Lacy Leadership

Success is Near

Adwokat: czy powinienem usunąć zmarłego współmałżonka z aktu własności?

Autor: Nancy Burner, Esq. Nancy Burner, Esq. kiedy współwłaściciel nieruchomości umiera, co się stanie dalej, zależy od tego, jak współwłaściciele przejęli prawo własności do nieruchomości. po śmierci współwłaściciela konieczne jest przejrzenie ostatniego aktu notarialnego w celu dokonania tego ustalenia. Istnieją trzy sposoby na posiadanie nieruchomości w Nowym Jorku jako współwłaściciele: lokatorzy wspólni, lokatorzy wspólni z […]

Autor: Nancy Burner, Esq.

Nancy Burner, Esq.

kiedy współwłaściciel nieruchomości umiera, co się stanie dalej, zależy od tego, jak współwłaściciele przejęli prawo własności do nieruchomości.

po śmierci współwłaściciela konieczne jest przejrzenie ostatniego aktu notarialnego w celu dokonania tego ustalenia. Istnieją trzy sposoby na posiadanie nieruchomości w Nowym Jorku jako współwłaściciele: lokatorzy wspólni, lokatorzy wspólni z prawem do lokalu lub najemcy w całości.

tylko pary małżeńskie, które zawarły związek małżeński w momencie objęcia własności nieruchomości, mogą posiadać nieruchomość jako najemcy w całości — rodzaj własności, który zapewnia pewne zabezpieczenia. Jeśli nieruchomość jest własnością współwłaścicieli z prawem do utrzymania lub jako najemcy w całości, majątek zmarłego właściciela przechodzi automatycznie na żyjącego współwłaściciela z mocy prawa.

generalnie nie jest konieczne sporządzenie nowego aktu notarialnego usuwającego zmarłego współwłaściciela. Kiedy żyjący właściciel sprzedaje nieruchomość w przyszłości, odsetki zmarłego współwłaściciela mogą być zbywane poprzez dostarczenie aktu zgonu firmie tytułowej. Jeśli żyjący właściciel zdecyduje się przenieść nieruchomość za życia bez wynagrodzenia, na przykład na fundusz do celów planowania nieruchomości, notacja na akcie powinna być dokonana przez adwokata, który ją przygotowuje. Przy przyszłej sprzedaży akt zgonu będzie nadal musiał być dostarczony firmie tytułowej, aby udowodnić, że ocalały jest prawnym właścicielem nieruchomości.

jeśli jednak nieruchomość jest własnością najemców wspólnych lub jeśli zmarły małżonek był jedynym właścicielem nieruchomości, interes zmarłego właściciela nie przechodzi z mocy prawa po śmierci. Zamiast tego, interes zmarłego właściciela przechodzi zgodnie z jego ostatnią wolą i testamentem lub zgodnie z Prawem nowojorskim, jeśli zmarły zmarł bez testamentu.

podczas gdy prawo nowojorskie technicznie przewiduje, że nieruchomość jest własnością spadkobierców zmarłego od daty śmierci i może być przekazana lub sprzedana przez tych spadkobierców, spadkobiercy mogą mieć problemy z firmą tytułową ubezpieczającą transakcję, zwłaszcza w ciągu dwóch lat od daty śmierci.

zazwyczaj najlepiej jest, aby wykonawca lub Administrator został wyznaczony do przeniesienia lub sprzedaży nieruchomości z nieruchomości. Jednak w celu powołania powiernika konieczne będzie postępowanie spadkowe lub administracyjne w Sądzie zastępczym.

należy zauważyć, że jeśli w akcie prawnym milczy, czy współwłaściciele wzięli tytuł lokatora wspólnego, czy wspólnego lokatora z prawem do lokalu, to domyślnym najemcą jest lokator wspólny. Jeśli akt jest milczący, ale współwłaściciele byli małżeństwem w momencie przejęcia tytułu, tworzy to dzierżawę w całości.

Nancy Burner, Esq. praktykuje prawo starszych i planowanie nieruchomości ze swojego biura East Setauket. Odwiedź www.burnerlaw.com.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.