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Vender su Propiedad en una Venta o Subasta Privada

Tipos de Propiedad y la Forma Más Efectiva de Vender Cada El tipo de propiedad con el que está trabajando también puede desempeñar un papel en la determinación de la mejor manera de venderla. Los compradores que buscan terrenos, propiedades comerciales o una propiedad residencial a menudo tienen objetivos muy diferentes y pueden tener intereses […]

Tipos de Propiedad y la Forma Más Efectiva de Vender Cada

El tipo de propiedad con el que está trabajando también puede desempeñar un papel en la determinación de la mejor manera de venderla. Los compradores que buscan terrenos, propiedades comerciales o una propiedad residencial a menudo tienen objetivos muy diferentes y pueden tener intereses financieros considerablemente diferentes. Comprender cómo difieren los tipos de propiedades puede ayudarlo a determinar el método más efectivo para usar al vender.

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Propiedad comercial

Propiedad comercial es cualquier propiedad utilizada con fines comerciales o para generar un beneficio. Los establecimientos minoristas, restaurantes, hoteles, instalaciones industriales y edificios de oficinas son ejemplos de propiedad comercial. Los edificios residenciales multifamiliares con más de cuatro unidades también se consideran propiedades comerciales.

El grupo de compradores potenciales para una propiedad comercial a menudo es considerablemente diferente del grupo de compradores potenciales para otros tipos de propiedad. En muchos casos, los compradores comerciales son inversores que buscan obtener un rendimiento significativo de su compra. A menudo planean arrendar el edificio o la propiedad a otros negocios y están interesados en la tasa de capitalización de la propiedad, o la cantidad que pueden cobrar en alquiler en comparación con el precio que pagan por la propiedad.

Los compradores de propiedades comerciales a menudo saben lo que quieren y se han preparado para obtenerlo. Si no están pagando en efectivo, lo más probable es que tengan que hacer un pago inicial considerable de la propiedad, así como la aprobación de un préstamo de bienes raíces comerciales.

Al vender una propiedad comercial, es esencial llegar a los compradores adecuados. Tratar de vender una propiedad comercial en privado puede presentar algunos desafíos a menos que ya haya establecido una presencia en el mercado de bienes raíces comerciales en su área y conozca a compradores o inversores que no solo están interesados en su propiedad, sino que también están calificados para invertir en ella.

Vender una propiedad comercial a través de una subasta puede ser el camino a seguir, especialmente si tiene un horario ajustado y desea vender la propiedad en una fecha específica. Una subasta de bienes raíces también crea un sentido de urgencia y puede atraer a los compradores a la propiedad, en lugar de esperar a que encuentren el anuncio y se pongan en contacto con el vendedor.

Propiedad residencial

La propiedad residencial es un inmueble dividido en zonas para que la gente viva. Casas unifamiliares, condominios, casas adosadas y edificios multifamiliares con cuatro o menos unidades son ejemplos de propiedad residencial. A diferencia de las propiedades comerciales, el grupo de compradores para propiedades residenciales puede incluir personas que buscan un lugar para vivir e inversores que buscan obtener un buen rendimiento. Los inversores a menudo compran propiedades residenciales para rehabilitación y «voltean» con fines de lucro o para alquilar a inquilinos.

Los vendedores de propiedades residenciales a menudo son inversores o propietarios de viviendas individuales. El nivel de participación de una persona con la propiedad que está vendiendo puede determinar la mejor manera de poner los bienes raíces a la venta.

Los inversores, administradores de activos o fideicomisarios podrían sentirse más cómodos vendiendo una casa u otra propiedad residencial en una subasta. Esto puede ser particularmente cierto si el vendedor está interesado en descargar la propiedad rápidamente. Tal vez quieran sacar propiedades del balance, evitar más impuestos y costos de mantenimiento, o liberar su capital para otras inversiones. La subasta les da la oportunidad de establecer una fecha de venta y sacar la residencia de sus manos, sin la necesidad de programar presentaciones individuales o escenificar la casa.

Los propietarios de viviendas que están profundamente invertidos en su propiedad, tanto financiera como emocionalmente, podrían estar más interesados en tomar la ruta de venta por propietario. Una persona que ama su casa podría considerarla como su «bebé» y podría querer tener la mayor participación y control posible sobre la venta. Dependiendo de su situación financiera, un propietario de vivienda también podría estar interesado en ahorrar dinero al listar su casa en privado, en lugar de trabajar con un agente.

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Propiedad Premier

Una propiedad premier es una casa de lujo, un terreno de alto valor o una propiedad comercial de lujo, como un centro comercial de alta gama. En el ámbito residencial, una propiedad de lujo o de primer nivel a menudo tiene un valor de $1 millón o más . Hay cierta flexibilidad en el plazo, dependiendo de la ubicación de la propiedad. Por ejemplo, en los mercados de bienes raíces con valores de propiedad más altos que el promedio en comparación con el resto del país, como la ciudad de Nueva York, es posible que una propiedad deba superar los 4 4 millones para ser considerada de lujo o premier.

El precio no es la única métrica utilizada para determinar si los bienes raíces son premier. Los materiales de construcción utilizados, su ubicación y las comodidades que ofrece también determinan si una propiedad es de lujo o de alta gama.

Las propiedades Premier crean un precio más alto y una sensación de exclusividad, lo que significa que el grupo de compradores generalmente es mucho más pequeño que para otros tipos de bienes raíces. Al vender una propiedad de primer nivel, es crucial que un vendedor tenga acceso al grupo adecuado de compradores.

A menudo también hay un aura de secreto que rodea a las propiedades de alta gama y de primer nivel. No importa la razón por la que están vendiendo, es posible que algunos propietarios no quieran que el mundo sepa que han puesto su propiedad en el mercado. Una venta privada puede ser ideal en esos casos.

Para los propietarios de propiedades de primer nivel que buscan vender sus bienes raíces en una fecha específica o evitar los costos de llevar la propiedad a la venta por un tiempo prolongado, una subasta podría ser el camino a seguir, especialmente si desean asistencia para comercializar su propiedad a un público objetivo. Una subasta ayuda a vender la propiedad principal promocionándola directamente a los compradores que buscan bienes raíces de lujo o de alta gama.

Propiedad embargada

Si el propietario de una propiedad se atrasa en los pagos de su hipoteca, a menudo termina renunciando a sus derechos sobre ella. Pueden intentar vender su casa o propiedad comercial a un comprador, ya sea a través de una venta corta, por menos de lo que deben en la hipoteca, o por el valor total del préstamo restante. Si la propiedad no se vende, a menudo pasa al prestamista, quien es probable que la venda en una subasta.

El proceso de venta de una propiedad embargada puede ser un poco complejo, ya que hay varias etapas en el proceso de ejecución hipotecaria. Por ejemplo, durante la «pre-ejecución hipotecaria», el propietario o prestatario todavía tiene cierto control sobre la propiedad. Si pueden venderlo durante esta etapa y pagar al prestamista, el proceso de ejecución hipotecaria termina. La duración de la etapa previa a la ejecución hipotecaria varía, pero generalmente es de entre 30 y 120 días.

Si el prestatario no paga con éxito lo que debe durante la etapa previa a la ejecución hipotecaria, el siguiente paso es poner la casa en subasta. En esta etapa, el prestamista o banco generalmente toma el control. El prestatario todavía tiene la opción de volver a comprar o canjear la propiedad, pero no tiene voz ni voto sobre el proceso de subasta.

Hay varios beneficios de trabajar con una empresa de subastas al vender una propiedad embargada. En muchos casos, el banco o la institución crediticia que se encuentra con una ejecución hipotecaria no está particularmente interesado en poseer o administrar el edificio o el terreno. Trabajar con una compañía de subastas ayuda a quitar el trabajo de encontrar a los compradores o licitadores adecuados para la propiedad y prepararla para la venta de los hombros del prestamista.

5. Terreno

A primera vista, vender terreno puede parecer menos complicado que vender bienes raíces con un edificio en él. Pero la realidad es que la tierra puede ser engañosamente compleja. Diferentes parcelas de tierra tienen diferentes requisitos de zonificación, lo que puede influir en el precio de venta.

Las razones por las que los inversores o compradores compran terrenos también pueden diferir. Por ejemplo, algunos compradores podrían estar interesados en construir una casa en un terreno baldío, mientras que otros podrían estar interesados en desarrollar una parcela de tierra con fines comerciales. Algunos podrían estar buscando tierras de cultivo o tierras para una operación de perforación o minería.

En términos generales, el mercado de la tierra es un poco más relajado y lento que el mercado de otros tipos de propiedad. Los mercados de la vivienda pueden ver una gran demanda, especialmente cuando el inventario es bajo. Los mercados de bienes raíces comerciales pueden ser igual de bulliciosos, particularmente en áreas prometedoras. Por el contrario, la complejidad de la tierra y el hecho de que generalmente necesita desarrollarla después de la compra significa que generalmente tiene menos demanda.

Por esa razón, vender terrenos en subasta y trabajar con una empresa de subastas a menudo puede ser el camino a seguir. Puede configurar una línea de tiempo que funcione para usted. Si tiene un horario ajustado, tiene el beneficio de saber cuándo es probable que se complete la transacción.

Una empresa de subastas con experiencia en la venta de terrenos privados también puede conectarlo con un grupo de posibles compradores elegibles. Puedes encontrar a esos compradores por tu cuenta si intentas vender tierras únicas. Pero trabajar con una empresa de subastas proporciona un sistema de doble investigación. Los compradores saben que usted y su tierra son legítimos, ya que confían en la reputación de la compañía de subastas. Mientras tanto, usted sabe que los compradores están calificados porque la compañía con la que está trabajando los ha examinado.

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Propiedad heredada

Cuando un ser querido fallece, no es raro que tenga activos inmobiliarios para dejar a su familia o amigos cercanos. Si usted está sirviendo como albacea del testamento de un ser querido, ha sido designado como tutor o tutor de su patrimonio, o tiene otro deber fiduciario con un patrimonio, a menudo lo mejor que puede hacer con una propiedad heredada es venderla. La venta de la propiedad no solo alivia la carga de los herederos durante un tiempo emocional desafiante, sino que también hace que sea más fácil dividir los activos de una persona entre sus seres queridos.

Después de la muerte de un amigo cercano o familiar, generalmente hay muchas cosas de las que ocuparse, desde hacer los arreglos para su funeral o servicio conmemorativo hasta supervisar la distribución de sus bienes. Aunque puede vender una propiedad heredada de forma privada, hacerlo puede poner peso adicional sobre sus hombros. Tendrá que fijar el precio de la casa, organizar las exhibiciones y asegurarse de seguir las reglas relacionadas con la venta de bienes raíces heredados. También puede ser necesario realizar reparaciones en una propiedad si ha caído en mal estado.

Vender una casa heredada u otro tipo de propiedad en subasta a menudo puede ser la opción más eficiente para los ejecutores, tutores o fiduciarios. Si vendes a través de una subasta, puedes establecer el cronograma para la venta. Cuando usted tiene control sobre el horario, también tiene control sobre la cantidad de tiempo que es responsable de los servicios públicos, los impuestos y el seguro de la propiedad. Por el contrario, si publica la propiedad de forma privada o a través de un agente, puede tardar varios meses o más en venderse.

También puede vender la propiedad heredada «tal cual» a través de una subasta, lo que significa que no tendrá que encargarse de las reparaciones ni negociar con los compradores para reparar ningún problema antes de finalizar la venta.

Otro beneficio de vender una propiedad heredada a través de una subasta es que hacerlo puede aumentar la cantidad que obtiene por la casa u otra propiedad. Si la casa está en un área de demanda o los inversores ven mucho potencial para ella, el sentido de urgencia creado por una subasta puede aumentar el precio total.

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