Lacy Leadership

Success is Near

adja el ingatlanát Magánértékesítésben vagy aukción

az ingatlanok típusai és a leghatékonyabb eladási mód az a fajta ingatlan, amellyel dolgozik, szintén szerepet játszhat annak meghatározásában, hogy miként lehet eladni. Azok a vásárlók, akik földet, kereskedelmi ingatlant vagy lakóingatlant keresnek, gyakran nagyon eltérő célokkal rendelkeznek, és jelentősen eltérő pénzügyi érdekekkel rendelkezhetnek. Annak megértése, hogy az ingatlantípusok hogyan különböznek egymástól, segíthet meghatározni a […]

az ingatlanok típusai és a leghatékonyabb eladási mód

az a fajta ingatlan, amellyel dolgozik, szintén szerepet játszhat annak meghatározásában, hogy miként lehet eladni. Azok a vásárlók, akik földet, kereskedelmi ingatlant vagy lakóingatlant keresnek, gyakran nagyon eltérő célokkal rendelkeznek, és jelentősen eltérő pénzügyi érdekekkel rendelkezhetnek. Annak megértése, hogy az ingatlantípusok hogyan különböznek egymástól, segíthet meghatározni a leghatékonyabb módszert az értékesítés során.

 A trazonnal

kereskedelmi ingatlan

kereskedelmi ingatlan minden olyan ingatlan, amelyet üzleti célokra vagy nyereségszerzésre használnak. Kiskereskedelmi létesítmények, éttermek, szállodák, ipari létesítmények és irodaházak mind példák a kereskedelmi ingatlanokra. A több mint négy egységgel rendelkező többcsaládos lakóépületek szintén kereskedelmi ingatlanoknak minősülnek.

a kereskedelmi ingatlanok leendő vásárlóinak köre gyakran jelentősen eltér a más típusú ingatlanok potenciális vásárlóinak körétől. Sok esetben a kereskedelmi vásárlók olyan befektetők, akik jelentős megtérülést szeretnének elérni vásárlásukból. Gyakran tervezik az épület vagy ingatlan bérbeadását más vállalkozásoknak, és érdekli az ingatlan tőkésítési rátája, vagy az az összeg, amelyet bérleti díjként felszámíthatnak az ingatlanért fizetett árhoz képest.

a kereskedelmi ingatlanok vásárlói gyakran tudják, mit akarnak, és felkészültek arra, hogy megkapják. Ha nem fizetnek készpénzben, akkor valószínűleg jelentős előleget fizetnek az ingatlanra, valamint jóváhagyják a kereskedelmi ingatlanhitelt.

kereskedelmi ingatlan eladásakor elengedhetetlen a megfelelő vásárlók elérése. A kereskedelmi ingatlan magántulajdonban történő eladása bizonyos kihívásokat jelenthet, kivéve, ha már létrehozott egy jelenlétet a kereskedelmi ingatlanpiacon az Ön területén, és ismeri azokat a vásárlókat vagy befektetőket, akik nem csak az Ön ingatlanja iránt érdeklődnek, hanem képesek befektetni is.

kereskedelmi ingatlan eladása aukción keresztül lehet az út, különösen akkor, ha szoros ütemtervben van, és egy adott dátumig szeretné eladni az ingatlant. Az ingatlan aukció szintén sürgős érzést kelt, és a vásárlókat az ingatlanhoz hozhatja, ahelyett, hogy megvárná, hogy megtalálják a listát és kapcsolatba lépjenek az eladóval.

lakóingatlan

a lakóingatlan olyan ingatlan, amely az emberek számára él. Családi házak, öröklakás, townhomes és több családi épületek négy vagy kevesebb egység mind példák lakóingatlan. A kereskedelmi ingatlanokkal ellentétben a lakóingatlanok vevőállománya magában foglalhatja azokat az embereket, akik lakóhelyet keresnek, és a befektetők, akik jó megtérülést keresnek. A befektetők gyakran vásárolnak lakóingatlanokat a rehabilitációhoz és a” flip ” nyereséghez, vagy bérbe adják a bérlőknek.

a lakóingatlanok eladói gyakran befektetők vagy egyéni lakástulajdonosok. Az a szint, a részvétel egy személy az ingatlan ők eladási határozza meg a legjobb módja annak, hogy az ingatlan eladásra.

a befektetők, vagyonkezelők vagy vagyonkezelők kényelmesebben értékesíthetik otthonukat vagy más lakóingatlanukat aukción. Ez különösen igaz lehet, ha az eladó érdekli az ingatlan gyors kirakodását. Talán ki akarják venni az ingatlanokat a mérlegből, elkerülni a további adó-és karbantartási költségeket, vagy felszabadítani tőkéjüket más beruházásokra. Az aukció lehetőséget ad számukra az értékesítés dátumának meghatározására és a lakóhely levételére, anélkül, hogy egyedi bemutatókat kellene ütemezni vagy a házat színpadra állítani.

azok a lakástulajdonosok, akik mélyen befektetnek ingatlanukba — mind pénzügyileg, mind érzelmileg — jobban érdekelhetik az eladó-tulajdonos útvonalát. Az a személy, aki szereti a házát, úgy gondolhatja, mint a “baba”, és lehet, hogy annyi beleszólása és ellenőrzése van az eladás felett, amennyire csak lehetséges. Attól függően, hogy a pénzügyi helyzet, a háztulajdonos is érdekelt a pénzmegtakarítás felsorolja a ház magántulajdonban, ahelyett, hogy dolgozik egy ügynök.

 a trazonnal

Premier ingatlan

a premier ingatlan luxus otthon, nagy értékű földterület vagy előkelő kereskedelmi ingatlan, például csúcskategóriás bevásárlóközpont. A lakossági arénában egy luxus vagy premier ingatlan értéke gyakran 1 millió dollár vagy annál magasabb . Van némi rugalmasság a kifejezésben, az ingatlan helyétől függően. Például az ingatlanpiacokon, ahol az átlagosnál magasabb ingatlanértékek vannak az ország többi részéhez képest, például New Yorkban, egy ingatlannak 4 millió dollár felett kell lennie ahhoz, hogy luxusnak vagy premiernek lehessen tekinteni.

az ár nem az egyetlen mutató, amelyet annak meghatározására használnak, hogy az ingatlan premier-e. A felhasznált építőanyagok, elhelyezkedése és az általa kínált kényelem azt is meghatározza, hogy egy ingatlan luxus vagy csúcsminőségű-e.

a Premier ingatlanok mind magasabb árat, mind pedig a kizárólagosság érzetét keltik, ami azt jelenti, hogy a vevői medence általában sokkal kisebb, mint más típusú ingatlanok esetében. Premier ingatlan eladásakor elengedhetetlen, hogy az eladó hozzáférjen a vásárlók megfelelő csoportjához.

van is gyakran egy aura titoktartás környező high-end, premier tulajdonságok. Nem számít, hogy miért értékesítik, egyes tulajdonosok nem akarják, hogy a világ tudja, hogy ingatlanukat piacra dobták. A magán értékesítés ideális lehet ezekben az esetekben.

azoknak a premier ingatlanoknak a tulajdonosai számára, akik egy adott időpontig szeretnék eladni ingatlanukat, vagy elkerülik az ingatlan hosszabb ideig történő értékesítésének költségeit, az aukció lehet az út, különösen, ha segítséget akarnak nyújtani ingatlanuk célzott közönségnek történő értékesítéséhez. Az aukció segít eladni a premier ingatlant azáltal, hogy közvetlenül azoknak a vásárlóknak népszerűsíti, akik luxus vagy csúcskategóriás ingatlanokat keresnek.

kizárt ingatlan

ha egy ingatlan tulajdonosa lemarad a jelzálog-kifizetésekről, gyakran feladják jogaikat. Megpróbálhatják eladni otthonukat vagy kereskedelmi ingatlanukat a Vevőnek, akár rövid eladás útján — kevesebbért, mint amivel a jelzáloggal tartoznak—, akár a fennmaradó hitel teljes értékéért. Ha az ingatlan nem adja el, gyakran átadja a hitelezőnek, aki valószínűleg eladja azt aukción.

a kizárt ingatlan értékesítésének folyamata kissé összetett lehet, mivel a kizárási folyamatnak több szakasza van. Például az “előzetes kizárás” során a háztulajdonos vagy a hitelfelvevő még mindig rendelkezik bizonyos irányítással az ingatlan felett. Ha ebben a szakaszban el tudják adni, és kifizetik a hitelezőt, a kizárási folyamat véget ér. A kizárás előtti szakasz hossza változó, de általában 30 és 120 nap között van.

ha a hitelfelvevő nem sikeresen fizeti ki, amit tartoznak során a pre-kizárás szakaszban, a következő lépés az, hogy a hazai árverésre. Ebben a szakaszban a hitelező vagy a bank általában átveszi. A hitelfelvevőnek továbbra is lehetősége van visszavásárolni vagy beváltani az ingatlant, de nincs beleszólása az aukciós folyamatba.

számos előnye van az aukciós társasággal való együttműködésnek, amikor egy kizárt ingatlant értékesít. Sok esetben az a bank vagy hitelintézet, amely kizárással találja magát, nem különösebben érdekli az épület vagy a föld tulajdonosa vagy kezelése. Az aukciós társasággal való együttműködés segít abban, hogy megtalálja a megfelelő vásárlókat vagy ajánlattevőket az ingatlanhoz, és előkészítse eladásra a hitelező válláról.

5. Land

első pillantásra a föld eladása kevésbé bonyolultnak tűnhet, mint az ingatlan eladása egy épülettel. De a valóság az, hogy a föld megtévesztően összetett lehet. A különböző telkek eltérő övezeti követelményekkel rendelkeznek, amelyek befolyásolhatják az eladási árat.

a befektetők vagy a vásárlók földvásárlásának okai is eltérőek lehetnek. Például egyes vásárlók érdeklődhetnek egy üres telken lévő otthon építésében, míg mások érdeklődhetnek egy telek kereskedelmi célú fejlesztésében. Néhányan termőföldet vagy földet keresnek fúrási vagy bányászati művelethez.

Általánosságban elmondható, hogy a földpiac egy kicsit lazább és lassabb, mint más típusú ingatlanok piaca. A lakáspiacok nagy keresletet láthatnak, különösen akkor, ha a készlet alacsony. A kereskedelmi ingatlanpiacok ugyanolyan nyüzsgőek lehetnek, különösen a feltörekvő területeken. Ezzel szemben a föld összetettsége és az a tény, hogy általában vásárlás után kell fejleszteni, azt jelenti, hogy általában kevésbé igényes.

emiatt a földterület árverésen történő eladása és az aukciós társasággal való együttműködés gyakran lehet az út. Beállíthat egy idővonalat, amely az Ön számára működik. Ha szoros ütemterv van, akkor az az előnye, hogy tudja, mikor várható a tranzakció befejezése.

a magánterület értékesítésében tapasztalattal rendelkező aukciós társaság összekapcsolhatja Önt a jogosult leendő vásárlók körével is. Ezeket a vásárlókat egyedül is megtalálhatja, ha egyedi földet próbál eladni. De egy aukciós céggel való együttműködés kettős ellenőrzési rendszert biztosít. A vevők tudják, hogy Ön és a földje törvényes, mivel bíznak az aukciós cég hírnevében. Közben, tudod, hogy a vásárlók képzettek, mert a cég, amellyel dolgozol, ellenőrizte őket.

 a trazon

örökölt ingatlan

amikor egy szeretett ember elmúlik, nem ritka, hogy ingatlanvagyonnal rendelkeznek, amelyet családjukra vagy közeli barátaikra hagyhatnak. Ha egy szeretett ember végrendeletének végrehajtójaként szolgál, vagyonuk konzervátorává vagy gyámjává nevezték ki, vagy más vagyonkezelői kötelezettsége van egy birtokkal szemben, gyakran az örökölt vagyonnal az a legjobb, ha eladja. Az ingatlan eladása nemcsak megkönnyíti az örökösök terheit egy kihívást jelentő érzelmi idő alatt, hanem megkönnyíti az ember vagyonának felosztását szeretteik között.

egy közeli barát vagy családtag halála után általában sok dologról kell gondoskodni, a temetésük vagy a megemlékezésük megszervezésétől a vagyonuk elosztásának felügyeletéig. Bár lehet eladni egy örökölt ingatlan magántulajdonban, ezzel is fel további súlyt a vállán. Meg kell áraznia a házat, gondoskodnia kell a bemutatókról, és győződjön meg róla, hogy betartja az örökölt ingatlanok értékesítésével kapcsolatos szabályokat. Előfordulhat, hogy javításokat kell végrehajtania egy ingatlanon, ha az elromlott.

egy örökölt ház vagy más típusú ingatlan árverésen történő eladása gyakran a hatékonyabb megoldás lehet a végrehajtók, gyámok vagy vagyonkezelők számára. Ha aukción keresztül értékesít, beállíthatja az eladás ütemtervét. Ha ellenőrzése alatt áll az ütemterv, akkor is ellenőrizheti, hogy mennyi ideig felelős a közüzemi szolgáltatásokért, az adókért és az ingatlan biztosításáért. Ezzel szemben, ha az ingatlant magántulajdonban vagy ügynök útján sorolja fel, akkor több hónapig vagy tovább is eltarthat, amíg eladja.

az örökölt ingatlant” ahogy van ” is eladhatja aukción keresztül, ami azt jelenti, hogy az eladás véglegesítése előtt nem kell javításokat kezelnie vagy tárgyalnia a vevőkkel a problémák kijavításához.

az örökölt ingatlan aukción keresztüli értékesítésének másik előnye, hogy ezzel növelheti a házért vagy más ingatlanért kapott összeget. Ha a ház keresett területen van, vagy a befektetők sok lehetőséget látnak benne, az aukció által létrehozott sürgősség növelheti a teljes árat.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.