Lacy Leadership

Success is Near

Pět způsobů, jak vydělat peníze z komerčních nemovitostí

investorovi komerčních nemovitostí, zisk je klíčový. Starověký, osvědčený obchodní model pro investice do komerčních nemovitostí je dnes stejně dobrý jako vždy. To znamená, koupit nemovitost, získat nájemníky na pokrytí nákladů na financování, umožnit nemovitost ocenit v průběhu času a poté prodat se ziskem. nyní samozřejmě existuje mnoho úskalí, které zde mohou stát v cestě úspěchu-jinak […]

investorovi komerčních nemovitostí, zisk je klíčový. Starověký, osvědčený obchodní model pro investice do komerčních nemovitostí je dnes stejně dobrý jako vždy. To znamená, koupit nemovitost, získat nájemníky na pokrytí nákladů na financování, umožnit nemovitost ocenit v průběhu času a poté prodat se ziskem.

nyní samozřejmě existuje mnoho úskalí, které zde mohou stát v cestě úspěchu-jinak by každý z nás vydělával obrovské částky peněz portfoliem komerčních nemovitostí.

jako takový se tento článek nebude ponořit příliš hluboko do základních stavebních kamenů investic do komerčních nemovitostí. Abych byl upřímný, pokud je náš čtenář na samém začátku své obchodní cesty s nemovitostmi, dovolte nám, abychom jim ušetřili nějaký čas.

Rychlá navigace po tomto webu vám ukáže Četné články o pozitivech a negativech spojených s investováním do komerčních nemovitostí, ale v srdci všech z nich je jedna klíčová zpráva – získejte správný tým za sebou.

investice do komerčních nemovitostí nejsou pro slabé srdce a je důležité obklopit se týmem odborníků, který vám pomůže maximalizovat zisky a zároveň minimalizovat rizika a výdaje.

tito odborníci budou zahrnovat komerční hypoteční makléři, advokáti a účetní přinejmenším. Kromě toho je pravděpodobné, že jakýkoli komerční pronajímatel bude chtít vést seznam dobrých dodavatelů údržby – stavitelé, dekoratéři, instalatéři, elektrikáři, specialisté na klimatizaci, konzultanti it kabeláže, telekomunikační společnosti – seznam pokračuje.

přirozeně existuje mnoho komerčních pronajímatelů, kteří jsou o něco více „rukama“, pokud jde o údržbu budovy. Mnoho živnostníků vstoupit do světa komerčních investic do nemovitostí, jak budou moci buď udržovat budovu sami, nebo mají přístup k kolegy živnostníky, kteří budou pracovat pro ně za snížené sazby.

ale v tomto článku, budeme se podívat na některé jiné způsoby, v nichž komerční nemovitosti investor může vydělat peníze prostřednictvím své investice, a skutečně maximalizovat zisky – a to jak z hlediska provozních výnosů, stejně jako konečná prodejní cena.

Nechť více než jedné společnosti

pokud vezmeme v úvahu maloobchodní nemovitosti jako příklad, většina obchodů na ulici je obsazena jediným nájemcem. I když dotyčný obchod nabízí eklektickou kombinaci služeb – která je stále běžnější-stále existuje jediný nájemce.

když se však podíváme na kancelářské prostory, existuje reálná příležitost maximalizovat provozní zisk pronájmem více než jedné firmě. Ve skutečnosti se podívejme na náš maloobchodní příklad shora. Velký počet maloobchodních jednotek na ulici jsou obchody v přízemí s kancelářskými prostory výše. Nyní v mnoha případech, nájemci obchodu budou chtít plně využít výše uvedené kancelářské prostory, v takovém případě bude uzavřena nájemní smlouva pro využití obou podlaží jediným nájemcem.

v jiných případech však nájemci obchodu jednoduše nepotřebují rozsáhlé kancelářské prostory. Administrativa firmy se musí rozšířit na jeden počítač v malé místnosti vzadu. V důsledku toho lze kanceláře v prvním patře pronajmout zcela samostatné společnosti.

toto uspořádání přináší řadu výhod. Za prvé – pokud by se jeden podnik neukázal být úspěšný, investor komerčních nemovitostí by neztratil všechny své příjmy najednou.

za druhé, součet příjmů z pronájmu od dvou nájemců bude pravděpodobně vyšší, než kolik by zaplatil jeden nájemce zabírající obě patra.

inkubace

zvýšení výkonu notebooku a rychlosti širokopásmového připojení znamená, že stále více a podniky začínají podnikatelé, kteří nepotřebují tolik prostoru k provozu, ale zároveň by raději nepracovali z domova.

proto řada investorů do komerčních nemovitostí, zejména pronajímatelé kancelářských prostor, v podstatě „strhává zdi“ a poskytuje komunitní pracovní prostor, často označovaný jako inkubátor.

takové prostory jsou obzvláště populární mezi kreativními organizacemi. Nájemníci si užívají bzučení práce mezi ostatními kreativními lidmi – cítí se více inspirovaní a, jako výsledek, produktivnější.

komunitní pracovní prostory přitahují nové začínající podniky především proto, že přicházejí s mnohem kratšími nájemními smlouvami. Spíše než být vázán na nové obchodní prostory po dobu až pěti let, komerční nájemci mohou pronajmout prostor za pouhých několik měsíců.

lákadlem při nabízení kratších nájemních smluv je účtování vyššího měsíčního nájemného. Je pravda, že proti tomu neexistuje žádný zákon, ale jako inkubátor je třeba vidět, že komerční pronajímatel co nejvíce podporuje své nájemce. Kromě samotného nájemného však lze udělat více pro maximalizaci měsíčního provozního zisku kancelářských prostor.

provozování hostovaného telefonního balíčku v areálu znamená, že nájemci mohou používat měkké telefony nebo VOIP telefony. Použití těchto linek, spolu s doprovodným přístupem k datům, je služba, kterou lze účtovat přirážkou až do nákladů vzniklých majiteli komerčních nemovitostí.

zasedací místnosti a zasedací místnosti lze pronajmout na hodinu a mnoho malých podniků je jednoduše nevyžaduje tak často, proto je atraktivní nabídka mít k nim krátkodobý přístup, a proto hodinová sazba bledne do bezvýznamnosti.

poskytování jídla a pití na místě může také přidat další tok příjmů k již lukrativní investici do komerčních nemovitostí.

a pokud jde o podporu, mnoho investic do komerčních nemovitostí provozuje rozsáhlá portfolia. Proto, když se nájemce inkubátoru cítí připraven rozšířit své podnikání na další úroveň, jejich pronajímatelé mohou mít perfektní obchodní jednotku připravenou a schopnou je ubytovat.

reklama

v době digitálního marketingu je snadné si myslet, že tisková reklama nebo v tomto případě billboardy jsou mrtvá média. Nic nemůže být dále od pravdy. O něco méně než £4billion liber se každoročně vynakládá na venkovní reklamu a z toho celkem 62% pochází z billboardové reklamy.

co to může znamenat pro dobrou část vlastníků komerčních nemovitostí, je možnost v podstatě pronajmout část vnějšího prostoru nemovitosti jako mediální prostor.

samozřejmě je důležité umístění samotné nemovitosti – umístění billboardu na vzdálený Průmyslový park, který každý týden uvidí jen hrstka lidí, by nemělo smysl. Nicméně, kancelářské prostory na rušné silnici bude předmětem hodně procházející pěší provoz, a to představuje atraktivní nabídku pro inzerenty.

za předpokladu, že prostor je na prvotřídním místě, existují dvě formy, ve kterých lze generovat příjmy. Prvním z nich je vlastní billboard přímo a pak prodávat inzerentům přímo. Hlavní výhodou je, že komerční pronajímatel má kontrolu nad obsahem a je schopen nastavit jakékoli sazby, které jsou považovány za přijatelné.

bez řádných zkušeností se však investor komerčních nemovitostí ocitne na začátku strmé křivky učení. Budou se muset dozvědět o velkých tiskárnách, reklamních standardech a získávání nejlepších lidí, aby skutečně inzerovali.

druhým a realističtějším přístupem je spolupráce se specializovanou agenturou outdoor media. V podstatě se stanou nájemci vnější zdi a budou tam spravovat všechny aspekty médií. To je opravdu ideální řešení pro vzdálenější komerční pronajímatele, kteří by raději budovu, která, pro nedostatek přesnějšího popisu, prakticky běží sám.

pokroky v technologii mohou znamenat bydlení digitální mediální desky, tedy série rolování nebo dokonce plně animovaných billboardů od různých klientů. Takoví inzerenti zaplatí prémii, aby viděli své produkty na těchto deskách, a mnoho agentur zaplatí dobré ceny za partnerství s komerčním pronajímatelem, jako je tento.

přidaná hodnota

podobně jako investice do rezidenčních nemovitostí, je povinností investora komerčních nemovitostí přidat co nejvíce hodnoty svým obchodním jednotkám. Funguje to na dvou úrovních. Především je pravděpodobné, že nemovitost v dobrém stavu opravy přiláká větší množství potenciálních nájemců. To znamená, že komerční pronajímatel může posoudit každou společnost podle svých vlastních zásluh, spíše než jednoduše nechat nemovitost prvním lidem, aby učinili nabídku.

příprava nemovitosti tímto způsobem by navíc mohla znamenat nižší náklady na údržbu. Mnoho komerčních nájemců přebírá údržbu budovy jako součást své nájemní smlouvy. Opět je to ideální pro méně „ruce na“ pronajímatele, který nebude schopen se věnovat každému jednotlivému problému, jak nastanou.

pokud by se však rozhodli zůstat „rukama“, pak, stejně jako investice a údržba jakéhokoli majetku, je prevence lepší než léčba. Náklady na údržbu budov, ať už komerční nebo rezidenční, se v průběhu času pouze sloučují. Jediný únik v prvním patře lze opravit za cenu jedné hodiny času instalatéra. Sám, voda z tohoto úniku by se mohla shromáždit pod podlahovými deskami a nakonec zničit strop níže-oprava, která se ukáže jako nákladná na mnoha úrovních.

Za prvé, samotná oprava, ale za druhé, nájemníci by mohli požadovat náhradu škody za přerušení jejich podnikání, a to vše způsobí zvýšení pojistného komerčního pronajímatele.

zatímco tento článek je oprávněn Pět způsobů, jak vydělat peníze z komerčních nemovitostí, bychom argumentovat, že velká část rovnice vydělávání peněz je uvedení v krocích, aby zajistily, že stejné peníze není ztraceno buď.

buďte daňově efektivní

na webu skupiny Prideview je řada článků, které vám poradí o daňových důsledcích investování do a následného prodeje komerčních nemovitostí.

v každém z nich doporučujeme, aby žádný článek, nebo dokonce sbírka článku, nemůže nahradit hodnotu vztahu s kvalifikovaným účetním, specializující se na daně.

stejně jako Rady, které jsme právě dali ohledně údržby nemovitostí, daňová efektivita není ani tak o vydělávání peněz, jako o tom, že je třeba utratit méně. V binárním systému zisku a ztráty je to, co není jedno, rychle považováno za druhé a předání méně peněz vládě prostřednictvím daně je mnohými považováno za ziskový podnik.

i když investor komerčních nemovitostí začíná s jednou obchodní jednotkou, je moudré provést menší, dodatečnou investici založení jako Společnost s ručením omezeným. Jako jednotlivec budou příjmy z pronájmu z komerčních nemovitostí podléhat dani z příjmu až do výše 40% včetně.

jako Společnost s ručením omezeným lze toto číslo snížit na polovinu na 20%. Ještě důležitější je, že by mělo být nutné prodat předmětný komerční majetek, jednotlivci podléhají dani z kapitálových výnosů, která je v současné době stanovena na 10 nebo 20% zisku, v závislosti na řadě kritérií.

korporace a společnosti s ručením omezeným nejsou povinny platit daň z kapitálových výnosů. Zisky tvoří součást jejich provozního zisku, a proto podléhají pouze výše uvedené dani z příjmu právnických osob.

kromě toho bude řada dalších provozních nákladů spojených s údržbou obchodního majetku považována za zdanitelné náklady, což by přesahovalo nejzřetelnější náklady, jako je instalatérská a elektrická údržba.

jako komerční pronajímatel vyžaduje akvizice nájemců reklamu a obvykle jmenování obchodního zástupce. Ty budou nepochybně vnímány jako drobné výdaje ve velkém schématu vytváření zisku z komerčního majetku,ale jsou to výdaje, a jako takové by měly být vykázány při podávání daňových přiznání, a tím v konečném důsledku snížit daňovou povinnost investora v komerčních nemovitostech.

pět jednoduchých způsobů, jak vydělat peníze z komerčních nemovitostí, a v Prideview Group náš tým odborníků pomáhá našim investičním klientům dělat právě to po celá léta. Jsme rádi, že s vámi můžeme spolupracovat, proto nás prosím kontaktujte a dejte nám vědět své investiční plány komerčních nemovitostí.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.