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Rechtsanwalt: Soll ich meinen verstorbenen Ehepartner aus der Urkunde zu unserem Eigentum entfernen?

Von Nancy Burner, Esq. Nancy Brenner, Esq. Wenn ein Miteigentümer einer Immobilie stirbt, hängt das, was als nächstes passiert, davon ab, wie die Miteigentümer das Eigentum an der Immobilie erworben haben. Nach dem Tod eines Miteigentümers ist es notwendig, die letzte Urkunde zu überprüfen, um diese Entscheidung zu treffen. Es gibt drei Möglichkeiten, Eigentum in […]

Von Nancy Burner, Esq.

Nancy Brenner, Esq.

Wenn ein Miteigentümer einer Immobilie stirbt, hängt das, was als nächstes passiert, davon ab, wie die Miteigentümer das Eigentum an der Immobilie erworben haben.

Nach dem Tod eines Miteigentümers ist es notwendig, die letzte Urkunde zu überprüfen, um diese Entscheidung zu treffen. Es gibt drei Möglichkeiten, Eigentum in New York als Miteigentümer zu besitzen: mieter gemeinsam, Mitmieter mit Hinterbliebenenrechten oder Mieter durch die Gesamtheit.

Nur verheiratete Paare, die zum Zeitpunkt der Eigentumsübernahme verheiratet waren, können Eigentum als Mieter durch die Gesamtheit besitzen — eine Art von Eigentum, die bestimmten Schutz bietet. Wenn die Immobilie als Mitmieter mit Hinterbliebenenrechten oder als Mieter der Gesamtheit im Besitz ist, geht das Interesse des verstorbenen Eigentümers kraft Gesetzes automatisch auf den überlebenden Miteigentümer über.

Im Allgemeinen ist es nicht erforderlich, eine neue Urkunde für den verstorbenen Miteigentümer erstellen zu lassen. Wenn der überlebende Eigentümer die Immobilie in Zukunft verkauft, kann das Interesse des verstorbenen Miteigentümers durch Vorlage seiner Sterbeurkunde an die Titelgesellschaft veräußert werden. Wenn der überlebende Eigentümer beschließt, das Eigentum während des Lebens ohne Gegenleistung zu übertragen, z. B. an einen Trust für Nachlassplanungszwecke, sollte der Anwalt, der es vorbereitet, eine Notiz über die Urkunde machen. Beim zukünftigen Verkauf muss die Sterbeurkunde der Titelgesellschaft noch vorgelegt werden, um nachzuweisen, dass der Überlebende der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist.

Wenn jedoch die Immobilie als Mieter gemeinsam im Besitz ist oder wenn der verstorbene Ehegatte der alleinige Eigentümer der Immobilie war, geht das Interesse des verstorbenen Eigentümers nach dem Tod nicht kraft Gesetzes über. Stattdessen geht das Interesse des verstorbenen Eigentümers nach seinem letzten Willen und Testament oder nach dem New Yorker Gesetz über, wenn der Verstorbene ohne Testament gestorben ist.

Während das New Yorker Recht technisch vorsieht, dass Immobilien zum Zeitpunkt des Todes in den Erben des Verstorbenen verbleiben und von diesen Erben übertragen oder verkauft werden können, können die Erben Probleme mit der Titelgesellschaft haben, die die Transaktion versichert, insbesondere innerhalb von zwei Jahren ab dem Datum des Todes.

Es ist in der Regel am besten, einen Testamentsvollstrecker oder Verwalter zu beauftragen, die Immobilie aus dem Nachlass zu übertragen oder zu verkaufen. Damit jedoch ein Treuhänder ernannt werden kann, ist ein Nachlass- oder Verwaltungsverfahren vor dem Ersatzgericht erforderlich.

Es ist wichtig zu beachten, dass, wenn die Urkunde schweigt, ob Miteigentümer Titel als Mieter gemeinsam oder gemeinsame Mieter mit Hinterbliebenenrechten genommen haben, der Standard Mieter gemeinsam ist. Wenn die Urkunde still ist, aber die Miteigentümer zum Zeitpunkt der Eigentumsübernahme verheiratet waren, dann schafft es ein Mietverhältnis durch die Gesamtheit.

Nancy Burner, Esq. praktiziert älteres Recht und Nachlassplanung in ihrem Büro in East Setauket. Besuchen www.burnerlaw.com .

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