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Vendez votre Propriété dans une Vente Privée ou une Vente aux Enchères

Types de Propriété et le Moyen le plus efficace de Vendre Chacun Le type de propriété avec lequel vous travaillez peut également jouer un rôle dans la détermination de la meilleure façon de la vendre. Les acheteurs qui recherchent un terrain, une propriété commerciale ou une propriété résidentielle ont souvent des objectifs très différents et […]

Types de Propriété et le Moyen le plus efficace de Vendre Chacun

Le type de propriété avec lequel vous travaillez peut également jouer un rôle dans la détermination de la meilleure façon de la vendre. Les acheteurs qui recherchent un terrain, une propriété commerciale ou une propriété résidentielle ont souvent des objectifs très différents et peuvent avoir des intérêts financiers considérablement différents. Comprendre comment les types de propriétés diffèrent peut vous aider à déterminer la méthode la plus efficace à utiliser lors de la vente.

 avec trazon

Propriété commerciale

La propriété commerciale est toute propriété utilisée à des fins commerciales ou pour générer un profit. Les établissements de vente au détail, les restaurants, les hôtels, les installations industrielles et les immeubles de bureaux sont tous des exemples de propriété commerciale. Les immeubles résidentiels multifamiliaux de plus de quatre unités sont également considérés comme des propriétés commerciales.

Le bassin d’acheteurs potentiels pour un bien commercial est souvent très différent du bassin d’acheteurs potentiels pour d’autres types de biens. Dans de nombreux cas, les acheteurs commerciaux sont des investisseurs qui cherchent à obtenir un rendement significatif de leur achat. Ils envisagent souvent de louer le bâtiment ou la propriété à d’autres entreprises et s’intéressent au taux de capitalisation de la propriété, ou au montant qu’ils peuvent facturer en loyer par rapport au prix qu’ils paient pour la propriété.

Les acheteurs de biens commerciaux savent souvent ce qu’ils veulent et se sont préparés à l’obtenir. S’ils ne paient pas en espèces, ils ont probablement un acompte considérable à verser sur la propriété, ainsi qu’une approbation pour un prêt immobilier commercial.

Lors de la vente d’un bien commercial, il est essentiel de toucher les bons acheteurs. Essayer de vendre une propriété commerciale à titre privé peut présenter des défis à moins que vous n’ayez déjà établi une présence sur le marché de l’immobilier commercial dans votre région et que vous connaissiez des acheteurs ou des investisseurs non seulement intéressés par votre propriété, mais également qualifiés pour y investir.

Vendre une propriété commerciale par le biais d’une vente aux enchères peut être la voie à suivre, surtout si vous avez un calendrier serré et que vous souhaitez vendre la propriété à une date précise. Une vente aux enchères immobilière crée également un sentiment d’urgence et peut amener les acheteurs à la propriété, plutôt que d’attendre qu’ils trouvent l’annonce et entrent en contact avec le vendeur.

Propriété résidentielle

La propriété résidentielle est un bien immobilier zoné pour que les gens puissent y vivre. Les maisons unifamiliales, les condos, les maisons en rangée et les immeubles multifamiliaux de quatre unités ou moins sont tous des exemples de propriété résidentielle. Contrairement aux biens commerciaux, le pool d’acheteurs pour les biens résidentiels peut inclure des personnes à la recherche d’un endroit où vivre et des investisseurs à la recherche d’un bon rendement. Les investisseurs achètent souvent des propriétés résidentielles pour les réhabiliter et les « retourner » à des fins lucratives ou pour les louer à des locataires.

Les vendeurs de biens résidentiels sont souvent des investisseurs ou des propriétaires individuels. Le niveau d’implication d’une personne avec la propriété qu’elle vend peut déterminer la meilleure façon de mettre l’immobilier en vente.

Les investisseurs, les gestionnaires d’actifs ou les fiduciaires pourraient être plus à l’aise de vendre une maison ou une autre propriété résidentielle aux enchères. Cela peut être particulièrement vrai si le vendeur est intéressé à décharger rapidement la propriété. Peut-être veulent-ils retirer les propriétés du bilan, éviter d’autres frais d’impôts et d’entretien, ou libérer leur capital pour d’autres investissements. La vente aux enchères leur donne la possibilité de fixer une date de vente et de retirer la résidence de leurs mains, sans avoir besoin de planifier des expositions individuelles ou de mettre en scène la maison.

Les propriétaires qui sont profondément investis dans leur propriété — à la fois financièrement et émotionnellement — pourraient être plus intéressés à emprunter la voie de la vente par propriétaire. Une personne qui aime sa maison pourrait la considérer comme son « bébé » et pourrait vouloir avoir autant de mot à dire et de contrôle sur la vente que possible. Selon sa situation financière, un propriétaire pourrait également être intéressé à économiser de l’argent en répertoriant sa maison en privé, plutôt que de travailler avec un agent.

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Propriété de premier ordre

Une propriété de premier ordre est une maison de luxe, un terrain de grande valeur ou une propriété commerciale haut de gamme, comme un centre commercial haut de gamme. Dans le domaine résidentiel, une propriété de luxe ou de premier plan a souvent une valeur de 1 million de dollars ou plus. Il y a une certaine flexibilité dans le terme, en fonction de l’emplacement de la propriété. Par exemple, sur les marchés immobiliers dont la valeur des propriétés est supérieure à la moyenne par rapport au reste du pays, comme New York, une propriété peut avoir besoin d’être supérieure à 4 millions de dollars pour être considérée comme de luxe ou de premier ordre.

Le prix n’est pas la seule mesure utilisée pour déterminer si l’immobilier est premier. Les matériaux de construction utilisés, son emplacement et les commodités qu’il offre déterminent également si une propriété est ou non de luxe ou haut de gamme.

Les propriétés de premier ordre créent à la fois un prix plus élevé et un sentiment d’exclusivité, ce qui signifie que le pool d’acheteurs est généralement beaucoup plus petit que pour d’autres types de biens immobiliers. Lors de la vente d’une propriété de premier ordre, il est crucial qu’un vendeur ait accès au bon groupe d’acheteurs.

Il y a aussi souvent une aura de secret entourant les propriétés haut de gamme et de premier plan. Peu importe la raison pour laquelle ils vendent, certains propriétaires pourraient ne pas vouloir que le monde sache qu’ils ont mis leur propriété sur le marché. Une vente privée peut être idéale dans ces cas.

Pour les propriétaires de propriétés de premier ordre qui cherchent à vendre leur bien immobilier à une date précise ou à éviter les frais de port liés à la mise en vente prolongée de la propriété, une vente aux enchères peut être la solution, surtout s’ils veulent de l’aide pour commercialiser leur propriété auprès d’un public ciblé. Une vente aux enchères permet de vendre la propriété de premier plan en la promouvant directement auprès des acheteurs à la recherche d’un bien immobilier de luxe ou haut de gamme.

Propriété saisie

Si le propriétaire d’une propriété prend du retard sur ses paiements hypothécaires, il finit souvent par renoncer à ses droits. Ils peuvent tenter de vendre leur maison ou leur propriété commerciale à un acheteur, soit par une vente à découvert — pour moins que ce qu’ils doivent sur l’hypothèque — ou pour la pleine valeur du prêt restant. Si la propriété ne se vend pas, elle passe souvent au prêteur, qui est alors susceptible de la vendre aux enchères.

Le processus de vente d’une propriété saisie peut être un peu complexe, car il y a plusieurs étapes dans le processus de saisie. Par exemple, pendant la « pré-forclusion », le propriétaire ou l’emprunteur a encore un certain contrôle sur la propriété. S’ils peuvent le vendre pendant cette étape et rembourser le prêteur, le processus de forclusion se termine. La durée de la phase de pré-forclusion varie mais se situe généralement entre 30 et 120 jours.

Si l’emprunteur ne réussit pas à rembourser ce qu’il doit pendant la phase de pré-forclusion, l’étape suivante consiste à mettre la maison aux enchères. À ce stade, le prêteur ou la banque prend généralement le relais. L’emprunteur a toujours la possibilité de racheter ou de racheter la propriété, mais n’a pas son mot à dire sur le processus de vente aux enchères.

Il y a plusieurs avantages à travailler avec une société de vente aux enchères lors de la vente d’une propriété saisie. Dans de nombreux cas, la banque ou l’établissement de crédit qui se trouve avec une forclusion n’est pas particulièrement intéressée à posséder ou à gérer le bâtiment ou le terrain. Travailler avec une société de vente aux enchères permet de prendre le travail de trouver les bons acheteurs ou soumissionnaires pour la propriété et de la préparer à la vente sur les épaules du prêteur.

5. Terrain

À première vue, vendre un terrain peut sembler moins compliqué que de vendre un bien immobilier avec un immeuble dessus. Mais la réalité est que la terre peut être trompeusement complexe. Différentes parcelles de terrain ont des exigences de zonage différentes, ce qui peut influencer le prix de vente.

Les raisons pour lesquelles les investisseurs ou les acheteurs achètent des terres peuvent également différer. Par exemple, certains acheteurs pourraient être intéressés à construire une maison sur un terrain vague, tandis que d’autres pourraient être intéressés à développer un terrain à des fins commerciales. Certains pourraient être à la recherche de terres agricoles ou de terres pour un forage ou une exploitation minière.

De manière générale, le marché des terrains est un peu plus détendu et lent que celui des autres types de propriétés. Les marchés du logement peuvent connaître une forte demande, en particulier lorsque les stocks sont faibles. Les marchés de l’immobilier commercial peuvent être tout aussi animés, en particulier dans les zones émergentes. En revanche, la complexité du terrain et le fait que vous devez généralement le développer après l’achat signifient qu’il est généralement moins demandé.

Pour cette raison, vendre des terrains aux enchères et travailler avec une société de vente aux enchères peut souvent être la solution. Vous pouvez configurer une chronologie qui vous convient. Si vous avez un calendrier serré, vous avez l’avantage de savoir quand la transaction est susceptible d’être terminée.

Une société de vente aux enchères ayant de l’expérience dans la vente de terrains privés peut également vous mettre en contact avec un groupe d’acheteurs potentiels admissibles. Vous pouvez trouver ces acheteurs par vous-même si vous essayez de vendre des terres uniques. Mais travailler avec une société de vente aux enchères fournit un double système de contrôle. Les acheteurs savent que vous et votre terrain êtes légitimes, car ils font confiance à la réputation de la société de vente aux enchères. Pendant ce temps, vous savez que les acheteurs sont qualifiés parce que l’entreprise avec laquelle vous travaillez les a approuvés.

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Biens hérités

Lorsqu’un proche décède, il n’est pas rare qu’il ait des biens immobiliers à léguer à sa famille ou à ses amis proches. Si vous êtes l’exécuteur testamentaire d’un être cher, si vous avez été nommé conservateur ou tuteur de sa succession ou si vous avez une autre obligation fiduciaire envers une succession, la meilleure chose à faire avec un bien hérité est souvent de le vendre. La vente de la propriété allège non seulement le fardeau des héritiers pendant une période émotionnelle difficile, mais elle facilite également le partage des actifs d’une personne entre ses proches.

Après le décès d’un ami proche ou d’un membre de la famille, il y a généralement beaucoup de choses dont il faut s’occuper, qu’il s’agisse de prendre des dispositions pour leurs funérailles ou leur service commémoratif ou de superviser la distribution de leurs biens. Bien que vous puissiez vendre une propriété héritée en privé, cela peut vous alourdir les épaules. Vous devrez fixer le prix de la maison, organiser des expositions et vous assurer de respecter les règles liées à la vente de biens immobiliers hérités. Vous pouvez également trouver nécessaire d’effectuer des réparations sur une propriété si elle est tombée en ruine.

La vente aux enchères d’une maison héritée ou d’un autre type de propriété peut souvent être l’option la plus efficace pour les exécuteurs testamentaires, les tuteurs ou les fiduciaires. Si vous vendez par le biais d’une vente aux enchères, vous pouvez définir le calendrier de la vente. Lorsque vous avez le contrôle sur le calendrier, vous avez également le contrôle sur la durée pendant laquelle vous êtes responsable des services publics, des taxes et des assurances sur la propriété. En revanche, si vous répertoriez la propriété en privé ou par l’intermédiaire d’un agent, sa vente peut prendre plusieurs mois ou plus.

Vous pouvez également vendre la propriété héritée « telle quelle » par le biais d’une vente aux enchères, ce qui signifie que vous n’aurez pas à gérer les réparations ou à négocier avec les acheteurs pour réparer les problèmes avant de finaliser la vente.

Un autre avantage de la vente d’un bien hérité par le biais d’une vente aux enchères est que cela peut augmenter le montant que vous obtenez pour la maison ou un autre bien. Si la maison se trouve dans une zone en demande ou si les investisseurs y voient beaucoup de potentiel, le sentiment d’urgence créé par une vente aux enchères peut faire grimper le prix total.

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