Lacy Leadership

Success is Near

Prodejte svůj majetek v soukromém prodeji nebo aukci

typy nemovitostí a nejúčinnější způsob, jak prodat každý druh nemovitosti, se kterou pracujete, může také hrát roli při určování nejlepšího způsobu prodeje. Kupující, kteří hledají půdu, komerční nemovitost nebo rezidenční nemovitost, mají často diametrálně odlišné cíle a mohou mít značně odlišné finanční zájmy. Pochopení toho, jak se typy nemovitostí liší, vám může pomoci určit nejúčinnější […]

typy nemovitostí a nejúčinnější způsob, jak prodat každý

druh nemovitosti, se kterou pracujete, může také hrát roli při určování nejlepšího způsobu prodeje. Kupující, kteří hledají půdu, komerční nemovitost nebo rezidenční nemovitost, mají často diametrálně odlišné cíle a mohou mít značně odlišné finanční zájmy. Pochopení toho, jak se typy nemovitostí liší, vám může pomoci určit nejúčinnější způsob použití při prodeji.

 s trazonem

komerční nemovitost

komerční nemovitost je jakákoli nemovitost používaná k obchodním účelům nebo k vytváření zisku. Maloobchodní zařízení, restaurace, hotely, průmyslová zařízení a kancelářské budovy jsou příklady komerčních nemovitostí. Za komerční nemovitosti se považují také rodinné obytné budovy s více než čtyřmi jednotkami.

skupina potenciálních kupců pro komerční nemovitosti je často značně odlišná od skupiny potenciálních kupců pro jiné typy nemovitostí. V mnoha případech, komerční kupující jsou investoři, kteří chtějí získat významný výnos z jejich nákupu. Často plánují pronájem budovy nebo nemovitosti jiným podnikům a zajímají se o míru kapitalizace nemovitosti, nebo částku, kterou mohou účtovat v nájemném ve srovnání s cenou, kterou platí za nemovitost.

Kupující komerčních nemovitostí často vědí, co chtějí, a připravili se na to. Pokud neplatí v hotovosti, s největší pravděpodobností mají značnou zálohu na nemovitost, stejně jako souhlas s úvěrem na komerční nemovitosti.

při prodeji komerční nemovitosti je nezbytné oslovit správné kupce. Snaží prodat komerční nemovitosti soukromě může představovat některé výzvy, pokud jste již zavedli přítomnost na trhu komerčních nemovitostí ve vaší oblasti a znát kupce nebo investory, kteří jsou nejen zájem o váš majetek, ale také kvalifikovaný investovat do něj.

prodej Komerční nemovitosti prostřednictvím aukce může být způsob, jak jít, zejména pokud jste v napjatém plánu a chcete nemovitost prodat do určitého data. Aukce nemovitostí také vytváří pocit naléhavosti a může přivést kupce k nemovitosti, spíše než čekat, až najdou výpis a spojí se s prodávajícím.

rezidenční nemovitost

rezidenční nemovitost je nemovitost, která je určena pro lidi, kteří žijí. Rodinné domy, byty, městské domy a rodinné domy se čtyřmi nebo méně jednotkami jsou všechny příklady rezidenčních nemovitostí. Na rozdíl od komerčních nemovitostí může kupující bazén pro rezidenční nemovitosti zahrnovat lidi, kteří hledají místo k životu, a investory, kteří chtějí získat dobrou návratnost. Investoři často kupují rezidenční nemovitosti k rehabilitaci a“ převrácení “ za účelem zisku nebo pronájmu nájemcům.

prodejci rezidenčních nemovitostí jsou často investoři nebo individuální majitelé domů. Úroveň zapojení osoba má s majetkem, které prodávají může určit nejlepší způsob, jak dát nemovitost k prodeji.

investorům, správcům aktiv nebo správcům může být pohodlnější prodat dům nebo jinou rezidenční nemovitost v aukci. To může platit zejména v případě, že prodávající má zájem o rychlé vyložení nemovitosti. Možná chtějí získat nemovitosti z rozvahy, vyhnout se dalším daňovým a udržovacím nákladům nebo uvolnit svůj kapitál pro jiné investice. Dražba jim dává možnost stanovit datum prodeje a dostat rezidenci z rukou, aniž by bylo nutné naplánovat individuální představení nebo postavit dům.

majitelé domů, kteří jsou hluboce investováni do svého majetku-finančně i emocionálně-by se mohli více zajímat o cestu k prodeji od vlastníka. Osoba, která miluje svůj dům, by to mohla považovat za své „dítě“ a možná by chtěla mít co největší slovo a kontrolu nad prodejem. V závislosti na jejich finanční situaci, majitel domu může mít také zájem ušetřit peníze tím, že uvede svůj dům soukromě, spíše než pracovat s agentem.

 s trazonem

Premier Property

premier property je luxusní dům, pozemky s vysokou hodnotou nebo luxusní komerční nemovitost,jako je luxusní nákupní centrum. V rezidenční aréně má luxusní nebo prvotřídní nemovitost často hodnotu 1 milion dolarů nebo vyšší . V tomto termínu existuje určitá flexibilita v závislosti na umístění nemovitosti. Například na trzích s nemovitostmi s vyšší než průměrné hodnoty nemovitostí ve srovnání se zbytkem země, jako je New York City, nemovitost může muset být nad 4 miliony dolarů, aby byla považována za luxusní nebo premier.

cena není jedinou metrikou používanou k určení, zda je nemovitost premier. Použité stavební materiály, jeho umístění a vybavení, které nabízí, také určují, zda je nemovitost luxusní nebo špičková.

Premier vlastnosti Vytvořit jak vyšší cenu a pocit exkluzivity, což znamená, že kupující bazén je obvykle mnohem menší než u jiných typů nemovitostí. Při prodeji prvotřídní nemovitosti je zásadní, aby prodávající měl přístup ke správné skupině kupujících.

často je také aura tajemství obklopující high-end, premier vlastnosti. Bez ohledu na důvod, proč se prodávají, někteří majitelé nemusí chtít, aby svět věděl, že uvedli svůj majetek na trh. Soukromý prodej může být v těchto případech ideální.

pro majitele premier nemovitostí, kteří chtějí prodat své nemovitosti k určitému datu, nebo se vyhnout náklady na přenášení mít nemovitost k prodeji po delší dobu, aukce může být způsob, jak jít, zejména pokud chtějí pomoc marketing jejich majetek cílenému publiku. Aukce pomáhá prodat nemovitost premier tím, že ji propaguje přímo kupujícím, kteří hledají luxusní nebo špičkové nemovitosti.

zabavený majetek

pokud vlastník nemovitosti zaostává za svými hypotečními splátkami, často se nakonec vzdají svých práv k němu. Mohou se pokusit prodat svůj domov nebo komerční nemovitost kupujícímu, buď krátkým prodejem-za méně než to, co dluží na hypotéce – nebo za plnou hodnotu zbývajícího úvěru. Pokud nemovitost neprodá, často přechází na věřitele, který ji pak pravděpodobně prodá v aukci.

proces prodeje zabaveného majetku může být trochu složitý, protože v procesu uzavření trhu existuje několik fází. Například během „předběžného uzavření“ má majitel domu nebo dlužník stále určitou kontrolu nad majetkem. Pokud je mohou během této fáze prodat a splatit věřitele, proces uzavření trhu končí. Délka fáze před uzavřením se liší, ale obvykle je mezi 30 a 120 dny.

pokud dlužník není úspěšně splatit, co dluží během pre-uzavření fázi, dalším krokem je dát domů do aukce. V této fázi obvykle převezme věřitel nebo banka. Dlužník má stále možnost odkoupit nebo vykoupit nemovitost, ale nemá slovo nad dražebním procesem.

existuje několik výhod spolupráce s aukční společností při prodeji zabaveného majetku. V mnoha případech banka nebo úvěrová instituce, která se ocitne s Uzavření není zvlášť zájem vlastnit nebo spravovat budovy nebo pozemky. Spolupráce s aukční společností pomáhá při hledání správných kupujících nebo uchazečů o nemovitost a přípravě na prodej z ramen věřitele.

5. Pozemek

na první pohled se může zdát prodej pozemků méně komplikovaný než prodej nemovitostí s budovou na něm. Realita je však taková, že země může být klamně složitá. Různé pozemky mají různé územní požadavky, které mohou ovlivnit prodejní cenu.

důvody, proč investoři nebo kupující kupují pozemky, se mohou také lišit. Například někteří kupující by mohli mít zájem o stavbu domu na volném pozemku, zatímco jiní by mohli mít zájem o rozvoj pozemku pro komerční účely. Někteří by mohli hledat zemědělskou půdu nebo půdu pro vrtání nebo těžbu.

obecně lze říci, že trh s pozemky je o něco uvolněnější a pomalejší než trh s jinými typy nemovitostí. Trhy s bydlením mohou vidět vysokou poptávku, zejména když jsou zásoby nízké. Komerční trhy s nemovitostmi mohou být stejně rušné, zejména v nadcházejících oblastech. Naproti tomu složitost půdy a skutečnost, že ji obvykle potřebujete po koupi rozvíjet, znamená, že je obvykle méně žádaná.

z tohoto důvodu může být prodej pozemků v aukci a spolupráce s aukční společností často cestou. Můžete nastavit časovou osu, která vám vyhovuje. Pokud máte napjatý plán, máte tu výhodu, že víte, kdy bude transakce pravděpodobně dokončena.

aukční společnost se zkušenostmi s prodejem soukromých pozemků vás také může spojit s bazénem způsobilých potenciálních kupců. Tyto kupce najdete sami, pokud se pokusíte prodat jedinečnou půdu. Spolupráce s aukční společností však poskytuje systém dvojího prověřování. Kupující vědí, že vy a vaše země jsou legitimní, protože důvěřují pověsti aukční společnosti. Mezitím víte, že kupující jsou kvalifikovaní, protože společnost, se kterou pracujete, je prověřila.

 s trazonem

zděděný majetek

když milovaný člověk zemře, není neobvyklé, že mají nemovitý majetek, který mohou opustit své rodině nebo blízkým přátelům. Pokud sloužíte jako vykonavatel vůle milovaného člověka, byli jmenováni jako konzervátor nebo strážce jejich majetku, nebo máte jinou svěřeneckou povinnost k majetku, často nejlepší věc, kterou máte s zděděným majetkem, je prodat. Prodej nemovitosti nejen zmírňuje zátěž dědiců během náročné emocionální doby, ale také usnadňuje rozdělení majetku osoby mezi své blízké.

po smrti blízkého přítele nebo člena rodiny se obvykle musí postarat o spoustu věcí, od zajištění jejich pohřbu nebo zádušní služby až po dohled nad distribucí jejich majetku. I když můžete prodat zděděnou nemovitost soukromě, může to dát další váhu na ramena. Budete muset cenu domů, zařídit pro představení a ujistěte se, že budete dodržovat pravidla spojená s prodejem zděděné nemovitosti. Může být také nutné provést opravy na nemovitosti, pokud se rozpadla.

prodej zděděného domu nebo jiného typu nemovitosti v aukci může být často efektivnější volbou pro exekutory, opatrovníky nebo svěřence. Pokud prodáváte prostřednictvím aukce, můžete nastavit časovou osu prodeje. Když máte kontrolu nad plánem, máte také kontrolu nad dobou, po kterou jste zodpovědní za služby, daně a pojištění nemovitosti. V porovnání, pokud uvedete nemovitost soukromě nebo prostřednictvím agenta, může to trvat několik měsíců nebo déle, než se prodá.

zděděný majetek můžete také prodat“ tak, jak je “ prostřednictvím aukce, což znamená, že před dokončením prodeje nebudete muset řešit opravy ani vyjednávat s kupujícími o opravě jakýchkoli problémů.

další výhodou prodeje zděděné nemovitosti prostřednictvím aukce je to, že to může zvýšit částku, kterou získáte za dům nebo jiný majetek. Pokud je dům v poptávané oblasti nebo investoři vidí velký potenciál, pocit naléhavosti vytvořený aukcí může zvýšit celkovou cenu.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.