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개인 판매 또는 경매에서 부동산 판매

재산의 종류와 각각을 판매하는 가장 효과적인 방법 함께 일하는 부동산의 종류는 또한 그것을 판매하는 가장 좋은 방법을 결정하는 역할을 할 수 있습니다. 토지,상업용 부동산 또는 주거용 부동산을 찾는 구매자는 종종 매우 다른 목표를 가지고 있으며 상당히 다른 재정적 이익을 가질 수 있습니다. 속성 유형이 어떻게 다른지 이해하면 판매 할 때 가장 효과적인 사용 방법을 결정하는 […]

재산의 종류와 각각을 판매하는 가장 효과적인 방법

함께 일하는 부동산의 종류는 또한 그것을 판매하는 가장 좋은 방법을 결정하는 역할을 할 수 있습니다. 토지,상업용 부동산 또는 주거용 부동산을 찾는 구매자는 종종 매우 다른 목표를 가지고 있으며 상당히 다른 재정적 이익을 가질 수 있습니다. 속성 유형이 어떻게 다른지 이해하면 판매 할 때 가장 효과적인 사용 방법을 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다.

트라존과 함께

상업용 부동산

상업용 부동산은 사업 목적으로 또는 이익을 창출하기 위해 사용되는 모든 재산입니다. 소매 시설,레스토랑,호텔,산업 시설 및 사무실 건물은 모두 상업용 부동산의 예입니다. 4 개 이상 단위를 가진 다 가족 주거 건물은 또한 영리 재산이라고 여겨집니다.

상업용 부동산에 대한 잠재 구매자 풀은 종종 다른 유형의 부동산에 대한 잠재 구매자 풀과 상당히 다릅니다. 많은 경우에,상업적인 구매자는 그들의 구입에서 뜻깊은 반환을 얻기 위하여 보는 투자자 이다. 그들은 다른 기업에 건물 또는 재산을 빌리기에 수시로 계획하고 그리고 재산의 자본화 비율에 흥미있는다,또는 총계는 재산을 위해 지불하는 가격에 비교된 지대안에 위탁해서 좋다.

상업용 부동산 구매자는 종종 그들이 원하는 것을 알고 그것을 얻기 위해 준비했습니다. 그들은 현금으로 지불 하지 않습니다,그들은 대부분 상업용 부동산 대출에 대 한 승인 뿐만 아니라 속성에 게 상당한 계약 금 있다.

상업용 부동산을 판매 할 때 올바른 구매자에게 도달하는 것이 필수적입니다. 상업용 부동산을 판매 하려고 개인적으로 몇 가지 과제를 제시할 수 있습니다 하지 않는 한 이미 귀하의 지역에서 상업용 부동산 시장에서 존재를 설립 하 고 구매자 또는 투자자 뿐만 아니라 귀하의 재산에 관심이 있지만 또한 그것에 투자 자격을 알고.

경매를 통해 상업용 부동산을 판매하는 것은 갈 수있는 방법이 될 수 있습니다,당신은 빡빡한 일정에 있으며 특정 날짜까지 재산을 판매 할 특히. 부동산 경매는 또한 긴박감을 창조하고 명부작성을 발견하,판매인과 연락하기 위하여 그들을 기다리기보다는 오히려 재산에게 구매자를,가져올 수 있는다.

주거용 부동산

주거용 부동산은 사람들이 살 수 있도록 구역화 된 부동산입니다. 4 개 이하 단위를 가진 단독 주택,콘도,타운 홈 및 다세대 건물은 주거용 부동산의 모든 예입니다. 상업용 부동산과는 달리,주거용 부동산에 대한 구매자 풀은 살 곳을 찾는 사람들과 좋은 수익을 얻을 찾고 투자자를 포함 할 수 있습니다. 투자자들은 재활을 위해 주거용 부동산을 구입하고 이익을 위해”뒤집기”하거나 세입자에게 임대 할 수 있습니다.

주거용 부동산 판매자는 종종 투자자 또는 개인 주택 소유자입니다. 관련의 수준 사람은 판매를 위해 부동산을 위로 두는 제일 방법을 결정할 수 있는다 매출하고 있는 재산에 있는다.

투자자,자산 관리자 또는 수탁자는 경매에서 주택 또는 기타 주거용 부동산을 판매하는 것이 더 편할 수 있습니다. 판매인이 재산을 빠르게 내리기에 흥미있으면 저것은 특별하게 진실할 수 있는다. 아마 그들은 대차 대조표 떨어져 재산을 얻고 싶고,더 세금 및 정비 나르는 비용을 피하거나,다른 투자를 위한 그들의 자본을 해방한다. 경매 그들에 게 판매 날짜를 설정 하 고 개별 상영 일정 또는 집 무대 필요 없이 그들의 손 떨어져 거주를 얻을 수 있는 기회를 제공 합니다.

재정적으로나 감정적으로 자신의 재산에 깊이 투자 한 주택 소유자는 소유주 별 판매 경로를 취하는 데 더 관심이있을 수 있습니다. 그들의 집을 사랑하는 사람은 그들의”아기로 그것을 생각할지도 모르고다,”가능한것과 같이 판매에 만큼 다량 말하,통제가 있고 싶는. 그들의 재정적인 상황에 따라서,자택 소유자는 또한 대리인을 사용하기보다는 오히려 그들의 집을 개인적으로 목록으로 만들어서 저축 돈에 흥미있을 지도 모르다.

트라존

프리미어 속성

프리미어 속성은 고급 주택,고 부가가치 토지 또는 고급 상업 속성,하이 엔드 쇼핑몰. 주거 분야에서 럭셔리 또는 프리미어 속성은 종종 1 백만 달러 이상의 가치가 있다. 재산의 위치에 따라서 기간안에 약간 융통성,있는다. 예를 들어,뉴욕시 같은 국가의 나머지 부분에 비해 평균보다 높은 속성 값을 가진 부동산 시장에서 속성은 고급 또는 프리미어 간주 될$4 백만 이상해야 할 수도 있습니다.

가격은 부동산이 최고인지 여부를 결정하는 데 사용되는 유일한 메트릭이 아닙니다. 사용 하는 건축 자재,그것의 위치 및 편의 시설 또한 속성 럭셔리 또는 하이 엔드 인지 여부를 결정 합니다.

프리미어 속성은 높은 가격 포인트와 독점의 느낌을 모두 만들,이는 구매자 풀은 일반적으로 부동산의 다른 유형에 비해 훨씬 작은 의미. 최고 재산을 매출할 때,판매인에는 구매자의 우측 그룹에 접근이 있는다 결정적 이다.

또한 하이 엔드,프리미어 속성을 둘러싼 비밀의 기운이 종종 있습니다. 그들이 매출하고 있는 이유 사정,몇몇 소유자는 세계에 시장에 그들의 재산을 뒀다 것 을 알는 원하지 않을지도 모르지 않았다. 개인 판매는 이러한 경우에 이상적 일 수 있습니다.

특정 날짜까지 자신의 부동산을 판매하거나 장시간 판매를위한 속성을 갖는 운반 비용을 피하기 위해 찾고있는 프리미어 속성의 소유자에 대한,경매는 갈 수있는 방법이 될 수 있습니다,그들은 타겟 고객에게 자신의 재산을 마케팅 지원을 원하는 경우 특히. 경매는 호화스러운 상한 부동산을 찾고 있는 구매자에게 그것을 직접적으로 승진시켜서 최고 재산을 매출할것을.

압류 재산

재산의 소유자가 자신의 모기지 지불에 뒤 떨어지면,그들은 종종 자신의 권리를 포기 결국. 그들은 짧은 판매를 통해 하나,구매자에게 자신의 집이나 상업용 부동산을 판매하려고 할 수 있습니다—그들은 저당에 빚보다 적은—또는 나머지 대출의 전체 값에 대한. 재산이 매출하지 않으면,그때 경매에 그것을 매출하게 할 것 같은 대금업자에게 수시로 통과한다.

저당 권이 가져갈된 속성을 판매 하는 과정은 약간 복잡 한 차압 과정에서 여러 단계가 있을 수 있습니다. 예를 들면,”전 저당물동안에,”자택 소유자 또는 차용인은 아직도 재산에 약간 통제가 있는다. 그들은이 단계에서 그것을 판매 하 고 대출을 갚을 수 있는 경우 저당물 프로세스 종료. 전 저당물 단계의 길이는 변화하고다 그러나 30 그리고 120 일사이에 흔하게 있는다.

차용 전 차압 단계 동안 빚 진 돈을 성공적으로 지불 하지 않는 경우 다음 단계는 경매에 대 한 홈을 넣어. 이 단계에서 대금업자 또는 은행이 일반적으로 인수합니다. 차용인은 아직도 재산을 후에 사거나 구속하기의 선택권이 있고 그러나 경매 과정에 말이 있지 않는다.

못 들어오게 한 재산을 판매할 때 경매 회사와 작업의 몇 가지 이점이 있습니다. 많은 경우에,저당물로 찾아낸 은행 또는 대출 기관은 건물 또는 땅을 소유하거나 처리하기에 특히 흥미있지 않다. 경매 회사와 일함것은 재산을 위해 우측 구매자 또는 입찰자를 발견하,대금업자의 어깨떨어져 판매를 위해 준비하기의 일을 가지고 간다.

5. 토지

언뜻 보면,토지를 판매하는 것은 그 위에 건물이있는 부동산을 판매하는 것보다 덜 복잡해 보일 수 있습니다. 그러나 현실은 땅이 믿을 수 없을 정도로 복잡 할 수 있다는 것입니다. 토지의 다른 플롯은 판매 가격에 영향을 줄 수있는 구역 설정 요구 사항이 다릅니다.

투자자 또는 구매자가 토지를 구매하는 이유도 다를 수 있습니다. 예를 들어,일부 구매자는 공터에 집을 짓는 데 관심이있을 수 있지만 다른 구매자는 상업적 목적으로 토지를 개발하는 데 관심이있을 수 있습니다. 일부는 시추 또는 광산 작업을 위해 농지 또는 토지를 찾고있을 수 있습니다.

일반적으로 토지 시장은 다른 유형의 부동산 시장보다 조금 더 편안하고 느립니다. 주택 시장은 재고가 낮은 특히,높은 수요를 볼 수 있습니다. 상업용 부동산 시장은 특히 떠오르는 지역에서 분주 한 것처럼 될 수 있습니다. 대조적으로,토지의 복잡성과 구매 후 일반적으로 개발해야한다는 사실은 일반적으로 수요가 적다는 것을 의미합니다.

그런 이유로 경매에서 토지를 판매하고 경매 회사와 협력하는 것이 종종 갈 길이 될 수 있습니다. 당신은 당신을 위해 작동하는 타임 라인을 설정할 수 있습니다. 당신이 빡빡한 일정에 있다면,당신은 트랜잭션이 완료 될 가능성이 때 알 수있는 이점이 있습니다.

개인 토지 판매 경험이있는 경매 회사는 또한 자격을 갖춘 잠재 구매자 풀과 연결할 수 있습니다. 너가 유일한 땅을 매출한것을 해보면 너는 너의 자신에 그 구매자를 발견할 수 있는다. 그러나 경매 회사와 협력하는 것은 이중 신원 조회 시스템을 제공합니다. 경매 회사의 명망을 신뢰하기 때문에,너와 너의 땅이 정당하다 것 을 구매자는 있있다. 한편,당신은 당신이 작업하고있는 회사가 그들을 심사했기 때문에 구매자가 자격이 알고있다.

트라존과 함께

상속 재산

사랑하는 사람이 세상을 떠나면 가족이나 가까운 친구에게 남겨 둘 부동산 자산을 갖는 것은 드문 일이 아닙니다. 너가 애인의 유언장의 집행자로 봉사하나,그들의 재산의 후견인 또는 후견인으로 임명되나,재산에 다른 신탁 의무가 있으면,수시로 상속한 재산에 할 것이다 제일 것은 그것을 매출한것을 이다. 재산을 매출함것은 뿐만 아니라 도전적인 감정적인 시간동안에 상속인에 짐을 편해진다,그러나 또한 그들의 가족사이에 사람 자산높은 쪽으로 분할하게 쉽게 한다.

절친한 친구나 가족이 사망한 후에는 장례식이나 추도식을 준비하는 것부터 자산 분배를 감독하는 것까지 많은 것을 돌보아야 한다. 당신이 개인적으로 상속 재산을 판매 할 수 있지만,이렇게하면 당신의 어깨에 추가 무게를 넣을 수 있습니다. 너는 가정을 값을 매기고,상영을 위해 준비하고 너가 상속한 부동산을 매출하기에 연결된 규칙을 따라야 한다. 당신은 또한 파손에 떨어진 경우 속성에 수리를 수행 하는 데 필요한 찾을 수 있습니다.

상속 주택이나 다른 유형의 부동산을 경매에서 판매하는 것은 종종 집행자,보호자 또는 신탁인에게보다 효율적인 옵션이 될 수 있습니다. 당신이 경매를 통해 판매하는 경우,당신은 판매에 대한 타임 라인을 설정할 수 있습니다. 당신은 계획에 통제가 있을 때,당신은 또한 당신이 재산에 공용품,세금 및 보험을 책임지는 기간에 통제가 있다. 반면에,당신은 개인적으로 또는 에이전트를 통해 속성을 나열하는 경우,그것은 판매에 대한 몇 개월 이상 걸릴 수 있습니다.

또한 경매를 통해 상속 재산을”있는 그대로”판매 할 수 있으므로 판매를 마무리하기 전에 문제를 해결하기 위해 수리를 처리하거나 구매자와 협상 할 필요가 없습니다.

경매를 통해 상속 재산을 판매하는 또 다른 이점은 그렇게하면 집이나 다른 재산에 대해 얻는 금액을 늘릴 수 있다는 것입니다. 집이 수요가 많은 지역안에 있고 투자자가 그것을 위해 많은 잠재력을 보면,경매에의해 창조되는 긴박감은 총계 가격을 위로 몰 수 있는다.

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