Lacy Leadership

Success is Near

sprzedaj swoją nieruchomość w prywatnej sprzedaży lub aukcji

rodzaje nieruchomości i najskuteczniejszy sposób sprzedaży każdego rodzaj nieruchomości, z którą pracujesz, może również odgrywać rolę w określaniu najlepszego sposobu jej sprzedaży. Kupujący, którzy szukają ziemi, nieruchomości komercyjnej lub mieszkalnej, często mają bardzo różne cele i mogą mieć znacznie różne interesy finansowe. Zrozumienie, jak różnią się typy nieruchomości, może pomóc w określeniu najskuteczniejszej metody sprzedaży. […]

rodzaje nieruchomości i najskuteczniejszy sposób sprzedaży każdego

rodzaj nieruchomości, z którą pracujesz, może również odgrywać rolę w określaniu najlepszego sposobu jej sprzedaży. Kupujący, którzy szukają ziemi, nieruchomości komercyjnej lub mieszkalnej, często mają bardzo różne cele i mogą mieć znacznie różne interesy finansowe. Zrozumienie, jak różnią się typy nieruchomości, może pomóc w określeniu najskuteczniejszej metody sprzedaży.

 z trazonem

Nieruchomość komercyjna

Nieruchomość komercyjna to każda nieruchomość wykorzystywana do celów biznesowych lub do generowania zysku. Obiekty handlowe, restauracje, hotele, obiekty przemysłowe i biurowce to przykłady nieruchomości komercyjnych. Wielorodzinne budynki mieszkalne z więcej niż czterema jednostkami są również uważane za nieruchomości komercyjne.

Pula potencjalnych nabywców dla nieruchomości komercyjnych często znacznie różni się od puli potencjalnych nabywców dla innych rodzajów nieruchomości. W wielu przypadkach kupujący komercyjni są inwestorami, którzy chcą uzyskać znaczny zwrot z zakupu. Często planują wynająć budynek lub nieruchomość innym firmom i są zainteresowani stopą kapitalizacji nieruchomości lub kwotą, którą mogą pobierać w czynszu w porównaniu z ceną, którą płacą za nieruchomość.

kupujący Nieruchomości komercyjne często wiedzą, czego chcą i przygotowali się na to. Jeśli nie płacą w gotówce, najprawdopodobniej mają znaczną zaliczkę na nieruchomości, a także zgodę na kredyt na nieruchomości komercyjne.

sprzedając nieruchomość komercyjną, niezbędne jest dotarcie do odpowiednich nabywców. Próba sprzedaży nieruchomości komercyjnej prywatnie może stanowić pewne wyzwania, chyba że masz już siedzibę na rynku nieruchomości komercyjnych w swojej okolicy i znać nabywców lub inwestorów, którzy są nie tylko zainteresowani nieruchomością, ale także Kwalifikacje do inwestowania w nią.

sprzedaż nieruchomości komercyjnej na aukcji może być drogą do zrobienia, zwłaszcza jeśli masz napięty harmonogram i chcesz sprzedać nieruchomość w określonym terminie. Aukcja nieruchomości stwarza również poczucie pilności i może przyciągnąć kupujących do nieruchomości, zamiast czekać, aż znajdą ofertę i skontaktują się ze sprzedającym.

nieruchomość mieszkalna

nieruchomość mieszkalna to nieruchomość przeznaczona dla ludzi. Domy jednorodzinne, mieszkania, kamienice i budynki wielorodzinne z czterema lub mniej jednostkami to przykłady nieruchomości mieszkalnych. W przeciwieństwie do nieruchomości komercyjnych, Pula nabywców nieruchomości mieszkalnych może obejmować osoby szukające miejsca do życia i inwestorów, którzy chcą uzyskać dobry zwrot. Inwestorzy często kupują nieruchomość mieszkalną, aby ją „przerzucić” dla zysku lub wynająć lokatorom.

sprzedawcami nieruchomości mieszkalnych są często inwestorzy lub indywidualni właściciele domów. Poziom zaangażowania danej osoby w nieruchomości, które sprzedają, może określić najlepszy sposób wystawiania nieruchomości na sprzedaż.

inwestorzy, zarządzający aktywami lub powiernicy mogą wygodniej sprzedać dom lub inną nieruchomość mieszkalną na aukcji. Może to być szczególnie prawdziwe, jeśli sprzedawca jest zainteresowany szybkim rozładunkiem nieruchomości. Być może chcą wykreślić nieruchomości z bilansu, uniknąć dalszych kosztów podatkowych i utrzymania, lub zwolnić swój kapitał na inne inwestycje. Licytacja daje im możliwość ustalenia daty sprzedaży i odebrania rezydencji, bez konieczności planowania indywidualnych pokazów lub wystawiania domu.

właściciele domów, którzy są głęboko zainwestowani w swoją nieruchomość — zarówno finansowo, jak i emocjonalnie — mogą być bardziej zainteresowani podjęciem trasy sprzedaży przez właściciela. Osoba, która kocha swój dom, może myśleć o tym jako o swoim „dziecku” i może chcieć mieć jak najwięcej do powiedzenia i kontrolę nad sprzedażą, jak to możliwe. W zależności od ich sytuacji finansowej, Właściciel domu może być również zainteresowany w oszczędzaniu pieniędzy, wymieniając swój dom prywatnie, zamiast pracować z agentem.

z trazon

Premier Property

Premier property to luksusowy dom, grunt o wysokiej wartości lub ekskluzywna Nieruchomość komercyjna, taka jak wysokiej klasy centrum handlowe. Na arenie mieszkaniowej luksusowa lub premierowa nieruchomość często ma wartość 1 miliona dolarów lub wyższą . Istnieje pewna elastyczność w tym zakresie, w zależności od lokalizacji nieruchomości. Na przykład na rynkach nieruchomości o wyższej niż średnia wartości nieruchomości w porównaniu do reszty kraju, takich jak Nowy Jork, nieruchomość może potrzebować ponad 4 milionów dolarów, aby zostać uznana za luksusową lub premierową.

cena nie jest jedynym wskaźnikiem używanym do określenia, czy nieruchomości są premierowe. Zastosowane materiały budowlane, lokalizacja i oferowane udogodnienia decydują również o tym, czy nieruchomość jest luksusowa, czy też wysokiej klasy.

Premier properties tworzy zarówno wyższy punkt cenowy, jak i poczucie wyłączności, co oznacza, że pula nabywców jest zwykle znacznie mniejsza niż w przypadku innych rodzajów nieruchomości. Przy sprzedaży nieruchomości premier, ważne jest, aby sprzedawca miał dostęp do odpowiedniej grupy kupujących.

często pojawia się również Aura tajemnicy otaczająca wysokiej klasy, premierowe nieruchomości. Bez względu na powód, dla którego sprzedają, niektórzy właściciele mogą nie chcieć, aby świat wiedział, że wprowadzili swoją nieruchomość na rynek. Prywatna sprzedaż może być idealna w takich przypadkach.

dla właścicieli premier properties, którzy chcą sprzedać swoją nieruchomość w określonym terminie lub uniknąć kosztów prowadzenia nieruchomości na sprzedaż przez dłuższy czas, aukcja może być drogą do zrobienia, zwłaszcza jeśli chcą pomocy w marketingu swojej nieruchomości do docelowych odbiorców. Aukcja pomaga sprzedać nieruchomość premier, promując ją bezpośrednio nabywcom, którzy szukają luksusowych lub wysokiej klasy nieruchomości.

przejęta nieruchomość

jeśli właściciel nieruchomości pozostaje w tyle za spłatą kredytu hipotecznego, często rezygnuje z praw do niej. Mogą próbować sprzedać swój dom lub nieruchomość komercyjną Kupującemu, albo poprzez krótką sprzedaż-za mniej niż to, co są winni na hipotekę-lub za pełną wartość pozostałego kredytu. Jeśli nieruchomość nie sprzedaje, często przechodzi na pożyczkodawcę, który następnie prawdopodobnie sprzeda ją na aukcji.

proces sprzedaży przejętej nieruchomości może być nieco skomplikowany, ponieważ istnieje kilka etapów w procesie wykluczenia. Na przykład, podczas „pre-wykluczenia” właściciel domu lub kredytobiorca nadal ma pewną kontrolę nad nieruchomością. Jeśli mogą go sprzedać na tym etapie i spłacić pożyczkodawcę, proces wykluczenia się kończy. Długość fazy przedplecza jest różna, ale zwykle wynosi od 30 do 120 dni.

jeśli kredytobiorca nie spłaci z powodzeniem tego, co jest mu winien na etapie przedsądowym, następnym krokiem jest wystawienie domu na aukcję. Na tym etapie kredytodawca lub bank Zwykle przejmuje. Kredytobiorca nadal ma możliwość odkupienia lub odkupienia nieruchomości, ale nie ma wpływu na proces Aukcyjny.

istnieje kilka korzyści ze współpracy z firmą aukcyjną przy sprzedaży przejętej nieruchomości. W wielu przypadkach bank lub instytucja kredytowa, która znajduje się z wykluczeniem, nie jest szczególnie zainteresowany posiadaniem lub zarządzaniem budynkiem lub ziemią. Współpraca z firmą aukcyjną pomaga w znalezieniu odpowiednich nabywców lub oferentów nieruchomości i przygotowaniu jej do sprzedaży z rąk pożyczkodawcy.

5. Ziemia

na pierwszy rzut oka sprzedaż ziemi może wydawać się mniej skomplikowana niż sprzedaż nieruchomości z budynkiem na niej. Ale rzeczywistość jest taka, że ziemia może być zwodniczo złożona. Różne działki mają różne wymagania dotyczące zagospodarowania przestrzennego, co może mieć wpływ na cenę sprzedaży.

powody, dla których inwestorzy lub kupujący kupują ziemię, również mogą się różnić. Na przykład niektórzy kupujący mogą być zainteresowani budową domu na pustej działce, podczas gdy inni mogą być zainteresowani rozwojem działki do celów komercyjnych. Niektórzy mogą szukać gruntów rolnych lub gruntów pod działalność wiertniczą lub wydobywczą.

Ogólnie rzecz biorąc, rynek gruntów jest nieco bardziej zrelaksowany i powolny niż rynek innych rodzajów nieruchomości. Rynki mieszkaniowe mogą zobaczyć wysoki popyt, zwłaszcza gdy zapasy są niskie. Rynki nieruchomości komercyjnych mogą być równie tętniące życiem, szczególnie w rozwijających się obszarach. W przeciwieństwie do tego, złożoność gruntów i fakt, że zwykle trzeba go rozwijać po zakupie, oznacza, że zwykle jest mniej popytu.

z tego powodu sprzedaż ziemi na aukcji i praca z firmą aukcyjną często może być drogą do zrobienia. Możesz skonfigurować linię czasu, która działa dla ciebie. Jeśli masz napięty harmonogram, masz korzyści z wiedzy, kiedy transakcja może być zakończona.

firma aukcyjna z doświadczeniem w sprzedaży gruntów prywatnych może również połączyć cię z pulą kwalifikujących się potencjalnych nabywców. Możesz znaleźć tych kupców na własną rękę, jeśli próbujesz sprzedać unikalną ziemię. Ale praca z firmą aukcyjną zapewnia podwójny system lustracji. Kupujący wiedzą, że ty i twoja ziemia są legalne, ponieważ ufają reputacji firmy aukcyjnej. Tymczasem wiesz, że kupujący są wykwalifikowani, ponieważ firma, z którą pracujesz, ich zweryfikowała.

z trazonem

odziedziczona nieruchomość

kiedy ukochana osoba umiera, nierzadko zdarza się, że majątek nieruchomości zostawia rodzinie lub bliskim przyjaciołom. Jeśli służysz jako wykonawca testamentu ukochanej osoby, zostałeś wyznaczony jako konserwator lub opiekun ich majątku lub masz inny obowiązek powierniczy wobec majątku, często najlepszą rzeczą do zrobienia z odziedziczoną nieruchomością jest jej sprzedaż. Sprzedaż nieruchomości nie tylko zmniejsza obciążenie spadkobierców w trudnym emocjonalnym czasie, ale także ułatwia podział majątku danej osoby między bliskich.

po śmierci bliskiego przyjaciela lub członka rodziny, zwykle jest wiele rzeczy do załatwienia, od przygotowania pogrzebu lub pogrzebu do nadzorowania podziału ich majątku. Chociaż można sprzedać odziedziczoną nieruchomość prywatnie, może to umieścić dodatkowy ciężar na barkach. Będziesz musiał wycenić Dom, zorganizować pokazy i upewnij się, że przestrzegasz zasad związanych ze sprzedażą odziedziczonych nieruchomości. Może również okazać się konieczne przeprowadzenie naprawy nieruchomości, jeśli popadła w ruinę.

sprzedaż odziedziczonego domu lub innego rodzaju nieruchomości na aukcji często może być bardziej efektywną opcją dla wykonawców, opiekunów lub powierników. Jeśli sprzedajesz za pośrednictwem aukcji, możesz ustawić oś czasu sprzedaży. Kiedy masz kontrolę nad harmonogramem, masz również kontrolę nad czasem jesteś odpowiedzialny za media, podatki i ubezpieczenie nieruchomości. W przeciwieństwie do tego, jeśli wystawisz nieruchomość prywatnie lub za pośrednictwem agenta, sprzedaż może potrwać kilka miesięcy lub dłużej.

możesz również sprzedać odziedziczoną nieruchomość „tak jak jest” poprzez aukcję, co oznacza, że nie będziesz musiał zajmować się naprawami ani negocjować z kupującymi, aby naprawić jakiekolwiek problemy przed sfinalizowaniem sprzedaży.

kolejną korzyścią ze sprzedaży odziedziczonej nieruchomości na aukcji jest to, że może to zwiększyć kwotę otrzymaną za dom lub inną nieruchomość. Jeśli dom znajduje się w obszarze popytu lub inwestorzy widzą w nim duży potencjał, poczucie pilności wywołane aukcją może spowodować wzrost całkowitej ceny.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.