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Avocat: Dois-je retirer mon conjoint décédé de l’acte de propriété?

Par Nancy Burner, Esq. Nancy Burner, Esq. Lorsqu’un copropriétaire d’un bien immobilier décède, la suite dépend de la façon dont les copropriétaires ont pris le titre de propriété du bien. Au décès d’un copropriétaire, il est nécessaire de revoir le dernier acte de dossier pour prendre cette décision. Il y a trois façons de posséder […]

Par Nancy Burner, Esq.

Nancy Burner, Esq.

Lorsqu’un copropriétaire d’un bien immobilier décède, la suite dépend de la façon dont les copropriétaires ont pris le titre de propriété du bien.

Au décès d’un copropriétaire, il est nécessaire de revoir le dernier acte de dossier pour prendre cette décision. Il y a trois façons de posséder une propriété à New York en tant que copropriétaires: locataires en commun, locataires conjoints avec droits de survie ou locataires par l’intégralité.

Seuls les couples mariés qui étaient mariés au moment où ils ont pris le titre de propriété peuvent posséder des biens en tant que locataires dans leur intégralité — un type de propriété qui offre certaines protections. Si le bien est détenu en tant que copropriétaires avec droit de survie ou en tant que locataires par l’ensemble, les intérêts du propriétaire décédé sont automatiquement transférés au copropriétaire survivant de plein droit.

En règle générale, il n’est pas nécessaire de faire préparer un nouvel acte de retrait du copropriétaire décédé. Lorsque le propriétaire survivant vend le bien à l’avenir, l’intérêt du copropriétaire décédé peut être aliéné en fournissant son certificat de décès à la société de titre. Si le propriétaire survivant décide de transférer le bien en cours de vie sans contrepartie, par exemple à une fiducie à des fins de planification successorale, une notation sur l’acte doit être faite par l’avocat qui le prépare. Lors de la vente future, le certificat de décès devra toujours être fourni à la société de titre pour prouver que le survivant est le propriétaire légal du bien.

Si, toutefois, le bien est la propriété de locataires en commun ou si le conjoint décédé était le seul propriétaire du bien, l’intérêt du propriétaire décédé ne passe pas de plein droit au décès. Au lieu de cela, l’intérêt du propriétaire décédé passe selon son Dernier Testament ou selon la loi de New York si le défunt est décédé sans testament.

Alors que la loi de New York prévoit techniquement que les biens immobiliers sont dévolus aux héritiers du défunt à la date du décès et peuvent être transférés ou vendus par ces héritiers, les héritiers peuvent avoir des problèmes avec la société de propriété assurant la transaction, en particulier dans les deux ans suivant la date du décès.

Il est généralement préférable d’avoir un exécuteur testamentaire ou un administrateur désigné pour transférer ou vendre le bien de la succession. Cependant, pour qu’un fiduciaire soit nommé, une procédure d’homologation ou d’administration sera nécessaire devant le tribunal de substitution.

Il est important de noter que si l’acte est muet quant à savoir si les copropriétaires ont pris le titre de locataires en commun ou de locataires conjoints avec des droits de survie, le défaut est les locataires en commun. Si l’acte est silencieux mais que les copropriétaires étaient mariés au moment où ils ont pris le titre, alors cela crée une location par l’ensemble.

Nancy Burner, Esq. pratique le droit des aînés et la planification successorale depuis son bureau d’East Setauket. Visite www.burnerlaw.com .

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