Por Nancy Burner, Esq.
quando um coproprietário de imóveis morre, o que acontece a seguir depende de como os coproprietários assumiram o título da propriedade.
após a morte de um coproprietário, é necessário revisar a última escritura de registro para fazer essa determinação. Existem três maneiras de possuir propriedade em Nova York como coproprietários: inquilinos em comum, inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência ou inquilinos pela totalidade.
apenas casais casados que se casaram no momento em que tomaram o título da propriedade podem possuir a propriedade como inquilinos por completo — Um tipo de propriedade que fornece certas proteções. Se a propriedade For propriedade de inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência ou como inquilinos por completo, o interesse do proprietário falecido passa automaticamente para o coproprietário sobrevivente por lei.
geralmente, não é necessário ter uma nova escritura preparada removendo o co-proprietário falecido. Quando o proprietário sobrevivente vender a propriedade no futuro, os juros do coproprietário falecido podem ser descartados fornecendo sua certidão de óbito à empresa de título. Se o proprietário sobrevivente decidir transferir a propriedade durante a vida sem consideração, como para um trust para fins de planejamento imobiliário, uma notação sobre a escritura deve ser feita pelo advogado que a prepara. Após a venda futura, a certidão de óbito ainda precisará ser fornecida à empresa de título para provar que o sobrevivente é o proprietário legal da propriedade.
se, no entanto, a propriedade é propriedade de inquilinos em comum ou se o cônjuge falecido era o único proprietário da propriedade, o interesse do proprietário falecido não passa por operação de lei após a morte. Em vez disso, o interesse do proprietário falecido passa de acordo com sua última vontade e testamento ou de acordo com a Lei de Nova York se o falecido morreu sem testamento.
Enquanto a lei de Nova York, tecnicamente, estabelece que a propriedade real coletes em decedent herdeiros como a data da morte e podem ser transferidos ou vendidos por aqueles herdeiros, os herdeiros podem ter problemas com o título de companhia de seguro da transação, especialmente no prazo de dois anos a partir da data do óbito.
normalmente, é melhor ter um Executor ou administrador nomeado para transferir ou vender a propriedade da propriedade. No entanto, para que um fiduciário seja nomeado, um processo de sucessões ou administração será necessário no Tribunal de substitutos.
é importante notar que se a escritura é silenciosa sobre se co-proprietários tomou título como inquilinos em comum ou inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência, o padrão é inquilinos em comum. Se a ação é silenciosa, mas os co-proprietários foram casados no momento em que tomaram o título, então cria um arrendamento pela totalidade.
Nancy Burner, Esq. pratica o planejamento jurídico e imobiliário de seu escritório em East Setauket. Visita www.burnerlaw.com.