Lacy Leadership

Success is Near

advocaat: moet ik mijn overleden echtgenoot verwijderen uit de akte van onze woning?

Door Nancy Burner, Esq. Nancy Burner, Esq. wanneer een mede-eigenaar van onroerend goed overlijdt, hangt wat er vervolgens gebeurt af van hoe de mede – eigenaren eigendom van het onroerend goed hebben verworven. bij het overlijden van een mede-eigenaar is het noodzakelijk om de laatste akte van registratie te herzien om deze vaststelling te doen. […]

Door Nancy Burner, Esq.

Nancy Burner, Esq.

wanneer een mede-eigenaar van onroerend goed overlijdt, hangt wat er vervolgens gebeurt af van hoe de mede – eigenaren eigendom van het onroerend goed hebben verworven.

bij het overlijden van een mede-eigenaar is het noodzakelijk om de laatste akte van registratie te herzien om deze vaststelling te doen. Er zijn drie manieren om eigendom te bezitten in New York als mede-eigenaren: huurders in gemeenschappelijk, gezamenlijke huurders met rechten van overleving of huurders door het geheel.

alleen echtparen die getrouwd waren op het moment dat zij de eigendom van het onroerend goed innamen, kunnen in hun geheel eigenaar zijn van het onroerend goed als huurder — een soort eigendom dat bepaalde bescherming biedt. Als het onroerend goed is eigendom als gezamenlijke huurder met rechten van overlevingspensioen of als huurder door het geheel, het belang van de overleden eigenaar gaat automatisch naar de overlevende mede-eigenaar van rechtswege.

in het algemeen is het niet nodig een nieuwe akte op te stellen waarbij de overleden mede-eigenaar wordt verwijderd. Wanneer de overlevende eigenaar het onroerend goed in de toekomst verkoopt, kan het belang van de overleden mede-eigenaar worden vervreemd door zijn of haar overlijdensakte aan het titelbedrijf te verstrekken. Als de overlevende eigenaar besluit om het onroerend goed tijdens het leven over te dragen zonder tegenprestatie, zoals een trust voor estate planning doeleinden, een notatie op de akte moet worden gemaakt door de advocaat die het voorbereidt. Bij toekomstige verkoop zal de overlijdensakte nog steeds moeten worden verstrekt aan het titelbedrijf om te bewijzen dat de overlevende de wettelijke eigenaar van het pand is.

indien het vermogen echter gemeenschappelijk eigendom is als huurder of indien de overleden echtgenoot de enige eigenaar van het vermogen was, gaat het belang van de overleden eigenaar bij overlijden niet van rechtswege over. In plaats daarvan gaat het belang van de overleden eigenaar volgens zijn of haar Testament of volgens de wet van New York als de overledene stierf zonder Testament.

terwijl de New York law technisch bepaalt dat onroerend goed vesten in de erfgenamen van de erflater vanaf de datum van overlijden en kan worden overgedragen of verkocht door deze erfgenamen, de erfgenamen kunnen problemen hebben met de titel bedrijf verzekeren van de transactie, met name binnen twee jaar na de datum van overlijden.

het is doorgaans het beste om een executeur of beheerder aan te stellen om het onroerend goed van de nalatenschap over te dragen of te verkopen. Voor de benoeming van een fiduciair is echter een probate-of administratieve procedure nodig in de Surrogaatrechtbank.

het is belangrijk op te merken dat, indien de akte zwijgt over de vraag of mede-eigenaren de eigendom als gemeenschappelijke huurder of als gezamenlijke huurder met het recht op overlevingspensioen namen, de wanbetaling huurders gemeenschappelijk is. Als de akte is stil, maar de mede-eigenaren waren getrouwd op het moment dat ze namen titel, dan creëert een huurovereenkomst door de hele.

Nancy Burner, Esq. oefent ouderenrecht en estate planning uit haar East Setauket kantoor. Bezoek www.burnerlaw.com.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.