Lacy Leadership

Success is Near

advokat: skal jeg fjerne min afdøde ægtefælle fra skødet til vores ejendom?

Af Nancy Burner. Nancy Burner. når en medejer af fast ejendom dør, afhænger det, der sker, af, hvordan medejerne tog ejendomsretten til ejendommen. efter en medejers død er det nødvendigt at gennemgå den sidste optegnelse for at træffe denne beslutning. Der er tre måder at eje ejendom på som medejere: lejere til fælles, fælles lejere […]

Af Nancy Burner.

Nancy Burner.

når en medejer af fast ejendom dør, afhænger det, der sker, af, hvordan medejerne tog ejendomsretten til ejendommen.

efter en medejers død er det nødvendigt at gennemgå den sidste optegnelse for at træffe denne beslutning. Der er tre måder at eje ejendom på som medejere: lejere til fælles, fælles lejere med overlevelsesrettigheder eller lejere i det hele taget.

kun ægtepar, der var gift på det tidspunkt, de tog ejendomsretten til ejendommen, kan eje ejendom som lejere i det hele — en type ejerskab, der giver visse beskyttelser. Hvis ejendommen ejes som fælles lejere med overlevelsesret eller som lejere i det hele taget, overgår den afdøde ejers interesse automatisk til den overlevende medejer ved lov.

generelt er det ikke nødvendigt at have en ny gerning forberedt fjernelse af den afdøde medejer. Når den overlevende ejer sælger ejendommen i fremtiden, kan den afdøde medejers interesse bortskaffes ved at give hans eller hendes dødsattest til titelfirmaet. Hvis den overlevende ejer beslutter at overføre ejendommen i løbet af livet uden vederlag, såsom til en tillid til ejendomsplanlægningsformål, en notation om gerningen skal foretages af den advokat, der forbereder den. Ved fremtidig salg skal dødsattesten stadig leveres til titelfirmaet for at bevise, at den overlevende er den juridiske ejer af ejendommen.

hvis ejendommen imidlertid ejes som lejere til fælles, eller hvis den afdøde ægtefælle var eneejer af ejendommen, overgår den afdøde ejers interesse ikke ved lovens anvendelse ved døden. I stedet, den afdøde ejers interesse passerer i henhold til hans eller hendes sidste vilje og testamente eller i henhold til Ny York lov, hvis den afdøde døde uden vilje.

mens Ny York-loven teknisk set bestemmer, at fast ejendom ligger i decedentens arvinger fra dødsdatoen og kan overføres eller sælges af disse arvinger, arvingerne kan have problemer med titelfirmaet, der forsikrer transaktionen, især inden for to år fra dødsdatoen.

det er typisk bedst at have en eksekutor eller Administrator udpeget til at overføre eller sælge ejendommen fra boet. Imidlertid, for at en tillidsmand kan udnævnes, en skifteretten eller administration procedure vil være nødvendig i surrogat domstol.

det er vigtigt at bemærke, at hvis skødet er tavs om, hvorvidt medejere tog titel som lejere til fælles eller fælles lejere med overlevelsesrettigheder, er standard lejere til fælles. Hvis gerningen er tavs, men medejerne blev gift på det tidspunkt, de tog titel, så skaber det en lejekontrakt i det hele.

Nancy Burner. praksis ældste lov og ejendom planlægning fra hendes East Setauket Kontor. Besøg www.burnerlaw.com.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.