Lacy Leadership

Success is Near

verkoop uw onroerend goed in een particuliere verkoop of veiling

soorten onroerend goed en de meest effectieve manier om elk te verkopen het soort onroerend goed waarmee u werkt kan ook een rol spelen bij het bepalen van de beste manier om het te verkopen. Kopers die op zoek zijn naar grond, commercieel onroerend goed of een residentieel onroerend goed hebben vaak enorm verschillende doelen […]

soorten onroerend goed en de meest effectieve manier om elk te verkopen

het soort onroerend goed waarmee u werkt kan ook een rol spelen bij het bepalen van de beste manier om het te verkopen. Kopers die op zoek zijn naar grond, commercieel onroerend goed of een residentieel onroerend goed hebben vaak enorm verschillende doelen en kunnen aanzienlijk verschillende financiële belangen hebben. Inzicht in hoe Vastgoed types verschillen kan u helpen bij het bepalen van de meest effectieve methode te gebruiken bij de verkoop.

 met trazon

commercieel eigendom

commercieel eigendom is elk onroerend goed dat wordt gebruikt voor zakelijke doeleinden of om winst te genereren. Winkels, restaurants, hotels, industriële installaties en kantoorgebouwen zijn allemaal voorbeelden van commercieel eigendom. Meergezinswoningen met meer dan vier eenheden worden ook beschouwd als commercieel onroerend goed.

de pool van potentiële kopers voor een commercieel onroerend goed verschilt vaak aanzienlijk van de pool van potentiële kopers voor andere soorten onroerend goed. In veel gevallen zijn commerciële kopers investeerders die op zoek zijn naar een aanzienlijk rendement van hun aankoop. Ze zijn vaak van plan op het huren van het gebouw of onroerend goed aan andere bedrijven en zijn geïnteresseerd in de kapitalisatie van het onroerend goed, of het bedrag dat ze kunnen in rekening brengen huur in vergelijking met de prijs die ze betalen voor het onroerend goed.

kopers van commercieel onroerend goed weten vaak wat ze willen en hebben zich voorbereid om het te krijgen. Als ze niet betalen in contanten, hebben ze waarschijnlijk een aanzienlijke aanbetaling te maken op het pand, evenals goedkeuring voor een commercieel onroerend goed lening.

bij de verkoop van een commercieel onroerend goed is het essentieel om de juiste kopers te bereiken. Het proberen om een commercieel onroerend goed particulier te verkopen kan een aantal uitdagingen opleveren, tenzij u al een aanwezigheid in de commerciële vastgoedmarkt in uw omgeving hebt gevestigd en kopers of investeerders kent die niet alleen geïnteresseerd zijn in uw onroerend goed, maar ook gekwalificeerd zijn om erin te investeren.

het verkopen van een commercieel onroerend goed via een veiling kan de weg zijn, vooral als u een strak schema hebt en het onroerend goed op een specifieke datum wilt verkopen. Een Vastgoedveiling creëert ook een gevoel van urgentie en kan kopers naar het pand brengen, in plaats van te wachten tot ze de aanbieding vinden en in contact komen met de verkoper.

niet-zakelijk onroerend goed

niet-zakelijk onroerend goed is onroerend goed dat is ingedeeld voor mensen om in te wonen. Eengezinswoningen, appartementen, townhomes en meergezinswoningen met vier of minder eenheden zijn allemaal voorbeelden van residentieel onroerend goed. In tegenstelling tot commercieel onroerend goed, kan de koper pool voor residentieel onroerend goed omvatten mensen op zoek naar een plek om te wonen en investeerders op zoek naar een goed rendement te krijgen. Investeerders kopen vaak woningen om te revalideren en “flip” voor een winst of te verhuren aan huurders.

de verkopers van niet-zakelijk onroerend goed zijn vaak investeerders of individuele huiseigenaren. Het niveau van betrokkenheid van een persoon heeft met het onroerend goed dat ze verkopen kan de beste manier om het onroerend goed te koop te zetten bepalen.

beleggers, vermogensbeheerders of trustees zouden zich meer op hun gemak kunnen voelen om een woning of ander niet-zakelijk onroerend goed op een veiling te verkopen. Dat kan met name het geval zijn als de verkoper geïnteresseerd is in het snel lossen van de woning. Misschien willen ze eigendommen van de balans halen, verdere belasting-en onderhoudskosten vermijden, of hun kapitaal vrijmaken voor andere investeringen. Veilingen geeft hen de mogelijkheid om een verkoopdatum vast te stellen en de woning uit hun handen te krijgen, zonder de noodzaak om individuele showings te plannen of het podium van het huis.

huiseigenaren die — zowel financieel als emotioneel-diep in hun eigendom zijn geïnvesteerd, zouden meer geïnteresseerd kunnen zijn in het nemen van de route voor verkoop per eigenaar. Een persoon die houdt van hun huis zou kunnen denken aan het als hun “baby,” en zou willen hebben zo veel te zeggen en controle over de verkoop mogelijk. Afhankelijk van hun financiële situatie, een huiseigenaar kan ook geïnteresseerd zijn in het besparen van geld door het aanbieden van hun huis privé, in plaats van het werken met een agent.

met trazon

Premier Property

een premier property is een luxe woning, hoogwaardig land of een luxe commercieel onroerend goed, zoals een high-end winkelcentrum. In de residentiële arena, een luxe of premier woning heeft vaak een waarde van $1 miljoen of hoger . Er is enige flexibiliteit in de termijn, afhankelijk van de locatie van het pand. Bijvoorbeeld, in onroerend goed markten met hoger-dan-gemiddelde waarde van onroerend goed in vergelijking met de rest van het land, zoals New York City, een woning kan nodig zijn boven de $4 miljoen om te worden beschouwd als luxe of premier.

prijs is niet de enige maatstaf die wordt gebruikt om te bepalen of onroerend goed premier is. De gebruikte bouwmaterialen, de locatie en de voorzieningen die het biedt bepalen ook of een woning luxe of high-end is.

Premier properties creëren zowel een hoger prijspunt als een gevoel van exclusiviteit, wat betekent dat de koperspool meestal veel kleiner is dan voor andere soorten onroerend goed. Bij de verkoop van een premier woning, het is cruciaal dat een verkoper toegang heeft tot de juiste groep kopers.

er is ook vaak een aura van geheimhouding rondom hoogwaardige, eersteklas eigenschappen. Ongeacht de reden dat ze verkopen, sommige eigenaren zouden niet willen dat de wereld weet dat ze hun eigendom op de markt hebben gebracht. Een particuliere verkoop kan ideaal zijn in die gevallen.

voor eigenaren van premier properties die op zoek zijn om hun onroerend goed te verkopen op een bepaalde datum of de kosten van het hebben van het onroerend goed voor een langere periode te vermijden, kan een veiling de beste manier zijn, vooral als ze hulp willen bij het op de markt brengen van hun onroerend goed aan een doelgroep. Een veiling helpt de verkoop van de premier woning door het bevorderen van het direct aan kopers die op zoek zijn naar luxe of high-end onroerend goed.

afgeschermd onroerend goed

als de eigenaar van een onroerend goed achterloopt op zijn hypotheeklasten, geeft hij vaak zijn rechten op het onroerend goed op. Ze kunnen proberen om hun huis of commercieel onroerend goed aan een koper te verkopen, hetzij door middel van een short sale — voor minder dan wat ze verschuldigd zijn op de hypotheek — of voor de volledige waarde van de resterende lening. Als het onroerend goed niet verkoopt, gaat het vaak over naar de geldschieter, die het dan waarschijnlijk op een veiling zal verkopen.

het proces van de verkoop van een afgeschermd onroerend goed kan een beetje complex zijn, aangezien er verschillende fasen in het afschermingsproces zijn. Bijvoorbeeld, tijdens “pre-exequlosure,” de huiseigenaar of lener nog steeds enige controle over het onroerend goed. Als ze het in deze fase kunnen verkopen en de geldschieter kunnen betalen, eindigt het afscherm-proces. De duur van de fase vóór de afscherming varieert, maar ligt gewoonlijk tussen de 30 en 120 dagen.

als de kredietnemer niet met succes zijn schulden afbetaalt tijdens de fase voorafgaand aan de marktafname, is de volgende stap de woning te veilen. In dit stadium neemt de kredietgever of bank het meestal over. De lener heeft nog steeds de mogelijkheid om het onroerend goed terug te kopen of in te wisselen, maar heeft geen zeggenschap over het veilingproces.

er zijn verschillende voordelen verbonden aan het samenwerken met een veilingbedrijf bij de verkoop van een afgeschermd onroerend goed. In veel gevallen is de bank of kredietverlenende instelling die zich met een afscherming bevindt niet bijzonder geïnteresseerd in het bezitten of beheren van het gebouw of de grond. Werken met een veiling bedrijf helpt nemen het werk van het vinden van de juiste kopers of bieders voor het pand en het voorbereiden voor verkoop van de schouders van de geldschieter.

5. Grond

op het eerste gezicht lijkt de verkoop van grond minder ingewikkeld dan de verkoop van onroerend goed met een gebouw erop. Maar de realiteit is dat land bedrieglijk complex kan zijn. Verschillende percelen hebben verschillende bestemmingsvereisten, die de verkoopprijs kunnen beïnvloeden.

de redenen waarom investeerders of kopers grond kopen, kunnen ook verschillen. Sommige kopers zouden bijvoorbeeld geïnteresseerd kunnen zijn in het bouwen van een huis op een braakliggend terrein, terwijl anderen geïnteresseerd zouden kunnen zijn in het ontwikkelen van een perceel grond voor commerciële doeleinden. Sommigen zijn misschien op zoek naar landbouwgrond of land voor een boor-of mijnoperatie.

in het algemeen is de markt voor grond iets rustiger en langzamer dan de markt voor andere soorten onroerend goed. De huizenmarkten kunnen een hoge vraag zien, vooral wanneer de voorraad laag is. Commerciële vastgoedmarkten kunnen net zo bruisend zijn, vooral in opkomende gebieden. In tegenstelling, de complexiteit van het land en het feit dat je meestal nodig hebt om het te ontwikkelen na aankoop betekent dat het meestal minder in-demand.

daarom kan het verkopen van grond op een veiling en werken met een veilingbedrijf vaak de juiste weg zijn. U kunt een tijdlijn instellen die voor u werkt. Als u op een strak schema, heb je het voordeel van het weten wanneer de transactie is waarschijnlijk voltooid.

een veilingbedrijf met ervaring in de verkoop van particuliere grond kan u ook verbinden met een pool van in aanmerking komende potentiële kopers. U kunt die kopers op uw eigen vinden als u probeert om unieke grond te verkopen. Maar werken met een veilingbedrijf zorgt voor een dubbele doorlichting systeem. De kopers weten dat u en uw land legitiem zijn, omdat ze de reputatie van het veilingbedrijf vertrouwen. Ondertussen Weet je dat de kopers gekwalificeerd zijn omdat het bedrijf waar je mee werkt ze doorgelicht heeft.

met trazon

erfelijk bezit

wanneer een geliefde overlijdt, is het niet ongewoon dat zij onroerend goed aan hun familie of vrienden nalaten. Als u dient als de uitvoerder van de wil van een geliefde, zijn benoemd als de conservator of voogd van hun landgoed, of een andere fiduciaire plicht om een landgoed, vaak het beste ding om te doen met een geërfd onroerend goed is om het te verkopen. Het verkopen van het onroerend goed verlicht niet alleen de last voor erfgenamen tijdens een uitdagende emotionele tijd, maar het maakt het ook gemakkelijker om het vermogen van een persoon onder hun dierbaren te verdelen.

na het overlijden van een goede vriend of familielid zijn er meestal veel dingen om voor te zorgen, van het regelen van hun begrafenis of herdenkingsdienst tot het toezicht op de verdeling van hun vermogen. Hoewel u een erfelijke woning particulier kunt verkopen, kan dit extra gewicht op je schouders zetten. Je moet de prijs van het huis, regelen voor de showings en zorg ervoor dat u de regels in verband met de verkoop van geërfd onroerend goed te volgen. U kunt het ook nodig vinden om reparaties uit te voeren op een woning als het in verval is geraakt.

het verkopen van een geërfd huis of een ander type onroerend goed op een veiling kan vaak de efficiëntere optie zijn voor executeurs, voogden of fiduciairs. Als u verkoopt via een veiling, kunt u de tijdlijn voor de verkoop. Als je controle hebt over het schema, heb je ook controle over de lengte van de tijd die u verantwoordelijk bent voor de nutsvoorzieningen, belastingen en verzekeringen op het pand. In tegenstelling, Als u een lijst van de woning privé of via een agent, kan het enkele maanden of langer duren voordat het te verkopen.

u kunt het geërfde onroerend goed ook “as is” verkopen via een veiling, wat betekent dat u geen reparaties hoeft af te handelen of met kopers hoeft te onderhandelen om problemen te repareren voordat u de verkoop afrondt.

een ander voordeel van het verkopen van een geërfd onroerend goed via een veiling is dat dit het bedrag dat u krijgt voor het huis of een ander onroerend goed kan verhogen. Als het huis is in een in-demand gebied of beleggers zien veel potentieel voor het, het gevoel van urgentie gecreëerd door een veiling kan rijden de totale prijs omhoog.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.