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Affittare la tua casa per le vacanze estive

Sei pronto a mettere in valigia i tuoi effetti personali per l’estate? 2012 ha visto un aumento dei proprietari di immobili che affittano le loro case a persone in visita per le Olimpiadi. Questa tendenza è continuata. Un buon numero di proprietari di casa nel Regno Unito sono pronti a imballare le loro cose e […]
 Donne e uomini che trasportano scatole di imballaggio

Sei pronto a mettere in valigia i tuoi effetti personali per l’estate?

2012 ha visto un aumento dei proprietari di immobili che affittano le loro case a persone in visita per le Olimpiadi. Questa tendenza è continuata. Un buon numero di proprietari di casa nel Regno Unito sono pronti a imballare le loro cose e affittare le loro case per un paio di settimane dell’anno come un modo di fare qualche soldo extra.

Ma ne vale davvero la pena? Forse il pensiero di impacchettare i tuoi effetti personali ti riempie di terrore. O la prospettiva di avere estranei che vivono in casa tua e che usano i tuoi beni molto amati non fa davvero appello. In alternativa, forse l’idea di aumentare il vostro reddito da poche migliaia di sterline l’anno vale la pena e vi permetterà di partire per i propri viaggi per un paio di settimane ogni estate.

Oltre ad alcune aree ovvie da considerare, come ad esempio dove vivrai e conserverai i tuoi effetti personali, qui ci sono alcune cose a cui dovrai pensare.

Grazioso cottage di paglia bianco con rose che crescono di fronte

La tua proprietà è abbastanza desiderabile da essere una casa vacanza?

La tua proprietà è abbastanza desiderabile?

Il mercato delle vacanze nel Regno Unito ha già la sua giusta quota di case vacanza disponibili per l’affitto, quindi per affittare con successo la tua casa per la stagione estiva deve avere qualcosa di speciale da offrire. Questo ci porta al vecchio cliché ‘location, location, location’. Se hai un cottage in riva al mare o in una zona popolare tra i turisti, allora hai buone possibilità di affittarlo. Dovrà anche essere decorato e arredato secondo uno standard relativamente alto. Date un’occhiata alla nostra guida su come impostare la vostra casa vacanza qui.

I principali eventi culturali e sportivi, come il Festival di Edimburgo o il Grand Prix, attireranno anche altri turisti in determinate aree, quindi vale la pena considerare se si hanno eventi locali durante i mesi estivi.

Che tipo di ospiti vuoi attirare?

Pensa un po ‘ al tipo di persona che la tua proprietà è in grado di attrarre e al tipo di ospiti che vuoi ospitare. Se siete solo affittare la vostra proprietà fuori per un paio di settimane dell’anno è improbabile che si vuole fare grandi cambiamenti. Date un’occhiata alla nostra guida su come impostare il vostro cottage per brevi pause. Se hai una casa elegante con tappeti e divani color crema, potresti non voler affittare a famiglie con bambini piccoli. Se si dispone di una proprietà con pavimenti solidi e un giardino recintato, si può decidere di aprire le porte ai proprietari di cani. Avete una scelta, quindi vale la pena decidere fin dall’inizio che la vostra proprietà si adatta meglio per essere sicuri di non ottenere eccessiva usura e gestire le aspettative del vostro ospite.

 Terrier dog sitting on welcome mat

La vostra proprietà è adatta per accogliere cani e bambini?

Pubblicità

Dovrai elencare la tua proprietà su siti web di affitto vacanze come Cottage indipendenti o O (agenti di viaggio online) come Airbnb. Ci saranno tasse associate per la pubblicità e sarà necessario verificare se ci sono eventuali costi aggiuntivi.

È importante che la tua proprietà sia pubblicizzata in modo accurato e appropriato in modo che gli ospiti sappiano esattamente cosa stanno ottenendo. Ad esempio, molte persone che affittano un cottage non si aspetterebbero di vedere oggetti personali come foto di famiglia o armadi pieni di vestiti. Se hai intenzione di lasciare alcuni oggetti nella proprietà o di avere alcune aree “fuori dai limiti” e bloccate, assicurati che questo sia evidenziato nel tuo annuncio e che gli ospiti ne siano informati prima di prenotare. Avrai anche bisogno di buone foto. Mentre la descrizione scritta deve essere dettagliata, in definitiva sono le tue foto che potrebbero attirare l’attenzione di qualcuno.

Salute e sicurezza

Una volta affittata la tua proprietà, sei tecnicamente un “padrone di casa” e dovrai rispettare le normative e gli standard per garantire che la tua casa sia sicura e legalmente conforme. Per esempio, avrete bisogno di gas e/o controlli di sicurezza elettrica e una valutazione del rischio di sicurezza antincendio per citarne solo alcuni. Puoi trovare ulteriori informazioni sulle tue responsabilità come proprietario qui.

Abbiamo anche le nostre guide su questi argomenti per contribuire a ridurre il gergo legale:
Certificati di prestazione energetica per le case di vacanza
Norme di sicurezza antincendio per le case di vacanza
Legislazione per i proprietari di case di vacanza

Consenso mutuo

Se si dispone di un mutuo sulla proprietà si richiede il permesso dal creditore ipotecario. Questo non può sempre essere concesso o può venire ad un più alto tasso di interesse.

Assicurazione specialistica

Quando si affitta la vostra proprietà è necessario verificare se siete coperti dalla vostra assicurazione corrente. Alcuni assicuratori potrebbero continuare a fornire copertura per un costo aggiuntivo, ma altri potrebbero richiedere di stipulare una copertura assicurativa specializzata in affitto vacanze. Si potrebbe avvicinare aziende come Schofields per un preventivo. Questo proteggerà te stesso e la tua proprietà dai rischi associati all’essere un proprietario, oltre a fornire la copertura necessaria per i tuoi ospiti.

Responsabilità finanziarie

Dovrai dichiarare il tuo reddito da locazione sulla tua dichiarazione dei redditi. Si dovrebbe essere in grado di detrarre le spese correnti giorno per giorno. Parla con un contabile per capire meglio cosa puoi e non puoi detrarre dalle tasse. Se si sta affittando una stanza arredata nella vostra casa si può beneficiare di guadagnare £7.500 esentasse sotto il regime di affitto di una camera del governo.

Gestione delle prenotazioni

Se si affitta la proprietà da soli è necessario gestire le richieste, prendere prenotazioni ed elaborare i pagamenti in modo tempestivo. Si consiglia vivamente che siete in grado di prendere i pagamenti con carta di credito come proprietario di una casa vacanza. Dovrai anche creare termini e condizioni con i dettagli dell’accordo e le informazioni pertinenti per la locazione di vacanze.

Pulitore in possesso di un secchio di prodotti per la pulizia

Avrete bisogno di un pulitore affidabile e custode se non sarà disponibile.

Manutenzione

Se hai intenzione di andare al sole per alcune settimane durante il periodo estivo, dovrai prendere accordi per la pulizia e le pulizie mentre sei lontano. Gli ospiti dovranno avere un punto di contatto affidabile durante il loro soggiorno in caso di domande o problemi.

Se si decide di immergere il dito del piede nel mercato degli affitti vacanze per un paio di settimane dell’anno, certamente può essere redditizio. Per molte persone si paga per le proprie vacanze estive, o permette loro di aumentare il loro reddito. Tuttavia, assicurati di fare i compiti in anticipo per stabilire se è giusto per te. Mentre questo elenco fornisce alcune considerazioni, è solo un punto di partenza e non è affatto esaustivo! Scopri alcune delle nostre altre guide qui:

Una guida per impostare il vostro cottage per le vacanze
5 domande da porre prima di acquistare un cottage per le vacanze

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