Lacy Leadership

Success is Near

Selge Din Eiendom I Et Privat Salg Eller Auksjon

Typer Eiendom Og Den Mest Effektive Måten Å Selge Hver den type eiendom du arbeider med kan også spille en rolle i å bestemme den beste måten å selge Den. Kjøpere som er ute etter land, næringseiendom eller en bolig har ofte svært ulike mål og kan ha betydelig ulike økonomiske interesser. Å forstå hvordan […]

Typer Eiendom Og Den Mest Effektive Måten Å Selge Hver

den type eiendom du arbeider med kan også spille en rolle i å bestemme den beste måten å selge Den. Kjøpere som er ute etter land, næringseiendom eller en bolig har ofte svært ulike mål og kan ha betydelig ulike økonomiske interesser. Å forstå hvordan eiendomstyper varierer kan hjelpe deg med å finne den mest effektive metoden å bruke når du selger.

 med trazon

Næringseiendom

Næringseiendom er enhver eiendom som brukes til forretningsformål eller for å generere fortjeneste. Detaljhandel, restauranter, hoteller, industrianlegg og kontorbygg er alle eksempler på næringseiendom. Flerfamilieboliger med mer enn fire enheter betraktes også som kommersielle eiendommer.

pool av potensielle kjøpere for en næringseiendom er ofte betydelig annerledes enn pool av potensielle kjøpere for andre typer eiendom. I mange tilfeller er kommersielle kjøpere investorer som ønsker å få en betydelig avkastning fra kjøpet. De planlegger ofte å leie bygningen eller eiendommen til andre bedrifter og er interessert i kapitaliseringsraten på eiendommen, eller beløpet de kan belaste i leie i forhold til prisen de betaler for eiendommen.

Næringseiendom kjøpere ofte vet hva de vil og har forberedt på å få det. Hvis de ikke betaler kontant, har de sannsynligvis en betydelig forskuddsbetaling for å gjøre på eiendommen, samt godkjenning for et næringseiendomslån.

når du selger en næringseiendom, er det viktig å nå de riktige kjøperne. Prøver å selge en kommersiell eiendom privat kan presentere noen utfordringer med mindre du allerede har etablert en tilstedeværelse i det kommersielle eiendomsmarkedet i ditt område og vet kjøpere eller investorer som ikke bare er interessert i din eiendom, men også kvalifisert til å investere i det.

Selge en kommersiell eiendom gjennom en auksjon kan være veien å gå, spesielt hvis du er på en stram tidsplan og ønsker å selge eiendommen innen en bestemt dato. En eiendom auksjon skaper også en følelse av at det haster og kan bringe kjøpere til eiendommen, i stedet for å vente for dem å finne oppføringen og komme i kontakt med selgeren.

Bolig

Bolig er fast eiendom som er regulert for folk å bo i. Eneboliger, hytter, byhus og flerfamiliebygg med fire eller færre enheter er alle eksempler på bolig. I motsetning til næringseiendom, kan kjøperen bassenget for bolig inkluderer folk på jakt etter et sted å bo og investorer som ønsker for å få en god avkastning. Investorer kjøper ofte bolig til rehab og «flip» for profitt eller å leie ut til leietakere.

selgerne av bolig er ofte investorer eller individuelle huseiere. Nivået av engasjement en person har med egenskapen de selger kan bestemme den beste måten å sette eiendomsmegling for salg.

Investorer, forvaltere eller forvaltere kan være mer komfortabel å selge en bolig eller annen bolig på auksjon. Det kan være spesielt sant hvis selgeren er interessert i lossing eiendommen raskt. Kanskje de ønsker å få eiendommer av balansen, unngå ytterligere skatt og vedlikeholdsbærende kostnader, eller frigjøre kapitalen til andre investeringer. Auksjonering gir dem muligheten til å sette en salgsdato og få boligen av hendene, uten å måtte planlegge individuelle visninger eller arrangere huset.

Huseiere som er dypt investert i deres eiendom-både økonomisk og følelsesmessig – kan være mer interessert i å ta for-salg-by-eier ruten. En person som elsker huset deres kan tenke på det som deres «baby», og vil kanskje ha så mye å si og kontroll over salget som mulig. Avhengig av deres økonomiske situasjon, kan et hus også være interessert i å spare penger ved å oppgi huset deres privat, i stedet for å jobbe med en agent.

 med trazon

Premier Property

en premier property er et luksuriøst hjem, høy verdi land eller et eksklusivt næringseiendom, for eksempel et high-end kjøpesenter. I boligarenaen har en luksus eller premier-eiendom ofte en verdi på $1 million eller høyere . Det er litt fleksibilitet i begrepet, avhengig av plasseringen av eiendommen. For eksempel, i eiendomsmarkeder med høyere enn gjennomsnittlige eiendomsverdier sammenlignet med resten av landet, for Eksempel New York City, må en eiendom kanskje være over $4 millioner for å bli ansett som luksus eller premier.

Pris er ikke den eneste metriske som brukes til å avgjøre om eiendomsmegling er premier. Byggematerialene som brukes, beliggenheten og fasilitetene det tilbyr, bestemmer også om en eiendom er luksus eller high-end.

Premier properties skaper både et høyere prispunkt og en følelse av eksklusivitet, noe som betyr at kjøperbassenget vanligvis er mye mindre enn for andre typer eiendommer. Når du selger en førsteklasses eiendom, er det avgjørende at en selger har tilgang til den rette gruppen av kjøpere.

det er også ofte en aura av hemmelighold rundt high-end, fremste egenskaper. Uansett grunnen til at de selger, vil noen eiere kanskje ikke at verden skal vite at de har satt sin eiendom på markedet. Et privat salg kan være ideelt i disse tilfellene.

for eiere av premier properties som ønsker å selge sin eiendom innen en bestemt dato eller unngå bærekostnadene ved å ha eiendommen til salgs i lengre tid, kan en auksjon være veien å gå, spesielt hvis de vil ha hjelp til å markedsføre eiendommen til et målrettet publikum. En auksjon hjelper selge den fremste eiendommen ved å fremme det direkte til kjøpere som er ute etter luksus eller high-end eiendom.

Utelukket Eiendom

hvis eieren av en eiendom faller bak på sine boliglån betalinger, ender de ofte opp med å gi opp sine rettigheter til det. De kan forsøke å selge sitt hjem eller næringseiendom til en kjøper, enten gjennom en kort salg – for mindre enn det de skylder på boliglånet-eller for hele verdien av det gjenværende lånet. Hvis eiendommen ikke selger, går det ofte til utlåner, som da sannsynligvis vil selge den på auksjon.

prosessen med å selge en utelukket eiendom kan være litt komplisert, som det er flere stadier i foreclosure prosessen. For eksempel, under «pre-foreclosure,» hus eller låner har fortsatt noen kontroll over eiendommen. Hvis de kan selge den i denne fasen og betale av utlåner, slutter foreclosure prosessen. Lengden på pre-foreclosure scenen varierer, men er vanligvis mellom 30 og 120 dager.

hvis låntakeren ikke lykkes med å betale det de skylder i pre-foreclosure-scenen, er neste trinn å sette hjemmet opp for auksjon. På dette stadiet tar utlåner eller bank vanligvis over. Låntakeren har fortsatt muligheten til å kjøpe tilbake eller innløse eiendommen, men har ikke noe å si over auksjonsprosessen.

det er flere fordeler med å jobbe med en auksjon selskap når du selger en utelukket eiendom. I mange tilfeller er banken eller utlån institusjon som befinner seg med en foreclosure ikke spesielt interessert i å eie eller administrere bygningen eller land. Arbeide med en auksjon selskap bidrar til å ta arbeidet med å finne de riktige kjøpere eller budgivere for eiendommen og forberede den for salg av skuldrene av utlåner.

5. Land

ved første øyekast kan selge land virke mindre komplisert enn å selge fast eiendom med en bygning på den. Men virkeligheten er at land kan være villedende komplisert. Ulike tomter har forskjellige soneringskrav, noe som kan påvirke salgsprisen.

årsakene investorer eller kjøpere kjøpe land kan variere, også. For eksempel kan noen kjøpere være interessert i å bygge et hjem på en ledig mye, mens andre kan være interessert i å utvikle en tomt for kommersielle formål. Noen kan være ute etter jordbruksland eller land for en boring eller gruvedrift.

Generelt sett er markedet for land litt mer avslappet og sakte enn markedet for andre typer eiendom. Boligmarkedene kan se høy etterspørsel, spesielt når lagerbeholdningen er lav. Kommersielle eiendomsmarkeder kan være like travle, spesielt i up-and-coming områder. I motsetning til dette betyr kompleksiteten til land og det faktum at du vanligvis trenger å utvikle det etter kjøp, at det vanligvis er mindre etterspurt.

av den grunn kan det ofte være veien å gå å selge land på auksjon og jobbe med et auksjonsselskap. Du kan sette opp en tidslinje som fungerer for deg. Hvis du er på en stram tidsplan, har du fordelen av å vite når transaksjonen er sannsynlig å være fullført.

en auksjon selskap med erfaring i å selge privat land kan også koble deg med en pool av kvalifiserte potensielle kjøpere. Du kan finne disse kjøperne på egen hånd hvis du prøver å selge unike land. Men å jobbe med et auksjonsfirma gir et dobbelt vetting system. Kjøperne vet at du og ditt land er legitime, da de stoler på auksjonsfirmaets rykte. I mellomtiden vet du kjøperne er kvalifisert fordi selskapet du arbeider med har vetted dem.

 med trazon

Arvet Eiendom

når en kjær går bort, er det ikke uvanlig for dem å ha eiendomsmegling eiendeler til å forlate sin familie eller nære venner. Hvis du tjener som eksekutor av en kjær vilje, har blitt utnevnt som konservator eller verge av sin eiendom, eller har en annen betrodd plikt til en eiendom, er det ofte det beste å gjøre med en arvet eiendom å selge den. Å selge eiendommen letter ikke bare byrden på arvinger i en utfordrende følelsesmessig tid, men det gjør det også lettere å dele opp en persons eiendeler blant sine kjære.

etter døden av en nær venn eller et familiemedlem, er det vanligvis mange ting å ta vare på, fra å lage ordninger for deres begravelse eller minnegudstjeneste for å overvåke fordelingen av sine eiendeler. Selv om du kan selge en arvet eiendom privat, kan det legge ekstra vekt på skuldrene dine. Du må pris hjemmet, ordne visninger og sørg for at du følger reglene knyttet til salg av arvet eiendom. Du kan også finne det nødvendig å utføre reparasjoner på en eiendom hvis den har forfalt.

Å Selge et arvet hjem eller en annen type eiendom på auksjon kan ofte være det mer effektive alternativet for eksekutorer, foresatte eller fiduciaries. Hvis du selger gjennom en auksjon, kan du angi tidslinjen for salget. Nar du har kontroll over tidsplanen, har du ogsa kontroll over hvor lenge du er ansvarlig for verktoy, skatter og forsikring pa eiendommen. I kontrast, hvis du lister eiendommen privat eller gjennom en agent, kan det ta flere måneder eller lenger for den å selge.

du kan også selge den arvede eiendommen «som den er» gjennom en auksjon, noe som betyr at du ikke trenger å håndtere reparasjoner eller forhandle med kjøpere for å reparere eventuelle problemer før du fullfører salget.

En annen fordel med å selge en arvet eiendom gjennom en auksjon er at dette kan øke beløpet du får for huset eller annen eiendom. Hvis huset er i et etterspurt område eller investorer ser mye potensial for det, kan følelsen av haster skapt av en auksjon kjøre den totale prisen opp.

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.