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Vendi la tua proprietà in una vendita o asta privata

Tipi di proprietà e il modo più efficace per vendere ciascuno Il tipo di proprietà con cui stai lavorando può anche svolgere un ruolo nel determinare il modo migliore per venderlo. Gli acquirenti che sono alla ricerca di terreni, immobili commerciali o una proprietà residenziale spesso hanno obiettivi molto diversi e potrebbero avere interessi finanziari […]

Tipi di proprietà e il modo più efficace per vendere ciascuno

Il tipo di proprietà con cui stai lavorando può anche svolgere un ruolo nel determinare il modo migliore per venderlo. Gli acquirenti che sono alla ricerca di terreni, immobili commerciali o una proprietà residenziale spesso hanno obiettivi molto diversi e potrebbero avere interessi finanziari notevolmente diversi. Capire come i tipi di proprietà differiscono può aiutare a determinare il metodo più efficace da utilizzare durante la vendita.

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Proprietà commerciale

La proprietà commerciale è qualsiasi proprietà utilizzata per scopi commerciali o per generare un profitto. Esercizi commerciali, ristoranti, alberghi, impianti industriali ed edifici per uffici sono tutti esempi di proprietà commerciale. Anche gli edifici residenziali plurifamiliari con più di quattro unità sono considerati proprietà commerciali.

Il pool di potenziali acquirenti per una proprietà commerciale è spesso notevolmente diverso rispetto al pool di potenziali acquirenti per altri tipi di proprietà. In molti casi, gli acquirenti commerciali sono investitori che cercano di ottenere un ritorno significativo dal loro acquisto. Spesso stanno pianificando di affittare l’edificio o la proprietà ad altre aziende e sono interessati al tasso di capitalizzazione della proprietà o all’importo che possono addebitare in affitto rispetto al prezzo che pagano per la proprietà.

Gli acquirenti di immobili commerciali spesso sanno quello che vogliono e si sono preparati per ottenerlo. Se non stanno pagando in contanti, molto probabilmente hanno un notevole acconto per fare sulla proprietà, così come l’approvazione per un prestito immobiliare commerciale.

Quando si vende una proprietà commerciale, è essenziale raggiungere gli acquirenti giusti. Cercando di vendere una proprietà commerciale privatamente può presentare alcune sfide a meno che non si è già stabilito una presenza nel mercato immobiliare commerciale nella vostra zona e conoscere gli acquirenti o gli investitori che non sono interessati solo nella vostra proprietà, ma anche qualificati per investire in esso.

Vendere un immobile commerciale attraverso un’asta può essere la strada da percorrere, soprattutto se siete su un programma serrato e vuole vendere la proprietà entro una data specifica. Un’asta immobiliare crea anche un senso di urgenza e può portare gli acquirenti alla proprietà, piuttosto che aspettare che trovino l’elenco e si mettano in contatto con il venditore.

Proprietà residenziale

La proprietà residenziale è un immobile suddiviso in zone per le persone in cui vivere. Case unifamiliari, condomini, townhomes e edifici plurifamiliari con quattro o meno unità sono tutti esempi di proprietà residenziali. A differenza della proprietà commerciale, il pool di acquirenti per immobili residenziali può includere persone in cerca di un posto dove vivere e investitori che cercano un buon ritorno. Gli investitori spesso acquistano immobili residenziali per la riabilitazione e” flip ” per un profitto o per affittare agli inquilini.

I venditori di immobili residenziali sono spesso investitori o proprietari di case individuali. Il livello di coinvolgimento di una persona ha con la proprietà che stanno vendendo può determinare il modo migliore per mettere il bene immobile in vendita.

Investitori, gestori patrimoniali o fiduciari potrebbero essere più comodo vendere una casa o altra proprietà residenziale all’asta. Ciò può essere particolarmente vero se il venditore è interessato a scaricare rapidamente la proprietà. Forse vogliono ottenere proprietà fuori dal bilancio, evitare ulteriori costi fiscali e di manutenzione, o liberare il loro capitale per altri investimenti. Asta dà loro la possibilità di impostare una data di vendita e ottenere la residenza fuori le loro mani, senza la necessità di programmare proiezioni individuali o mettere in scena la casa.

I proprietari di case che sono profondamente investiti nella loro proprietà — sia finanziariamente che emotivamente-potrebbero essere più interessati a prendere il percorso per la vendita per proprietario. Una persona che ama la loro casa potrebbe pensare di esso come il loro “bambino,” e potrebbe desiderare di avere tanto dire e il controllo sulla vendita come possibile. A seconda della loro situazione finanziaria, un proprietario di abitazione potrebbe anche essere interessato a risparmiare denaro elencando la loro casa privatamente, piuttosto che lavorare con un agente.

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Proprietà Premier

Una proprietà premier è una casa di lusso, un terreno di alto valore o una proprietà commerciale di alto livello, come un centro commerciale di fascia alta. Nell’arena residenziale, una proprietà di lusso o premier ha spesso un valore di $1 milione o superiore . C’è una certa flessibilità nel termine, a seconda della posizione della proprietà. Ad esempio, nei mercati immobiliari con valori di proprietà superiori alla media rispetto al resto del paese, come New York City, una proprietà potrebbe dover essere superiore a million 4 milioni per essere considerata di lusso o premier.

Prezzo non è l’unica metrica utilizzata per determinare se immobiliare è premier. I materiali da costruzione utilizzati, la sua posizione e i servizi che offre determinano anche se una proprietà è di lusso o di fascia alta.

Premier properties crea sia un prezzo più alto che una sensazione di esclusività, il che significa che il pool di acquirenti è solitamente molto più piccolo rispetto ad altri tipi di immobili. Quando si vende una proprietà premier, è fondamentale un venditore ha accesso al giusto gruppo di acquirenti.

C’è anche spesso un’aura di segretezza che circonda le proprietà di fascia alta e premier. Non importa il motivo che stanno vendendo, alcuni proprietari potrebbero non vogliono che il mondo sappia che hanno messo la loro proprietà sul mercato. Una vendita privata può essere l’ideale in questi casi.

Per i proprietari di proprietà premier che stanno cercando di vendere il loro immobile entro una data specifica o evitare i costi di trasporto di avere la proprietà in vendita per un tempo prolungato, un’asta potrebbe essere la strada da percorrere, soprattutto se vogliono assistenza marketing loro proprietà ad un pubblico mirato. Un’asta aiuta a vendere la proprietà premier promuovendolo direttamente agli acquirenti che sono alla ricerca di lusso o di fascia alta immobiliare.

Proprietà preclusa

Se il proprietario di una proprietà rimane indietro sui loro pagamenti ipotecari, spesso finiscono per rinunciare ai loro diritti ad esso. Possono tentare di vendere la loro casa o proprietà commerciale ad un acquirente, sia attraverso una vendita a breve-per meno di quello che devono sul mutuo-o per l’intero valore del prestito rimanente. Se la proprietà non vende, passa spesso al creditore, che è quindi probabile che venderlo all’asta.

Il processo di vendita di una proprietà preclusa può essere un po ‘ complesso, in quanto vi sono diverse fasi del processo di preclusione. Ad esempio, durante “pre-preclusione”, il proprietario di abitazione o mutuatario ha ancora un certo controllo sulla proprietà. Se possono venderlo durante questa fase e pagare il creditore, termina il processo di preclusione. La lunghezza della fase di pre-preclusione varia, ma è di solito tra 30 e 120 giorni.

Se il mutuatario non paga con successo quello che devono durante la fase di pre-preclusione, il passo successivo è quello di mettere la casa all’asta. In questa fase, il creditore o la banca di solito prende il sopravvento. Il mutuatario ha ancora la possibilità di riacquistare o riscattare la proprietà, ma non ha voce in capitolo sul processo di asta.

Ci sono diversi vantaggi di lavorare con una società di aste quando si vende una proprietà preclusa. In molti casi, la banca o istituto di credito che si trova con una preclusione non è particolarmente interessato a possedere o gestire l’edificio o la terra. Lavorare con una società di aste aiuta a prendere il lavoro di trovare i giusti acquirenti o offerenti per la proprietà e prepararlo per la vendita dalle spalle del creditore.

5. Terreno

A prima vista, la vendita di terreni potrebbe sembrare meno complicata della vendita di immobili con un edificio su di esso. Ma la realtà è che la terra può essere ingannevolmente complessa. Diversi appezzamenti di terreno hanno diversi requisiti di zonizzazione, che possono influenzare il prezzo di vendita.

Le ragioni per cui gli investitori o gli acquirenti acquistano terreni possono anche differire. Ad esempio, alcuni acquirenti potrebbero essere interessati a costruire una casa su un terreno libero, mentre altri potrebbero essere interessati a sviluppare un appezzamento di terreno per scopi commerciali. Alcuni potrebbero essere alla ricerca di terreni agricoli o terreni per un’operazione di perforazione o estrazione mineraria.

In generale, il mercato dei terreni è un po ‘ più rilassato e lento rispetto al mercato di altri tipi di proprietà. I mercati immobiliari possono vedere una forte domanda, soprattutto quando l’inventario è basso. I mercati immobiliari commerciali possono essere altrettanto vivaci, in particolare nelle aree emergenti. Al contrario, la complessità del terreno e il fatto che di solito è necessario svilupparlo dopo l’acquisto significa che è in genere meno richiesto.

Per questo motivo, vendere terreni all’asta e lavorare con una società d’aste può spesso essere la strada da percorrere. È possibile impostare una timeline che funziona per voi. Se siete su un programma serrato, si ha il vantaggio di sapere quando la transazione è probabile che sia completa.

Una società d’aste con esperienza nella vendita di terreni privati può anche connettersi con un pool di potenziali acquirenti ammissibili. Puoi trovare quegli acquirenti da solo se provi a vendere terreni unici. Ma lavorare con una società di aste fornisce un doppio sistema di controllo. Gli acquirenti sanno che tu e la tua terra siete legittimi, poiché si fidano della reputazione della società d’aste. Nel frattempo, sai che gli acquirenti sono qualificati perché la società con cui stai lavorando li ha controllati.

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Proprietà ereditata

Quando una persona cara muore, non è raro che abbiano beni immobiliari da lasciare alla famiglia o agli amici intimi. Se si sta servendo come l’esecutore della volontà di una persona cara, sono stati nominati come il conservatore o tutore della loro tenuta, o hanno un altro dovere fiduciario di una tenuta, spesso la cosa migliore da fare con una proprietà ereditata è quello di venderlo. Vendere la proprietà non solo facilita l’onere per gli eredi durante un momento emotivo impegnativo, ma rende anche più facile dividere i beni di una persona tra i loro cari.

Dopo la morte di un caro amico o un familiare, di solito ci sono molte cose di cui occuparsi, dal prendere accordi per il loro funerale o servizio commemorativo alla supervisione della distribuzione dei loro beni. Anche se si può vendere una proprietà ereditata privatamente, così facendo può mettere ulteriore peso sulle spalle. Dovrai valutare la casa, organizzare le proiezioni e assicurarti di seguire le regole connesse alla vendita di immobili ereditati. Si può anche trovare necessario eseguire riparazioni su una proprietà se è caduto in rovina.

Vendere una casa ereditata o un altro tipo di proprietà all’asta può spesso essere l’opzione più efficiente per esecutori, tutori o fiduciari. Se vendi tramite un’asta, puoi impostare la tempistica per la vendita. Quando si ha il controllo sul programma, si ha anche il controllo sul periodo di tempo si è responsabili per le utenze, le tasse e l’assicurazione sulla proprietà. Al contrario, se si elenca la proprietà privatamente o tramite un agente, possono essere necessari diversi mesi o più per venderla.

Puoi anche vendere la proprietà ereditata “così com’è” attraverso un’asta, il che significa che non dovrai gestire le riparazioni o negoziare con gli acquirenti per riparare eventuali problemi prima di finalizzare la vendita.

Un altro vantaggio di vendere una proprietà ereditata attraverso un’asta è che così facendo può aumentare l’importo che si ottiene per la casa o altra proprietà. Se la casa è in una zona in-demand o gli investitori vedono un sacco di potenziale per esso, il senso di urgenza creato da un’asta può guidare il prezzo totale fino.

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