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プライベートセールやオークションであなたの財産を販売する

プロパティの種類と、各 あなたが働いているプロパティの種類は、それを販売するための最良の方法を決定する上で役割を果たすことができます。 土地、商業用不動産や住宅用不動産を探しているバイヤーは、多くの場合、非常に異なる目標 […]

プロパティの種類と、各

あなたが働いているプロパティの種類は、それを販売するための最良の方法を決定する上で役割を果たすことができます。 土地、商業用不動産や住宅用不動産を探しているバイヤーは、多くの場合、非常に異なる目標を持っており、かなり異なる金融利益を持っている可能性が プロパティの種類がどのように異なるかを理解することは、販売時に使用する最も効果的な方法を決定するのに役立ちます。

トラゾン付き

商業用不動産

商業用不動産は、ビジネス目的または利益を生み出すために使用される任意のプロパティです。 小売りの確立、レストラン、ホテル、産業設備およびオフィスビルは商業財産のすべての例である。 4つ以上の単位が付いている複数の家族の住宅の建物はまた商業特性として考慮される。

商業用不動産の買い手候補のプールは、多くの場合、他のタイプの不動産の買い手候補のプールとはかなり異なっています。 多くの場合、商業バイヤーは彼らの購入から重要なリターンを得るために見ている投資家である。 彼らは頻繁に他のビジネスに建物か特性をリースすることで計画して、特性の大文字化率、か特性の支払う価格と比較される賃貸料で満たすことが

商業用不動産の購入者は、多くの場合、彼らが望むものを知っており、それを得るために準備しています。 彼らは現金で払っていない場合、彼らは最も可能性の高いプロパティだけでなく、商業用不動産ローンの承認を作るためにかなりの頭金を持ってい

商業用不動産を売却する際には、適切な買い手に到達することが不可欠です。 個人的に商業用不動産を販売しようとすると、すでにお住まいの地域の商業用不動産市場でのプレゼンスを確立し、あなたの財産に興味があるだけ

オークションを通じて商業用不動産を販売することは、特にあなたがタイトなスケジュールにあり、特定の日付までに不動産を売却したい場合に行く方 不動産のオークションはまた緊急の感覚を作成し、それらがリストを見つけ、販売人と連絡をとるのを待っているよりもむしろ特性にバイヤーを、持って来ることができる。

居住用不動産

居住用不動産は、人々が住むためにゾーニングされた不動産です。 一戸建て住宅、コンドミニアム、タウンホーム、四つ以下のユニットと複数の家族の建物は、居住用財産のすべての例です。 商業用不動産とは異なり、住宅用不動産のバイヤープールには、住む場所を探している人々と、良いリターンを得るために探している投資家が含まれます。 投資家は、多くの場合、リハビリと利益のために”フリップ”に居住用不動産を購入したり、テナントに借り出します。

住宅不動産の売り手は、多くの場合、投資家や個人の住宅所有者です。 人は彼らが販売しているプロパティを持っている関与のレベルは、販売のための不動産を置くための最良の方法を決定することができます。

投資家、資産運用業者、または受託者は、自宅やその他の居住用不動産をオークションで販売する方が快適かもしれません。 それは販売人が特性をすぐに荷を下すことに興味があれば特に本当である場合もある。 おそらく、彼らは、バランスシートからプロパティを取得するコストを運ぶさらなる税とメンテナンスを避けるか、他の投資のために彼らの資本を解放したいと思います。 オークションは、彼らに販売日を設定し、個々の上映をスケジュールしたり、家を上演する必要なく、自分の手から住居を取得する機会を与えてくれます。

財政的にも感情的にも自分の財産に深く投資している住宅所有者は、所有者ごとの売却ルートを取ることにもっと興味があるかもしれません。 彼らの家を愛する人は、それを彼らの”赤ちゃん”と考えるかもしれませんし、できるだけ多くのことを言い、販売をコントロールしたいと思うかもしれま 彼らの財政状況に応じて、自家所有者はまた、エージェントで作業するのではなく、個人的に彼らの家をリストすることによってお金を節約に興味があ

with trazon

Premier Property

premier propertyは、高級住宅、高価値土地、またはハイエンドのショッピングモールなどの高級商業用不動産です。 住宅分野では、贅沢か首位の特性に頻繁に$1,000,000またはより高いの価値がある。 プロパティの場所に応じて、用語にいくつかの柔軟性があります。 例えば、ニューヨーク市のような国の残りと比較されるより高い平均特性の価値の不動産市場で、特性は贅沢か首位考慮される$4百万の上である必要があ

不動産がプレミアであるかどうかを判断するために使用される唯一の指標は価格ではありません。 使用される建築材料、その場所とそれが提供する設備はまた、プロパティが高級またはハイエンドであるかどうかを決定します。

プレミアプロパティは、より高い価格ポイントと排他性の感覚の両方を作成します,これは、買い手プールは、通常、不動産の他のタイプよりもはるかに小さ 最高のプロパティを販売するとき、それは売り手がバイヤーの右のグループへのアクセス権を持っていることが重要です。

ハイエンドの高級物件を取り巻く秘密のオーラもしばしばあります。 彼らが販売している理由に関係なく、いくつかの所有者は、彼らが市場に自分の財産を入れている知っている世界を望んでいないかもしれません。 そのような場合には、民間販売が理想的です。

特定の日付までに不動産を売却したり、長期間にわたって不動産を売却する運送費を避けるために探しているプレミア物件の所有者にとっては、特に彼らが彼らの不動産をターゲットオーディエンスにマーケティングする支援を望むならば、オークションは行く方法かもしれない。 オークションは贅沢か上限の不動産を捜しているバイヤーにそれを直接促進することによって首位の特性を販売するのを助ける。

抵当流れの不動産

不動産の所有者が住宅ローンの支払いに遅れた場合、彼らはしばしばそれに対する権利を放棄することになります。 彼らは空売りのいずれかを通じて、買い手に自分の家や商業用不動産を販売しようとすることができます—彼らは住宅ローンに借りているものよりも プロパティが販売していない場合、それは多くの場合、オークションでそれを販売する可能性が高い貸し手に渡します。

差し押さえのプロセスにはいくつかの段階があるため、差し押さえのプロパティを販売するプロセスは少し複雑になる可能性があります。 例えば、”前抵当流れの間に、”自家所有者か借り手にまだ特性の制御がある。 彼らはこの段階の間にそれを販売し、貸し手を完済することができます場合は、差し押さえプロセスが終了します。 前抵当流れの段階の長さは変わるが、30そして120日の間に通常ある。

借り手が差し押さえ前の段階で借りているものをうまく返済しない場合、次のステップは競売のために家を建てることです。 この段階では、貸し手または銀行は通常引き継ぎます。 借り手はまだ買い戻すか、または特性を償還することの選択を有するが、オークションプロセス上の発言権を持っていない。

抵当流れの不動産を売却する際に、オークション会社と協力することにはいくつかの利点があります。 多くの場合、抵当流れとのそれ自身を見つける銀行か融資機関は建物か土地を所有するか、または管理することに特に興味がない。 オークションの会社と働くことは特性のための右のバイヤーか入札者を見つけ、貸方の肩を離れて販売のために準備することの仕事を取るのを助ける。

5. 土地

一見すると、土地を売ることは、その上に建物を持つ不動産を売るよりも複雑ではないように見えるかもしれません。 しかし、現実には、土地は一見複雑になる可能性があるということです。 土地の異なるプロットは、販売価格に影響を与える可能性が異なるゾーニング要件を持っています。

投資家や買い手が土地を購入する理由も異なる可能性があります。 他の人が商業目的のための土地のプロットを開発することに興味があるかもしれないが、例えば、いくつかのバイヤーは、空き地に家を建てることに興味があるかもしれません。 いくつかは、掘削や採掘作業のための農地や土地を探しているかもしれません。

一般的に言えば、土地の市場は他のタイプの不動産の市場よりも少し緩和され、遅いです。 住宅市場は、在庫が低い場合は特に、高い需要を見ることができます。 商業用不動産市場は、特に新進気鋭の分野で、同じように賑やかにすることができます。 対照的に、土地の複雑さと、購入後に通常開発する必要があるという事実は、一般的に需要が少ないことを意味します。

そのため、オークションで土地を売却し、オークション会社と協力することは、しばしば行く方法になる可能性があります。 あなたのために働くタイムラインを設定することができます。 あなたはタイトなスケジュールにある場合は、トランザクションが完了する可能性が高いときに知ることの利点を持っています。

私有地の販売経験を持つオークション会社は、適格な買い手のプールとあなたを接続することができます。 あなたがユニークな土地を販売しようとすると、あなた自身でそれらのバイヤーを見つけることができます。 しかし、オークション会社での作業は、二重審査システムを提供します。 バイヤーはオークションの会社の評判を信頼するので、あなた及びあなたの土地が正当であることを知っている。 その間、あなたが働いている会社がそれらを吟味したのでバイヤーが修飾されることを知っている。

トラゾンと

継承された財産

愛する人が亡くなったとき、彼らが家族や親しい友人に残す不動産資産を持つことは珍しいことではありません。 あなたが愛する人の意志の執行者として奉仕している場合、彼らの財産の保護者または保護者として任命されている場合、または財産に対する別の 不動産を売却するだけでなく、挑戦的な感情的な時間の間に相続人の負担を軽減するだけでなく、それはまた、それが簡単に自分の愛する人の間で人の資産を分割することができます。

親しい友人や家族の死後、葬儀や供養の手配から資産の分配の監督まで、通常は世話をするべきことがたくさんあります。 あなたが個人的に継承されたプロパティを販売することができますが、そうすることはあなたの肩の上に追加の重量を置くことができます。 あなたは、家の価格上映を手配し、継承された不動産の販売に接続されているルールに従うことを確認する必要があります。 また、それが荒廃に陥っている場合は、プロパティの修理を実行するために必要な見つけることができます。

継承された家や他のタイプの財産をオークションで売却することは、執行者、保護者、または受託者にとってより効率的な選択肢になることが多い。 オークションを通じて販売する場合は、販売のタイムラインを設定できます。 スケジュールの制御を有するとき、またあなたが特性の実用性、税および保険に責任がある時間の長さの制御を有する。 あなたが個人的にまたはエージェントを介してプロパティを一覧表示する場合は対照的に、それが販売するために、それは数ヶ月以上かかることが

継承された財産をオークションを通じて”そのまま”売却することもできます。

オークションを通じて継承された財産を販売するもう一つの利点は、そうすることで、家や他の財産のために得る量を増やすことができるというこ 家が需要のある地域にある場合、または投資家が多くの可能性を見ている場合、オークションによって作成された緊急性は、合計価格を引き上げるこ

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