Lacy Leadership

Success is Near

Sælg din ejendom i et privat salg eller auktion

typer af ejendom og den mest effektive måde at sælge hver den slags ejendom, du arbejder med, kan også spille en rolle i bestemmelsen af den bedste måde at sælge den på. Købere, der leder efter jord, kommerciel ejendom eller en boligejendom, har ofte meget forskellige mål og kan have betydeligt forskellige økonomiske interesser. At […]

typer af ejendom og den mest effektive måde at sælge hver

den slags ejendom, du arbejder med, kan også spille en rolle i bestemmelsen af den bedste måde at sælge den på. Købere, der leder efter jord, kommerciel ejendom eller en boligejendom, har ofte meget forskellige mål og kan have betydeligt forskellige økonomiske interesser. At forstå, hvordan ejendomstyper adskiller sig, kan hjælpe dig med at bestemme den mest effektive metode, du skal bruge, når du sælger.

 kommerciel ejendom

kommerciel ejendom

kommerciel ejendom er enhver ejendom, der bruges til forretningsformål eller til at generere et overskud. Detailvirksomheder, restauranter, hoteller, industrielle faciliteter og kontorbygninger er alle eksempler på kommerciel ejendom. Flerfamilieboliger med mere end fire enheder betragtes også som kommercielle ejendomme.

puljen af potentielle købere til en kommerciel ejendom er ofte væsentligt anderledes end puljen af potentielle købere til andre typer ejendom. I mange tilfælde er kommercielle købere investorer, der ønsker at få et betydeligt afkast fra deres køb. De planlægger ofte på leasing af bygningen eller ejendom til andre virksomheder og er interesseret i kapitalisering sats af ejendommen, eller det beløb, de kan opkræve i husleje i forhold til den pris, de betaler for ejendommen.

købere af kommerciel ejendom ved ofte, hvad de vil have, og har forberedt sig på at få det. Hvis de ikke betaler kontant, har de sandsynligvis en betydelig udbetaling at foretage på ejendommen samt godkendelse af et kommercielt ejendomslån.

når du sælger en kommerciel ejendom, er det vigtigt at nå de rigtige købere. At forsøge at sælge en kommerciel ejendom privat kan give nogle udfordringer, medmindre du allerede har etableret en tilstedeværelse på det kommercielle ejendomsmarked i dit område og kender købere eller investorer, der ikke kun er interesserede i din ejendom, men også kvalificerede til at investere i den.

at sælge en kommerciel ejendom gennem en auktion kan være vejen at gå, især hvis du er på en stram tidsplan og ønsker at sælge ejendommen inden en bestemt dato. En auktion over fast ejendom skaber også en følelse af haster og kan bringe købere til ejendommen i stedet for at vente på, at de finder listen og kommer i kontakt med sælgeren.

boligejendomme

boligejendomme er fast ejendom, der er udlagt for folk at bo i. Enfamiliehuse, ejerlejligheder, byhuse og flerfamiliebygninger med fire eller færre enheder er alle eksempler på boligejendomme. I modsætning til kommerciel ejendom, køberpuljen til boligejendomme kan omfatte folk, der leder efter et sted at bo, og investorer, der ønsker at få et godt afkast. Investorer køber ofte boligejendomme til rehab og” flip ” for en fortjeneste eller at leje ud til lejere.

sælgerne af boligejendomme er ofte investorer eller individuelle husejere. Niveauet af involvering en person har med ejendommen de sælger kan bestemme den bedste måde at sætte fast ejendom til salg.

investorer, kapitalforvaltere eller forvaltere kan være mere komfortable med at sælge et hjem eller en anden bolig på auktion. Det kan især være tilfældet, hvis sælgeren er interesseret i at losse ejendommen hurtigt. Måske ønsker de at få ejendomme væk fra balancen, undgå yderligere skatte-og vedligeholdelsesomkostninger eller frigøre deres kapital til andre investeringer. Auktionering giver dem mulighed for at indstille en salgsdato og få boligen fra deres hænder, uden behov for at planlægge individuelle fremvisninger eller iscenesætte huset.

boligejere, der er dybt investeret i deres ejendom — både økonomisk og følelsesmæssigt — kunne være mere interesseret i at tage for-salg-by-ejer rute. En person, der elsker deres hus måske tænke på det som deres “baby”, og måske ønsker at have så meget sige og kontrol over salget som muligt. Afhængigt af deres økonomiske situation kan en boligejer også være interesseret i at spare penge ved at notere deres hus privat, snarere end at arbejde med en agent.

 Premier Property

Premier Property

en premier property er en luksus hjem, høj værdi jord eller en opskalere erhvervsejendom, såsom en high-end indkøbscenter. I boligarenaen har en luksus-eller premier-ejendom ofte en værdi på $1 million eller højere . Der er en vis fleksibilitet i udtrykket, afhængigt af placeringen af ejendommen. For eksempel på ejendomsmarkeder med højere end gennemsnittet ejendomsværdier sammenlignet med resten af landet, som f.eks.

pris er ikke den eneste måling, der bruges til at afgøre, om fast ejendom er premier. De anvendte byggematerialer, dens placering og de faciliteter, den tilbyder, bestemmer også, om en ejendom er luksus eller high-end.

Premier properties skaber både et højere prispunkt og en følelse af eksklusivitet, hvilket betyder, at køberpoolen normalt er meget mindre end for andre typer fast ejendom. Når du sælger en premier ejendom, er det afgørende, at en sælger har adgang til den rigtige gruppe af købere.

der er også ofte en aura af hemmeligholdelse omkring high-end, premier egenskaber. Uanset årsagen til, at de sælger, vil nogle ejere måske ikke have, at verden skal vide, at de har markedsført deres ejendom. Et privat salg kan være ideelt i disse tilfælde.

for ejere af premier-ejendomme, der ønsker at sælge deres ejendom inden en bestemt dato eller undgå de bærende omkostninger ved at have ejendommen til salg i længere tid, kan en auktion være vejen at gå, især hvis de ønsker hjælp til at markedsføre deres ejendom til et målrettet publikum. En auktion hjælper sælge premier ejendom ved at fremme det direkte til købere, der er på udkig efter luksus eller high-end fast ejendom.

afskærmet ejendom

hvis ejeren af en ejendom falder bagud på deres pantbetalinger, ender de ofte med at opgive deres rettigheder til det. De kan forsøge at sælge deres hjem eller kommercielle ejendom til en køber, enten gennem et kort salg — for mindre end hvad de skylder på pantet — eller for den fulde værdi af det resterende lån. Hvis ejendommen ikke sælger, overgår den ofte til långiveren, som sandsynligvis vil sælge den på auktion.

processen med at sælge en afskærmet ejendom kan være lidt kompleks, da der er flere faser i afskærmningsprocessen. For eksempel, under “pre-afskærmning,” boligejer eller låntager har stadig en vis kontrol over ejendommen. Hvis de kan sælge det i denne fase og betale långiveren, slutter afskærmningsprocessen. Længden af pre-afskærmning fase varierer, men er normalt mellem 30 og 120 dage.

hvis låntager ikke med held betale hvad de skylder under pre-afskærmning fase, det næste skridt er at sætte hjem til auktion. På dette tidspunkt overtager långiveren eller banken normalt. Låntageren har stadig mulighed for at købe tilbage eller indløse ejendommen, men har ikke indflydelse på auktionsprocessen.

der er flere fordele ved at arbejde med et auktionsfirma, når man sælger en afskærmet ejendom. I mange tilfælde er banken eller udlånsinstitutionen, der befinder sig med en afskærmning, ikke særlig interesseret i at eje eller styre bygningen eller jorden. At arbejde med et auktionsfirma hjælper med at finde de rigtige købere eller tilbudsgivere til ejendommen og forberede den til salg fra långiverens skuldre.

5. Jord

ved første øjekast kan salg af jord virke mindre kompliceret end at sælge fast ejendom med en bygning på den. Men virkeligheden er, at jord kan være vildledende kompleks. Forskellige grunde har forskellige reguleringskrav, som kan påvirke salgsprisen.

årsagerne til, at investorer eller købere køber jord, kan også variere. For eksempel kan nogle købere være interesserede i at bygge et hjem på et ledigt parti, mens andre måske er interesserede i at udvikle en grund til kommercielle formål. Nogle kan være på udkig efter landbrugsjord eller jord til en boring eller minedrift.

generelt er markedet for jord lidt mere afslappet og langsomt end markedet for andre typer ejendomme. Boligmarkederne kan se stor efterspørgsel, især når lagerbeholdningen er lav. Kommercielle ejendomsmarkeder kan være lige så travle, især i up-and-coming områder. I modsætning hertil betyder kompleksiteten af jord og det faktum, at du normalt skal udvikle det efter køb, at det typisk er mindre efterspurgt.

derfor kan salg af jord på auktion og arbejde med et auktionsfirma ofte være vejen at gå. Du kan oprette en tidslinje, der fungerer for dig. Hvis du har en stram tidsplan, har du fordelen ved at vide, hvornår transaktionen sandsynligvis vil være afsluttet.

et auktionsfirma med erfaring i at sælge privat jord kan også forbinde dig med en pulje af kvalificerede potentielle købere. Du kan finde disse købere på egen hånd, hvis du forsøger at sælge unikke jord. Men at arbejde med et auktionsfirma giver et dobbelt vetting system. Køberne ved, at du og dit land er legitime, da de stoler på auktionsselskabets omdømme. I mellemtiden ved du, at køberne er kvalificerede, fordi det firma, du arbejder med, har undersøgt dem.

 med fast ejendom

arvet ejendom

når en elsket dør, er det ikke ualmindeligt, at de har ejendomsaktiver til at overlade til deres familie eller nære venner. Hvis du tjener som eksekutor af en elskedes vilje, er blevet udnævnt til Konservator eller værge for deres ejendom eller har en anden tillidspligt til en ejendom, er det ofte den bedste ting at gøre med en arvet ejendom at sælge den. At sælge ejendommen Letter ikke kun byrden for arvinger i en udfordrende følelsesmæssig tid, men det gør det også lettere at opdele en persons aktiver blandt deres kære.

efter en nær ven eller et familiemedlems død er der normalt mange ting at tage sig af, fra at arrangere deres begravelse eller mindeservice til at føre tilsyn med fordelingen af deres aktiver. Selvom du kan sælge en arvelig ejendom privat, kan det lægge ekstra vægt på dine skuldre. Du bliver nødt til at prissætte hjemmet, sørge for fremvisninger og sørg for at følge reglerne i forbindelse med salg af arvet fast ejendom. Du kan også finde det nødvendigt at udføre reparationer på en ejendom, hvis det er faldet i forfald.

at sælge et arvet hjem eller en anden type ejendom på auktion kan ofte være den mere effektive mulighed for eksekutorer, værger eller fiduciaries. Hvis du sælger via en auktion, kan du indstille tidslinjen for salget. Når du har kontrol over tidsplanen, har du også kontrol over, hvor lang tid du er ansvarlig for forsyningsselskaber, skatter og forsikring på ejendommen. I modsætning hertil, hvis du lister ejendommen Privat eller gennem en agent, kan det tage flere måneder eller længere, før den sælges.

du kan også sælge den arvede ejendom “som den er” gennem en auktion, hvilket betyder, at du ikke behøver at håndtere reparationer eller forhandle med købere for at reparere eventuelle problemer, før du afslutter salget.

en anden fordel ved at sælge en arvelig ejendom gennem en auktion er, at dette kan øge det beløb, du får for huset eller anden ejendom. Hvis huset er i et efterspurgt område, eller investorer ser et stort potentiale for det, kan følelsen af haster skabt af en auktion drive den samlede pris op.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.