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Abogado: ¿Debo retirar a mi cónyuge fallecido de la escritura de nuestra propiedad?

Por Nancy Burner, Esq. Nancy Burner, Esq. Cuando un copropietario de un inmueble fallece, lo que sucede a continuación depende de cómo los copropietarios tomaron el título de la propiedad. A la muerte de un copropietario, es necesario revisar la última escritura de registro para hacer esta determinación. Hay tres maneras de poseer una propiedad […]

Por Nancy Burner, Esq.

Nancy Burner, Esq.

Cuando un copropietario de un inmueble fallece, lo que sucede a continuación depende de cómo los copropietarios tomaron el título de la propiedad.

A la muerte de un copropietario, es necesario revisar la última escritura de registro para hacer esta determinación. Hay tres maneras de poseer una propiedad en Nueva York como copropietarios: inquilinos en común, inquilinos conjuntos con derechos de supervivencia o inquilinos en su totalidad.

Solo las parejas casadas que estaban casadas en el momento en que tomaron el título de la propiedad pueden poseer la propiedad como inquilinos en su totalidad, un tipo de propiedad que proporciona ciertas protecciones. Si la propiedad es propiedad de inquilinos conjuntos con derechos de supervivencia o como inquilinos en su totalidad, el interés del propietario fallecido pasa automáticamente al copropietario sobreviviente por ley.

En general, no es necesario preparar una nueva escritura para eliminar al copropietario fallecido. Cuando el propietario sobreviviente venda la propiedad en el futuro, los intereses del copropietario fallecido se pueden eliminar proporcionando su certificado de defunción a la compañía de títulos. Si el propietario sobreviviente decide transferir la propiedad durante la vida sin contraprestación, como un fideicomiso para fines de planificación patrimonial, el abogado que la prepara debe hacer una anotación en la escritura. En una venta futura, el certificado de defunción deberá entregarse a la compañía de títulos de propiedad para demostrar que el sobreviviente es el propietario legal de la propiedad.

Si, sin embargo, la propiedad es propiedad de inquilinos en común o si el cónyuge fallecido era el único propietario de la propiedad, el interés del propietario fallecido no pasa por operación de la ley en el momento de la muerte. En cambio, el interés del propietario fallecido pasa de acuerdo con su Último Testamento o de acuerdo con la Ley de Nueva York si el difunto murió sin un testamento.

Si bien la ley de Nueva York técnicamente establece que los bienes inmuebles se confieren a los herederos del difunto a partir de la fecha de fallecimiento y pueden ser transferidos o vendidos por esos herederos, los herederos pueden tener problemas con la compañía de títulos que asegura la transacción, especialmente dentro de los dos años posteriores a la fecha de fallecimiento.

normalmente es mejor tener un Albacea o Administrador designado para transferir o vender la propiedad de la finca. Sin embargo, para que se nombre a un fiduciario, será necesario un procedimiento de sucesión o administración en el Tribunal de la Madre Sustituta.

Es importante tener en cuenta que si la escritura no dice nada sobre si los copropietarios tomaron el título como inquilinos en común o inquilinos conjuntos con derechos de supervivencia, el defecto es inquilinos en común. Si la escritura es silenciosa, pero los copropietarios estaban casados en el momento en que tomaron el título, entonces crea un arrendamiento por completo.

Quemador Nancy, Esq. practica derecho de ancianos y planificación patrimonial desde su oficina de East Setauket. Visita www.burnerlaw.com.

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