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Avvocato: Devo rimuovere il mio coniuge deceduto dall’atto di proprietà?

Di Nancy Burner, Esq. Nancy Burner, Esq. Quando un comproprietario di beni immobili muore, ciò che accade dopo dipende da come i comproprietari hanno preso il titolo alla proprietà. Alla morte di un comproprietario, è necessario rivedere l’ultimo atto di registrazione per fare questa determinazione. Ci sono tre modi per possedere proprietà a New York […]

Di Nancy Burner, Esq.

Nancy Burner, Esq.

Quando un comproprietario di beni immobili muore, ciò che accade dopo dipende da come i comproprietari hanno preso il titolo alla proprietà.

Alla morte di un comproprietario, è necessario rivedere l’ultimo atto di registrazione per fare questa determinazione. Ci sono tre modi per possedere proprietà a New York come comproprietari: inquilini in comune, inquilini congiunti con diritti di sopravvivenza o inquilini per la totalità.

Solo le coppie sposate che si sono sposate nel momento in cui hanno preso titolo alla proprietà possono possedere proprietà come inquilini per intero — un tipo di proprietà che fornisce alcune protezioni. Se la proprietà è di proprietà come inquilini congiunti con diritti di sopravvivenza o come inquilini per la totalità, l’interesse del proprietario deceduto passa automaticamente al comproprietario superstite per legge.

Generalmente, non è necessario avere un nuovo atto preparato rimuovendo il co-proprietario deceduto. Quando il proprietario superstite vende la proprietà in futuro, l’interesse del comproprietario deceduto può essere smaltito fornendo il suo certificato di morte alla società del titolo. Se il proprietario superstite decide di trasferire la proprietà durante la vita per nessuna considerazione, come ad esempio ad un trust per scopi di pianificazione immobiliare, una notazione sull’atto dovrebbe essere fatta dall’avvocato che lo prepara. Al momento della vendita futura, il certificato di morte dovrà ancora essere fornito alla società del titolo per dimostrare che il sopravvissuto è il proprietario legale della proprietà.

Se, tuttavia, la proprietà è di proprietà come inquilini in comune o se il coniuge deceduto era l’unico proprietario della proprietà, l’interesse del proprietario deceduto non passa per legge al momento della morte. Invece, l’interesse del proprietario defunto passa secondo la sua Ultima Volontà e Testamento o secondo la legge di New York se il defunto è morto senza testamento.

Mentre la legge di New York prevede tecnicamente che i gilet di proprietà reale negli eredi del defunto a partire dalla data di morte e possono essere trasferiti o venduti da quegli eredi, gli eredi possono avere problemi con la società del titolo che assicura la transazione, specialmente entro due anni dalla data di morte.

In genere è meglio avere un esecutore o amministratore nominato per trasferire o vendere la proprietà dalla tenuta. Tuttavia, affinché un fiduciario da nominare, un procedimento di successione o di amministrazione sarà necessario in Tribunale di Surrogate.

È importante notare che se l’atto tace sul fatto che i comproprietari abbiano preso il titolo come inquilini in comune o inquilini congiunti con diritti di sopravvivenza, l’impostazione predefinita è inquilini in comune. Se l’atto tace, ma i comproprietari erano sposati nel momento in cui hanno preso il titolo, allora crea una locazione per l’interezza.

Nancy Burner, Esq. pratica legge anziano e pianificazione immobiliare dal suo ufficio East Setauket. Visita www.burnerlaw.com.

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