores ou investidores que não estão apenas interessados na sua propriedade, mas também qualificado para investir em ti.

vender uma propriedade comercial através de um leilão pode ser o caminho a percorrer, especialmente se você estiver em um horário apertado e quiser vender a propriedade em uma data específica. Um leilão imobiliário também cria um senso de urgência e pode trazer compradores para a propriedade, em vez de esperar que eles encontrem a listagem e entrem em contato com o vendedor.

propriedade residencial

propriedade residencial é um imóvel zoneado para as pessoas viverem. Casas unifamiliares, condomínios, moradias e edifícios multifamiliares com quatro ou menos unidades são exemplos de propriedades residenciais. Ao contrário da propriedade comercial, o pool de compradores para imóveis residenciais pode incluir pessoas que procuram um lugar para morar e investidores que desejam obter um bom retorno. Os investidores costumam comprar imóveis residenciais para Reabilitação e” virar ” para obter lucro ou alugar para inquilinos.

os vendedores de imóveis residenciais são frequentemente investidores ou proprietários individuais. O nível de envolvimento que uma pessoa tem com a propriedade que está vendendo pode determinar a melhor maneira de colocar o imóvel à venda. Investidores, gestores de ativos ou curadores podem se sentir mais confortáveis vendendo uma casa ou outra propriedade residencial em leilão. Isso pode ser particularmente verdadeiro se o vendedor estiver interessado em descarregar a propriedade rapidamente. Talvez eles queiram tirar propriedades do balanço patrimonial, evitar custos adicionais de transporte de impostos e manutenção ou liberar seu capital para outros investimentos. O leilão lhes dá a oportunidade de definir uma data de venda e tirar a residência de suas mãos, sem a necessidade de agendar exibições individuais ou encenar a casa.

os proprietários que estão profundamente investidos em suas propriedades — tanto financeira quanto emocionalmente — podem estar mais interessados em seguir a rota de venda por proprietário. Uma pessoa que ama sua casa pode pensar nisso como seu “bebê” e pode querer ter o máximo de voz e controle possível sobre a venda. Dependendo de sua situação financeira, um proprietário também pode estar interessado em economizar dinheiro listando sua casa em particular, em vez de trabalhar com um agente.

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propriedade Premier

uma propriedade premier é uma casa de luxo, terreno de alto valor ou uma propriedade comercial de luxo, como um shopping center high-end. Na arena residencial, uma propriedade de luxo ou premier geralmente tem um valor de US $ 1 milhão ou mais . Há alguma flexibilidade no termo, dependendo da localização da propriedade. Por exemplo, em mercados imobiliários com valores de propriedade acima da média em comparação com o resto do país, como a cidade de Nova York, uma propriedade pode precisar estar acima de US $4 milhões para ser considerada luxo ou premier.

o preço não é a única métrica usada para determinar se o setor imobiliário é premier. Os materiais de construção utilizados, sua localização e as comodidades que oferece também determinam se uma propriedade é ou não luxuosa ou sofisticada. As propriedades Premier criam um preço mais alto e uma sensação de exclusividade, o que significa que o pool de compradores geralmente é muito menor do que para outros tipos de imóveis. Ao vender uma propriedade premier, é crucial que um vendedor tenha acesso ao grupo certo de compradores.

há também muitas vezes uma aura de sigilo em torno high-end, propriedades premier. Não importa a razão pela qual eles estão vendendo, alguns proprietários podem não querer que o mundo saiba que colocaram sua propriedade no mercado. Uma venda privada pode ser ideal nesses casos.

Para donos de propriedades premier, que está olhando para vender seus imóveis por uma data específica ou evitar a realização de custos de ter a propriedade para a venda por um longo tempo, um leilão pode ser o caminho a percorrer, especialmente se eles querem assistência de marketing de sua propriedade para um público-alvo. Um leilão ajuda a vender a propriedade premier, promovendo-a diretamente para os compradores que estão à procura de luxo ou high-end imobiliário.

propriedade hipotecada

se o proprietário de uma propriedade ficar para trás em seus pagamentos de hipoteca, muitas vezes acabam desistindo de seus direitos a ela. Eles podem tentar vender sua casa ou propriedade comercial a um comprador, seja por meio de uma venda a descoberto — por menos do que devem na hipoteca — ou pelo valor total do empréstimo restante. Se a propriedade não vende, muitas vezes passa para o credor, que provavelmente a venderá em leilão.

o processo de venda de uma propriedade hipotecada pode ser um pouco complexo, pois existem várias etapas no processo de encerramento. Por exemplo, durante o “pré-encerramento”, o proprietário ou mutuário ainda tem algum controle sobre a propriedade. Se eles podem vendê-lo durante esta fase e pagar o credor, o processo de encerramento termina. A duração do estágio de pré-encerramento varia, mas geralmente é entre 30 e 120 dias.

se o mutuário não pagar com sucesso o que deve durante a fase de pré-encerramento, o próximo passo é colocar a casa em leilão. Nesta fase, o credor ou banco geralmente assume o controle. O mutuário ainda tem a opção de comprar de volta ou resgatar a propriedade, mas não tem uma palavra a dizer sobre o processo de leilão.

existem vários benefícios de trabalhar com uma empresa de leilões ao vender uma propriedade hipotecada. Em muitos casos, o banco ou instituição de crédito que se encontra com um encerramento não está particularmente interessado em possuir ou gerenciar o edifício ou terreno. Trabalhar com uma empresa de leilões ajuda a levar o trabalho de encontrar os compradores ou licitantes certos para a propriedade e prepará-la para venda dos ombros do credor.

5. Terreno

à primeira vista, vender terrenos pode parecer menos complicado do que vender imóveis com um prédio. Mas a realidade é que a terra pode ser enganosamente complexa. Diferentes lotes de terra têm diferentes requisitos de zoneamento, o que pode influenciar o preço de venda.

os motivos pelos quais os investidores ou compradores compram terrenos também podem ser diferentes. Por exemplo, alguns compradores podem estar interessados em construir uma casa em um terreno baldio, enquanto outros podem estar interessados em desenvolver um terreno para fins comerciais. Alguns podem estar procurando terras agrícolas ou terrenos para uma operação de perfuração ou mineração.

de um modo geral, o mercado de terras é um pouco mais relaxado e lento do que o mercado de outros tipos de propriedade. Os mercados habitacionais podem ver alta demanda, especialmente quando o estoque é baixo. Os mercados imobiliários comerciais podem ser tão movimentados, particularmente em áreas promissoras. Em contraste, a complexidade da terra e o fato de que você geralmente precisa desenvolvê-la após a compra significa que normalmente é menos procurado.

por esse motivo, vender terrenos em leilão e trabalhar com uma empresa de leilões muitas vezes pode ser o caminho a percorrer. Você pode configurar uma linha do tempo que funcione para você. Se você está em um cronograma apertado, você tem o benefício de saber quando a transação provavelmente será concluída.

uma empresa de leilões com experiência na venda de terrenos privados também pode conectá-lo a um grupo de potenciais compradores elegíveis. Você pode encontrar esses compradores por conta própria se tentar vender terras únicas. Mas trabalhar com uma empresa de leilões fornece um sistema de verificação dupla. Os compradores sabem que você e sua terra são legítimos, pois confiam na reputação da empresa de leilões. Enquanto isso, você sabe que os compradores são qualificados porque a empresa com a qual você está trabalhando os examinou.

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Propriedade Herdada

Quando um ente querido falece, não é incomum para eles tem imóveis para deixar para sua família ou amigos próximos. Se você está servindo como executor da vontade de um ente querido, foi nomeado como conservador ou guardião de sua propriedade, ou tem outro dever fiduciário para com uma propriedade, muitas vezes a melhor coisa a ver com uma propriedade herdada é vendê-la. Vender a propriedade não apenas alivia o fardo dos herdeiros durante um período emocional desafiador, mas também facilita a divisão dos bens de uma pessoa entre seus entes queridos.

Após a morte de um amigo próximo ou membro da família, geralmente, há muitas coisas para cuidar, de fazer arranjos para o funeral ou serviço memorial para supervisionar a distribuição de seus ativos. Embora você possa vender uma propriedade herdada em particular, isso pode colocar peso adicional em seus ombros. Você terá que precificar a casa, providenciar exibições e seguir as regras relacionadas à venda de imóveis herdados. Você também pode achar necessário realizar reparos em uma propriedade se ela estiver em mau estado. Vender uma casa herdada ou outro tipo de propriedade em leilão pode muitas vezes ser a opção mais eficiente para executores, guardiões ou fiduciários. Se você vender por meio de um leilão, poderá definir a linha do tempo para a venda. Quando você tem controle sobre o cronograma, você também tem controle sobre o período de tempo que você é responsável pelos serviços públicos, impostos e seguros na propriedade. Em contraste, se você listar a propriedade em particular ou por meio de um agente, pode levar vários meses ou mais para que ela seja vendida.

você também pode vender a propriedade herdada “como está” através de um leilão, o que significa que você não terá que lidar com reparos ou negociar com os compradores para reparar quaisquer problemas antes de finalizar a venda.

outro benefício de vender uma propriedade herdada através de um leilão é que isso pode aumentar o valor que você recebe para a casa ou outra propriedade. Se a casa estiver em uma área sob demanda ou os investidores virem muito potencial para ela, o senso de urgência criado por um leilão pode elevar o preço total.

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