Lacy Leadership

Success is Near

Moeten Amerikaanse burgers buitenlands onroerend goed melden?

Amerikaanse burgers die naar andere landen verhuizen, moeten nog steeds hun belastingen indienen en hun vermogen rapporteren, wat betekent dat zij het onroerend goed dat zij in andere landen bezitten moeten melden. Het is gemakkelijk voor Amerikaanse expats die onroerend goed bezitten om overweldigd te voelen door het idee van het melden van de woning […]

Amerikaanse burgers die naar andere landen verhuizen, moeten nog steeds hun belastingen indienen en hun vermogen rapporteren, wat betekent dat zij het onroerend goed dat zij in andere landen bezitten moeten melden. Het is gemakkelijk voor Amerikaanse expats die onroerend goed bezitten om overweldigd te voelen door het idee van het melden van de woning die ze bezitten, maar het hoeft niet te zijn als ze de hulp van de ervaren buitenlandse belasting accountants van U. S. Tax Help gebruiken. Om meer te leren over de eisen die de VS burgers wonen in het buitenland gezicht met betrekking tot de rapportage van hun onroerend goed, Lees verder.

bezit van onroerend goed in het buitenland als Amerikaans staatsburger

of een Amerikaans staatsburger zijn buitenlands onroerend goed al dan niet aan de IRS moet melden, hangt af van de waarde van het onroerend goed en of het onroerend goed is gekocht als een individu of een corporatie/land trust.

bezit van buitenlands onroerend goed als particulier

Als u een Amerikaans staatsburger bent die onroerend goed in het buitenland bezit en u het als particulier hebt gekocht, hoeft u uw buitenlands onroerend goed waarschijnlijk niet te melden. Amerikaanse burgers moeten er rekening mee houden dat ze formulier 8938 moeten indienen als ze aanzienlijke activa buiten de Verenigde Staten hebben, maar buitenlands onroerend goed is niet verplicht te worden gemeld. Activa die op formulier 8938 moeten worden gerapporteerd, zijn aandelen en effecten die zijn uitgegeven door een buitenlandse onderneming, contactpersoon of belegging met een emittent of tegenpartij die geen U. S. is- gebaseerd persoon. Buitenlandse rekeningen die door buitenlandse financiële instellingen worden aangehouden, moeten eveneens worden gerapporteerd op formulier 8938.

echter, Amerikaanse burgers die het buitenlandse onroerend goed dat zij bezitten verhuren, zullen hun huuropbrengsten moeten melden op hun persoonlijke federale belastingaangifte (formulier 1040), zelfs als ze geen formulier 8938 indienen. Het rapporteren van huurinkomsten verlaagt meestal de belasting van de belastingbetaler.

ook Amerikaanse burgers die eigenaar zijn van buitenlands onroerend goed dienen er rekening mee te houden dat zij hun buitenlandse rekeningen moeten rapporteren. Aangezien veel belastingbetalers buitenlandse bankrekeningen zullen moeten openen om ofwel de aankoop van het onroerend goed te vergemakkelijken of huurinkomsten te behouden, is het waarschijnlijk dat eigenaren van buitenlands onroerend goed ook buitenlandse bankrekeningen hebben. Buitenlandse bankrekeningen moeten alleen worden gerapporteerd als ze meer dan $10.000 op een bepaald punt in het belastingjaar; ze kunnen worden gemeld met behulp van de buitenlandse bankrekening verslag (ook bekend als de FBAR).

bezit van buitenlands onroerend goed als een corporatie of Land Trust

het is gebruikelijk dat Amerikaanse burgers buitenlands onroerend goed kopen via een buitenlandse entiteit zoals een corporation, partnership of trust. Indien dit het geval is, moet het onroerend goed worden gerapporteerd op formulier 8938 als het een specifieke waarde overschrijdt of als een “significant actief” wordt beschouwd.”Als u woont in de Verenigde Staten en zijn single of getrouwd, maar afzonderlijk indienen, moet u uw vermogen te melden als ze meer dan $50.000 aan het einde van het jaar of $75.000 op een bepaald punt in het jaar. Echtparen indienen samen moeten activa rapporteren als ze meer dan $100.000 aan het einde van het jaar of $150.000 op een bepaald punt in het jaar. Amerikaanse burgers met buitenlands onroerend goed die individueel indienen moeten hun activa te melden als ze meer dan $200.000 aan het einde van het jaar of $300.000 op een bepaald moment in het jaar. De drempel is twee keer zoveel voor echtparen die samen een aanvraag indienen. De Foreign Account Tax Compliance Act schrijft deze eis voor.

verkopen van buitenlands onroerend goed

Wanneer Amerikaanse burgers buitenlands onroerend goed verkopen, kunnen zij een vermogenswinstbelasting moeten betalen. De vermogenswinstbelasting wordt toegepast op de vermogenswinst van alle Amerikaanse burgers, ongeacht waar de winst wordt gemaakt en of de vermogenswinstbelasting wordt geheven op deze winsten in andere landen. Als de eigenaar van de woning woonde op het pand voor meer dan twee jaar uit de voorgaande vijf jaar, het pand zou worden beschouwd als een primaire woning en de eigenaar zou in aanmerking komen voor een $250.000 aftrek als ze een enkele filer en $500.000 als ze getrouwd zijn en gezamenlijk indienen. Als het onroerend goed geen hoofdverblijf was, zou de verkoop onderworpen zijn aan standaard vermogenswinstbelastingtarieven, die voor de meeste belastingplichtigen niet meer dan 15% bedragen en voor sommigen zelfs 0%.

rapportage van huuropbrengsten op buitenlands onroerend goed

Amerikaanse burgers die eigenaar zijn van buitenlands onroerend goed moeten hun huuropbrengsten melden als zij het onroerend goed aan huurders verhuren. Aftrekposten die kunnen worden toegepast op huurwoningen in andere landen zijn hetzelfde als de aftrekposten die kunnen worden toegepast op huurwoningen in de Verenigde Staten—Deze omvatten hypotheekrente, beheerskosten en uitgaven, lokale onroerendgoedbelasting en reparaties. Buitenlandse onroerend goed eigenaren moeten er rekening mee, hoewel, dat hun buitenlandse huurinkomsten en aftrekposten moeten worden gemeld in de Amerikaanse valuta. U moet gebruik maken van een fiscale professional om te helpen met deze valuta-conversie.

deskundige Accountants gespecialiseerd in buitenlands onroerend goed

als u zich ontsteld voelt door het idee om door de belastingwet van de Verenigde Staten te navigeren terwijl u zich voorbereidt om uw buitenlands onroerend goed te rapporteren, neem dan contact op met de international tax accountants van U. S. Tax Help. Met meer dan 30 jaar ervaring in het voorbereiden en plannen van internationale belastingen voor Amerikaanse expats, kan de groep van belastingexperts die met Amerikaanse belastinghulp werken het rapportageproces eenvoudig maken. Bel de Belastingdienst vandaag nog op (541) 362-9127.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.