Lacy Leadership

Success is Near

Skal amerikanske borgere rapportere udenlandsk fast ejendom?

amerikanske borgere, der flytter til andre lande, skal stadig indgive deres skatter og rapportere deres aktiver, hvilket betyder, at de skal rapportere den ejendom, de ejer i andre lande. Det er nemt for amerikanske udstationerede, der ejer fast ejendom, at føle sig overvældet af ideen om at rapportere den ejendom, de ejer, men det behøver […]

amerikanske borgere, der flytter til andre lande, skal stadig indgive deres skatter og rapportere deres aktiver, hvilket betyder, at de skal rapportere den ejendom, de ejer i andre lande. Det er nemt for amerikanske udstationerede, der ejer fast ejendom, at føle sig overvældet af ideen om at rapportere den ejendom, de ejer, men det behøver ikke at være, hvis de bruger hjælp fra de erfarne udenlandske skatteregnskabsfolk fra amerikansk skattehjælp. For at lære mere om de krav, som USA. borgere, der bor i udlandet, står over for rapportering af deres fast ejendom, fortsæt med at læse.

at eje oversøisk fast ejendom som amerikansk statsborger

hvorvidt en amerikansk statsborger skal rapportere deres udenlandske fast ejendom til IRS afhænger af værdien af fast ejendom, og om ejendommen blev købt som en person eller et selskab/jordtillid.

at eje udenlandsk fast ejendom som individ

hvis du er en amerikansk statsborger, der ejer fast ejendom i udlandet, og du har købt det som individ, sandsynligvis behøver du ikke at rapportere din udenlandske fast ejendom. Amerikanske borgere bør bemærke, at de skal indgive formular 8938, hvis de har betydelige aktiver uden for USA, men udenlandske ejendomme er ikke forpligtet til at blive rapporteret. Aktiver, der skal indberettes på formular 8938, er aktier og værdipapirer, der er udstedt af et udenlandsk selskab, kontakt eller investering med en udsteder eller modpart, der ikke er en U. S.- baseret person. Udenlandske konti, der føres af udenlandske finansielle institutioner, skal også indberettes på formular 8938.

imidlertid skal amerikanske borgere, der udlejer den udenlandske fast ejendom, de ejer, rapportere deres lejeindtægter på deres personlige føderale selvangivelse (Formular 1040), selvom de ikke indgiver formular 8938. Rapportering af lejeindtægter reducerer normalt skatteydernes skatter.

også amerikanske statsborgere, der ejer udenlandsk fast ejendom, skal bemærke, at de bliver nødt til at rapportere deres udenlandske konti. Da mange skatteydere bliver nødt til at åbne udenlandske bankkonti for enten at lette køb af fast ejendom eller for at holde lejeindtægter, er det sandsynligt, at ejere af udenlandsk ejendom også har udenlandske bankkonti. Udenlandske bankkonti må kun rapporteres, hvis de har mere end $10.000 på et givet tidspunkt i skatteåret; de kan rapporteres ved hjælp af rapporten Foreign Bank Account (også kendt som FBAR).

at eje udenlandsk fast ejendom som et selskab eller Jordtillid

det er almindeligt, at amerikanske borgere køber udenlandsk fast ejendom gennem en udenlandsk enhed såsom et selskab, partnerskab eller tillid. Hvis dette er tilfældet, skal ejendommen indberettes på formular 8938, hvis den overstiger en bestemt værdi eller anses for at være et “væsentligt aktiv.”Hvis du bor i USA og er single eller gift, men arkiverer separat, skal du rapportere dine aktiver, hvis de overstiger $50.000 ved årets udgang eller $75.000 på et givet tidspunkt i året. Ægtepar, der arkiverer sammen, skal rapportere aktiver, hvis de overstiger $100.000 ved årets udgang eller $150.000 på et givet tidspunkt i året. Amerikanske statsborgere med udenlandsk fast ejendom, der arkiverer individuelt, skal rapportere deres aktiver, hvis de overstiger $200.000 ved udgangen af året eller $300.000 på et givet tidspunkt i året. Tærsklen er dobbelt så meget for ægtepar arkivering sammen. Loven om overholdelse af udenlandsk konto dikterer dette krav.

salg af udenlandsk fast ejendom

når amerikanske statsborgere sælger udenlandsk fast ejendom, skal de muligvis betale en kapitalgevinstskat. Kapitalgevinstskatten anvendes på alle amerikanske borgeres kapitalgevinster, uanset hvor gevinsten er opnået, og om kapitalgevinstskatter opkræves af disse overskud i andre lande. Hvis ejeren af boligen boede på ejendommen i mere end to år ud af de foregående fem år, ville ejendommen blive betragtet som en primær bopæl, og ejeren kan kvalificere sig til et fradrag på $250.000, hvis de er en enkelt filer og $500.000, hvis de er gift og arkiverer i fællesskab. Hvis ejendommen ikke var en primær bopæl, ville salget være underlagt standardskattesatser for kapitalgevinster, som ikke er mere end 15% for de fleste skatteydere og måske endda være 0% for nogle.

rapportering af lejeindtægter på udenlandsk fast ejendom

amerikanske statsborgere, der ejer udenlandsk fast ejendom, skal rapportere deres lejeindtægter, hvis de lejer ejendommen til lejere. Fradrag, der kan anvendes på lejeboliger beliggende i andre lande, er de samme som de fradrag, der kan anvendes på lejeboliger beliggende i USA—disse inkluderer realkreditrenter, administrationsgebyrer og udgifter, lokale ejendomsskatter og reparationer. Udenlandske ejendomsejere bør dog bemærke, at deres udenlandske lejeindtægter og fradrag skal rapporteres i amerikansk valuta. Du bør bruge en skat professionel til at hjælpe med denne valutaomregning.

ekspert revisorer med speciale i udenlandsk fast ejendom

hvis du føler dig skræmt af ideen om at navigere i USA ‘ s skattekode, når du forbereder dig på at rapportere din udenlandske fast ejendom, skal du kontakte de internationale skatteregnskaber fra amerikansk skattehjælp. Med mere end 30 års erfaring med at forberede og planlægge internationale skatter for amerikanske udstationerede kan gruppen af skatteeksperter, der arbejder med amerikansk skattehjælp, gøre rapporteringsprocessen let. Ring til Amerikansk skattehjælp på (541) 362-9127 i dag.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.